Análisis completo del proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano y precauciones en Chengdu

1. Proceso de venta de una casa de segunda mano

1. Inspección de la casa: El comprador inspecciona la casa, el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros. asuntos y, en general, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor. Pagados por el comprador y el vendedor.

2. Verificación del expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original a Land and Resources; Departamento del Edificio de Archivos para verificación de archivos;

3. Firma: el comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, los costos de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, los impuestos. forma de pago, fecha de entrega de la casa, situación del inquilino, tiempo y ratio de pago de comisiones, responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato (Contrato de formato uniforme de Chengdu) y pagan el depósito a la empresa intermediaria.

4. El vendedor y la sociedad de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor encomienda a la sociedad de garantía la gestión de los asuntos relacionados;

5. el comprador pagará el pago inicial Vaya a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, la tarifa será mayor), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y documentos relacionados con el banco (muchos no están claros, solo ocupado Firmar), el comprador solicita un préstamo al banco Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente). la empresa de garantía), que tarda unos 7-8 días laborables.

6. Redención: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita el reembolso al banco prestamista original. La compañía de garantía emite una garantía de reembolso y va al banco para gestionar el reembolso. procedimientos de registro de canje y cancelación de hipoteca, que demoran aproximadamente 5 días hábiles;

7. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Chengdu para firmar y. la empresa de garantía tarda 5 días hábiles en recibir un recibo después de presentar la solicitud de transferencia de bienes inmuebles;

8. El comprador de la vivienda y la empresa de garantía firman el certificado de propiedad en la ventanilla de recogida de certificados y pagan el inmueble. tarifa del certificado (recuerde hacer algunas copias más y esperar hasta que el préstamo esté completamente liquidado antes de revisarlo). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de registro de títulos de bienes raíces de Chengdu, y el banco paga el pago inicial al vendedor. Después del registro hipotecario del nuevo título inmobiliario, el banco deduce el préstamo hipotecario y concede el préstamo al vendedor, lo que demora unos 10 días hábiles;

9. de la casa, traspaso de agua y luz, y el comprador recibe la llave.

2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe determinar primero la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario, encontrar una empresa de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre préstamos y determinar el plan de préstamo.

2. Infórmate sobre el fondo de previsión (si necesitas un préstamo del fondo de previsión). Después de que el vendedor confirma la intención de comprar la casa, el prestatario proporciona el número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios consulta el fondo de previsión y determina el monto y el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El prestatario firma un contrato de compraventa de vivienda con el vendedor.

4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo. Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo según los requisitos del banco. Algunas casas requieren una tasación por parte de una empresa de tasación designada y una empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.

5. Firme el contrato de préstamo, autentíquelo ante notario y la compañía de servicios hipotecarios de seguros enviará la información del préstamo después de la revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las primas del seguro del hogar.

6. Gestionar los trámites de transferencia de vivienda e hipoteca. El prestatario gestiona los procedimientos de transferencia de vivienda e hipoteca en el centro comercial del distrito donde se encuentra la casa y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través del servicio hipotecario. compañía.

7. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario.

Después de que se emitan el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios entregará una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos al banco.

8. Préstamo bancario Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.

Tres. Presentar materiales

1. Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación)

2. Prueba de identidad del solicitante

3. /p >

4. La copia original del contrato de compraventa de vivienda existente firmado en línea.

5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente; Si acepta transferir los fondos de liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.

6. Certificado original de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos.

7. El número de personas para revisión es 1 y el nombre del propietario está incluido en el formulario de registro de la casa. y plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.

8.Otra información:

(1) Si está vendiendo una residencia, también debe proporcionar los certificados de identidad originales, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar y otros materiales de los miembros de la familia. declarado durante la revisión de calificación de compra de vivienda.

(2) Si ha comprado bienes raíces centrales * * * y tiene una transferencia de vivienda, también debe presentar el aviso original de cambio de la vivienda pública comprada por la unidad central en Beijing.

(3) Si la vivienda asequible o la vivienda comercial de precio limitado adquirida ha obtenido el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda durante menos de cinco años, no se venderá al precio de mercado. Si es realmente necesario vender, se debe presentar el certificado original emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito y condado donde se encuentra la residencia permanente registrada para determinar si el comprador calificado ha completado la venta durante cinco años; Se debe presentar el comprobante de compra emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la residencia permanente registrada del propietario.

(4) Comprobante de pago de tasa de transferencia de terreno.

(5) Para precio estándar y precio preferencial se deberá presentar el comprobante original de pago de la vivienda o comprobante de 65 años de servicio.

(6) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (plenos derechos de propiedad)

(7) Si todo el terreno asignado o todo el edificio ocupa el terreno asignado, un documento de aprobación para el debe preverse la transferencia del terreno asignado.

(8) Si se transfieren las instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar una carta de compromiso de utilizar la casa de acuerdo con el propósito planificado original.

Cuatro. Identificación

1. Residentes de esta ciudad: tarjetas de identificación de residente de segunda generación (los menores pueden proporcionar libros de registro de hogar al solicitar el registro de vivienda);

2. : tarjeta de identificación de residente de segunda generación, los menores pueden proporcionar el libro de registro del hogar al solicitar el registro de vivienda;

3. Personal militar: tarjeta de identificación de residente de segunda generación. O una tarjeta de identificación de oficial militar, o una tarjeta de identificación de cuadro civil, o una tarjeta de identificación de soldado, o una tarjeta de identificación de estudiante, o una tarjeta de jubilación de oficial, o una tarjeta de jubilación de un cuadro civil, o un certificado honorífico de cuadro retirado;

4 Residentes de Hong Kong y Macao: Pasaporte de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, o Permiso de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao, o Permiso de regreso a casa para compatriotas de Hong Kong y Macao, o documento de identidad de residente;

5. Compatriotas de la Provincia de Taiwán: Pasaportes, documentos de viaje o tarjetas de identificación confirmadas para compatriotas de la Provincia de Taiwán que viajen hacia y desde el continente;

6. tarjeta de identificación de residencia de larga duración;

7. Extranjeros: certificado de identidad notariado o pasaporte y certificado de residencia de extranjero en China (no extranjero Si tiene prueba de residencia, presente la traducción china original de su pasaporte emitido por un Notario público chino);

8. Personas jurídicas nacionales: certificado de código de organización; si no hay un certificado de código de organización, puede presentar la licencia comercial de la persona jurídica corporativa, el certificado de persona jurídica de la institución pública, social certificado de registro de persona jurídica de la organización, etc.

9. Personas jurídicas y otras organizaciones en el extranjero: Certificado notarial de registro industrial y comercial o certificado de registro de persona jurídica u otra organización, o documentos que aprueben el establecimiento de la persona jurídica y otra organización, y el establecimiento de la institución extranjera en Beijing emitida por el departamento correspondiente. Las licencias comerciales o certificados de registro de sucursales y oficinas de representación de empresas de personas jurídicas extranjeras u otras organizaciones deben ser notariadas en el lugar de registro y autenticadas por la embajada o el consulado chino en ese país; Los documentos anteriores después de la autenticación no serán verificados.

Certificado de poder de verbo (abreviatura de verbo)

1. Si se encomienda a un agente el registro, se deberá presentar el poder original, el certificado de identidad del mandante y el certificado de identidad del fiduciario. ser presentado; los asuntos de encomienda registrados y la autoridad deben ser claros si el poder está notariado, el certificado de identidad original del mandante ya no se puede verificar;

2. para una persona física, el poder debe estar notariado;

p>

(La respuesta anterior se publicó el 24 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda. .)

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.