Política fiscal sobre transacciones inmobiliarias
Las principales políticas fiscales preferenciales para las transacciones inmobiliarias incluyen: 1. El impuesto sobre la renta personal se aplica a las ventas externas de casas de menos de cinco años. El impuesto sobre la renta personal está exento de las ventas externas de casas de más de cinco años; ; el impuesto sobre la renta personal se aplica a las ventas externas de viviendas de menos de dos años. Se aplica un impuesto al valor agregado de 5,6 a las ventas externas de viviendas no ordinarias que tienen más de dos años de antigüedad. La vivienda ordinaria está exenta del impuesto sobre el valor añadido.
Política fiscal para bienes inmuebles:
1. La tasa del impuesto empresarial para la transferencia de bienes inmuebles es 5. La base imponible es la renta empresarial + el saldo del anticipo de la propiedad en el lugar. final del período: saldo del pago anticipado de la propiedad al comienzo del período + tarifa de gestión Gastos adicionales equivalentes;
2. + ganancias planificadas + impuestos
3. El impuesto a la construcción urbana se basa en el impuesto comercial real pagado 7 (5 para los condados)
4. el impuesto comercial real 3 pagado;
5. El recargo por educación local se paga de acuerdo con el impuesto comercial real 1 pagado (todas las localidades pueden ser diferentes);
6. -El impuesto adicional se aplicará a una tasa de precobro antes de que se venda todo el terreno o se complete el acuerdo final. La tasa de precobro varía de un lugar a otro. La base de cálculo del impuesto es la misma que la del "1. Impuesto comercial sobre la transferencia de bienes inmuebles", que puede multiplicarse directamente por la tasa previa al impuesto.
Cuando el impuesto al valor agregado del terreno se liquide después de que todo el terreno se haya vendido o terminado, se reembolsará el monto excedente y se compensará el déficit de acuerdo con el monto del valor agregado del inmueble transferido menos el importe del artículo especificado.
Los contratos de construcción e instalación se gravan al 30.000% del monto del contrato; los contratos de compra de vivienda se gravan al 50.000% del monto de compraventa.
8. se basa en el terreno realmente ocupado.
9. El impuesto sobre bienes inmuebles se paga al 70*1,2 del valor original de la propiedad propia. Las casas que se venderán después de la construcción no están sujetas a impuestos, pero si lo hacen. se utilizan para alquiler, se gravan con el 12% de los ingresos por alquiler;
10 Los impuestos sobre vehículos y embarcaciones se pagan por vehículo. el impuesto sobre la renta se cobra por adelantado de acuerdo con la recaudación anticipada de la propiedad durante el año. La tasa de ganancia aprobada es generalmente 10 y la tasa impositiva es generalmente 33%; para el impuesto sobre la renta personal, 9. -Se aplican tasas impositivas progresivas de nivel.
13. La base para el cálculo del impuesto sobre la escritura es el precio de transacción del terreno, que lo paga el comprador. La tasa impositiva es de 3 a 5, que varía de un lugar a otro. .
Cómo recaudar el impuesto a las transacciones inmobiliarias
1. Impuesto sobre la escritura, la proporción de superficie de construcción del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción de una sola. la unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) Si el precio de transacción real es inferior a 1,2 veces el precio de transacción promedio de una vivienda en el mismo nivel de terreno (un aumento de 16,7 basado en 120 metros cuadrados), la casa se considerará como una residencia ordinaria a efectos del impuesto sobre transacciones inmobiliarias, y a la casa se le aplicará un impuesto de escritura del 1,5% del precio de la transacción. De lo contrario, presione 3.
2. Impuesto de timbre, el comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05 del precio de la vivienda.
3. Impuesto comercial, impuesto sobre transacciones de viviendas requerido para casas compradas dentro de los 5 años; el impuesto comercial es: precio de transacción.
4. Impuesto de construcción e impuesto empresarial 7.
5. Sobreimpuesto educativo, impuesto empresarial 3.
6.Impuesto sobre la renta de las personas físicas, en el impuesto sobre transacciones inmobiliarias, para residencias ordinarias dentro de los 5 años: {Rentas por venta de vivienda - Precio total de compra - (Impuesto empresarial, impuesto de construcción urbana, tasa de educación, recargo, impuesto de timbre)} × 20; más de 5 años (Inclusive) Residencias ordinarias de menos de 5 años: (ingresos por ventas de vivienda - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20. Venta de vivienda pública: en 5 años (ingresos por ventas de la vivienda - precio económico de la vivienda - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20, de los cuales precio económico de la vivienda = área de construcción × 4000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1560 yuanes/ Metro cuadrado × 1 × Área de construcción. Las residencias ordinarias de más de 5 años están exentas del IRPF en el impuesto sobre transacciones de vivienda.
En resumen, esta es la respuesta del editor a la política fiscal para las transacciones inmobiliarias. Espero que te pueda ayudar.
Base legal:
Artículo 2 del "Aviso sobre Fortalecimiento de la Administración Tributaria Inmobiliaria"
Antes del 31 de mayo de 2005, todas las localidades deberán seguir las normas emitidas por el Consejo de Estado [2005] El Documento No. 26 estipula que se anunciarán los estándares para la vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales en esta región (en adelante, vivienda ordinaria). Entre ellos, el precio promedio de transacción de vivienda se refiere al precio promedio de las transacciones de vivienda en el mismo nivel de terreno durante el período del informe, que es el precio promedio integral de la vivienda formado después del promedio ponderado. El departamento de administración de bienes raíces de la ciudad y el condado trabajará junto con los departamentos pertinentes para calcular e informar al gobierno popular local para su determinación y publicarlo cada seis meses. El cálculo del precio promedio de transacción de viviendas en varios niveles de terreno se basará en los datos generados por el sistema de información del mercado inmobiliario, si no existe un sistema de información del mercado inmobiliario, los datos se generarán en base a la transacción inmobiliaria; sistema de gestión de registros.
Artículo 5 del "Reglamento Transitorio del Impuesto al Valor Agregado"
Cuando un contribuyente vende bienes o servicios gravados, se calculará y cobrará al comprador en función del volumen de ventas. y la tasa impositiva especificada en el artículo 2 de este Reglamento. El monto del impuesto al valor agregado es el monto del impuesto repercutido. Fórmula de cálculo del impuesto repercutido: Impuesto repercutido = ventas × tasa impositiva.