¿Se debe solicitar el préstamo hipotecario en un banco designado? ¡Hay tantas reglas ocultas para los préstamos de cartera!

Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para vivienda.

Por ejemplo, si compras una casa por valor de 2 millones, el 30% del pago inicial son 600.000 y quieres solicitar un préstamo del fondo de previsión por los 6.543.800.000 restantes, pero el importe máximo del fondo de previsión El préstamo es 600.000, entonces todavía quedan 800.000. La brecha del préstamo se puede resolver solicitando un préstamo comercial.

De hecho, solicitar un préstamo de cartera puede no ser fácil no sólo para las casas con derechos de propiedad, sino también para las casas comerciales ordinarias y las casas de segunda mano. Siempre existen algunas reglas ocultas para los préstamos de cartera en el mercado.

1. Los préstamos de cartera deben tramitarse en el mismo banco.

Caso: Xiaoa quiere solicitar un préstamo combinado para comprar una casa. Al solicitar el fondo de previsión, el banco dijo que es necesario solicitar un préstamo comercial del mismo banco, pero la tasa de interés del préstamo comercial de este banco no es baja.

Respuesta: En términos generales, los préstamos del fondo de previsión deben procesarse en un banco designado por el centro del fondo de previsión. La casa comprada debe estar hipotecada a este banco, y los préstamos comerciales también deben hipotecarse al banco prestamista. . No se puede hipotecar la misma casa en dos bancos al mismo tiempo. Por lo tanto, por consideraciones de riesgo, los bancos en muchas áreas exigen que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en cartera sean manejados por el mismo banco.

2. Para solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador o promotor.

Caso: El pequeño B tiene fondos limitados y quiere solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, sin embargo, después de enterarse de esto, el propietario dejó en claro que no aceptaría el préstamo combinado porque lo estaba. Tenía prisa por gastar dinero y no podía esperar tanto. El pequeño B se pregunta por qué el préstamo requiere la aprobación del propietario.

Respuesta: Dado que los préstamos de cartera involucran a bancos, centros de administración de fondos de previsión y otras instituciones, el ciclo de procesamiento es relativamente largo, oscilando entre dos y tres meses para préstamos más rápidos y tres a cuatro meses o incluso más para préstamos más lentos. . Además, con el actual endurecimiento de las políticas, el desembolso de préstamos comerciales se ralentizará y el tiempo total será más largo. Para algunos propietarios o desarrolladores que están desesperados por conseguir dinero, el tiempo es dinero. Cuanto antes obtenga un préstamo, mejor. Si no puedes esperar, tienes que cambiar de comprador.

3. Si paga anticipadamente el préstamo de cartera, primero deberá pagar el préstamo del fondo de previsión.

Caso: Little C solicitó un préstamo combinado para comprar una casa y lo ha estado pagando durante dos años. Quería usar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial por adelantado y reducir el pago de intereses, pero el centro del fondo de previsión dijo que el dinero de la cuenta sólo podía dar prioridad al pago del préstamo del fondo de previsión, y comercial. No se permitieron reembolsos.

Respuesta: Los préstamos de cartera están compuestos por múltiples instituciones. Los centros de fondos de previsión y los bancos en varios lugares tienen sus propias regulaciones, que son aproximadamente las siguientes:

En primer lugar, el fondo de previsión retirado tiene prioridad para pagar los préstamos del fondo de previsión y, por lo general, no puede pagar los préstamos comerciales, al igual que el ejemplo anterior.

En segundo lugar, el reembolso anticipado de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales debe mantener una determinada proporción. Por ejemplo, algunas ciudades estipularán que los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales deben mantener una determinada proporción. De esta manera, es menos factible utilizar el dinero del fondo de previsión para pagar primero los préstamos comerciales. Regulaciones Consulte las regulaciones del centro de previsión local.

4. El pago inicial y la tasa de interés del préstamo combinado deben cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión.

Caso: Hay una casa a nombre de Xiao D, que fue comprada mediante un préstamo comercial. Ahora que el préstamo ha sido liquidado, quiero utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra casa, pero en este momento el centro del fondo de previsión dijo que debe implementarse de acuerdo con los estándares de una segunda casa.

Respuesta: El pago inicial y la tasa de interés del préstamo combinado deben cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos del fondo de previsión. El pago inicial de la parte superior se utilizará como el índice de pago inicial de la combinación. préstamo. Si las normas para identificar la primera casa y la segunda casa son inconsistentes, se aplicarán las normas estrictas de las partes interesadas.

De acuerdo con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión, incluso si el préstamo comercial para la primera casa ha sido cancelado, la compra de una casa aún se calculará como una segunda casa.

Por ejemplo, en Beijing, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda es de 20 RMB. Pero si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para la primera casa es de 35 yuanes y el pago inicial para la segunda casa es de 60 a 80 yuanes.

Incluso si el primer préstamo hipotecario se ha cancelado, debido a que es un préstamo combinado, aún debe calcularse de acuerdo con los estrictos estándares de pago inicial de los préstamos comerciales. En este momento, el pago inicial debe ser de 60 a 80.

Aunque los préstamos de cartera pueden aliviar temporalmente el problema de las cuotas de préstamo insuficientes, todavía existen muchas condiciones potenciales y las regulaciones de los centros de fondos de previsión y los bancos en distintos lugares también son diferentes. Harán regulaciones basadas en sus propias cuotas y condiciones de operación. Por lo tanto, las personas que quieran comprar una casa mediante un préstamo combinado deben comprender las regulaciones pertinentes de la institución crediticia antes de combinar el préstamo.