¿Cuánto tiempo lleva aprobar y pagar una hipoteca por adelantado? ¿A qué debo prestar atención?
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar y amortizar una hipoteca por adelantado?
Para los compradores de vivienda, pedir dinero prestado para comprar una casa es el último recurso, por lo que muchas personas tienen planes de pago cuando solicitan una hipoteca, pero diferentes instituciones crediticias permiten que diferentes instituciones crediticias paguen la hipoteca por adelantado a diferentes precios. veces. Por ejemplo, el Banco de Construcción de China y el Banco de China, entre los cuatro principales bancos, generalmente exigen a los prestatarios que reembolsen sus préstamos durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. El requisito del ICBC es que los prestatarios puedan presentar su solicitud después de seis meses de pago puntual.
Al firmar un contrato de préstamo, los prestatarios primero deben comprender el tiempo necesario para el reembolso anticipado por parte del banco prestamista que elijan. Otros bancos comerciales, como China Merchants Bank, Bank of Communications, Bank of East Asia, etc., también exigen un reembolso completo y puntual un año antes del período de reembolso. Algunos bancos no exigen el pago del préstamo antes de la fecha límite de pago. Los prestatarios pueden solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento si lo desean.
¿A qué debo prestar atención a la hora de amortizar un préstamo anticipadamente?
1. Concierte una cita con antelación
Si un comprador de vivienda quiere pagar el préstamo antes de tiempo después de solicitar una hipoteca, debe concertar una cita con antelación. Durante el período del préstamo y un año después de su desembolso, con el consentimiento del banco, pueden solicitar por escrito el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.
2. Recuerde rescatar la póliza después de amortizar el préstamo anticipadamente.
Los compradores utilizan sus casas como garantía cuando solicitan una hipoteca, por lo que deben solicitar la rendición de la garantía de la casa después de pagar el préstamo anticipadamente. Mucha gente lo olvida. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. No creas que no hay nada de malo en devolver el dinero. Los compradores de vivienda también deben traer el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza de seguro original y la factura original emitida por el banco para realizar los trámites hipotecarios y obtener el certificado de propiedad hipotecada con el banco. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
3. No apto para amortización anticipada.
Aunque se dice que el reembolso anticipado de los préstamos puede liberar a los compradores de viviendas de deudas, no todo el mundo es apto para el reembolso anticipado de los préstamos. Antes de prepararse para pagar el préstamo anticipadamente, los compradores de vivienda deben comprender claramente que los amigos que ya han disfrutado de una tasa de interés preferencial más baja al solicitar el préstamo no son aptos para el pago anticipado, por lo que es más rentable utilizar sus fondos inactivos para hacer algo de gestión financiera.