¿La tasa de interés de la hipoteca es fija?

incierto. Hay dos situaciones: si elige una tasa de interés flotante al solicitar un préstamo, la tasa de interés de la hipoteca cambiará con la tasa de interés de referencia del banco central. Si elige una tasa de interés fija al solicitar un préstamo, no habrá cambios durante el período del préstamo a menos que se acuerde lo contrario. Tenga en cuenta que los tipos fijos suelen ser más altos que los tipos flotantes.

Cómo calcular el interés hipotecario

¿Cómo calcularlo? El interés del préstamo hipotecario se calcula de manera diferente según el método de pago que elija cada individuo.

Los métodos de pago se dividen en "método de capital e intereses iguales y método de capital igual".

(1) Método de pago de igual capital e intereses

El "método de pago de igual capital e intereses", también conocido como "método de pago igual de intereses", es un método comúnmente utilizado en presente. Significa pagar una cantidad fija cada mes durante su período de pago. En otras palabras, no sólo los pagos anuales y mensuales de principal permanecen sin cambios, sino que los pagos anuales y mensuales de intereses también permanecen sin cambios.

Método de igualdad de capital e interés: fórmula de cálculo

Monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(65438+10 tasa de interés mensual)n/[(65438+10 tasa de interés mensual)n/[(65438+10 tasa de interés mensual) tasa) n-1]

Donde n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses ). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.

Interés total = amortización mensual * número de meses del préstamo - principal

La característica de igualdad de capital e intereses es que la amortización mensual permanece sin cambios durante todo el período de amortización. El prestamista puede comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada.

(2) Ley de capital medio

Método de capital medio: fórmula de cálculo

Importe de amortización mensual = principal/n principal restante * tipo de interés mensual

Interés total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/20,5)

La característica del capital promedio es que el principal se distribuye uniformemente durante todo el período de amortización. Según el saldo del capital del préstamo, el interés se calcula diariamente. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de pago sigue siendo la misma. Este método es más adecuado para prestatarios que tienen una fuerte capacidad de pago inicial y esperan devolver una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.

El interés del préstamo disminuye a medida que el principal continúa disminuyendo. Entonces, ¿cómo puedes pagar menos intereses? Un método consiste en elegir el método de pago del capital medio antes de solicitar el préstamo. Debido a que el "método de pago de capital promedio" paga una gran cantidad de capital en la etapa inicial, cuando se paga temprano, la pérdida de intereses es menor. En cuanto al "método de pago de capital e intereses iguales", debido al alto interés pagado en la etapa inicial y al bajo capital, habrá algunas pérdidas al pagar el préstamo anticipadamente. Por tanto, es muy importante elegir un método de pago razonable.

Si planeas pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable utilizar el capital promedio. Si hay escasez de fondos en la etapa inicial o es necesario utilizar otros fondos, se recomienda elegir el método de pago de "principal e intereses iguales" si los ingresos son relativamente estables y no es necesario utilizarlos para otros fines; Se recomienda elegir el método de pago de "capital medio". Además, dado que la tasa de interés hipotecaria es un modelo flotante "fijo a un año", considerando el costo de la tasa de interés hipotecaria, si se espera que la tasa de interés aumente gradualmente en los próximos años, es más beneficioso elegir el método de pago de "principal igual".

¿Cómo calcular el interés de un préstamo bancario para comprar una casa?

Cuando solicita un préstamo bancario para comprar una casa, el cálculo del interés del préstamo depende principalmente del monto del pago inicial, el método de pago (amortización igual de capital e intereses o amortización igual de principal), estudio del préstamo hipotecario, banco. tasa de interés, etcétera. A medida que cambian las políticas del país en el mercado inmobiliario, pueden cambiar tanto las tasas de interés bancarias como los montos de los pagos iniciales. Luego, a la hora de calcular el interés de un préstamo bancario para comprar una casa, el cálculo debe basarse en los nuevos datos.

Debido a que el cálculo de los intereses de los préstamos bancarios para la compra de una vivienda es relativamente profesional e implica algunas fórmulas de cálculo financiero, muchos sitios web ofrecen calculadoras de intereses de los préstamos hipotecarios para facilitar el cálculo de los intereses a los compradores de viviendas. Los compradores de vivienda sólo necesitan rellenar los datos específicos en los lugares correspondientes y hacer clic en "Calcular" para calcular fácilmente el interés del préstamo bancario para comprar una casa.

Porque las tasas de interés hipotecarias de cada banco las fija primero el banco central, y luego cada banco hace los ajustes apropiados según su propia situación. En otras palabras, la tasa de interés hipotecaria es fija, pero porque. el principal de la solicitud de préstamo A diferencia del plazo del préstamo, el interés calculado del préstamo también será diferente.

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