Ha pasado un mes desde el pago de la hipoteca. ¿Será rechazado?

No hay novedades sobre la aprobación de la hipoteca desde hace un mes, lo cual es anormal. En circunstancias normales, habrá novedades en unos 15 días. Cuando el proceso de aprobación sea estricto, no habrá novedades durante un mes. Sugiero llamar al banco para solicitar un préstamo.

Datos ampliados:

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca una vez aprobada?

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son lentos. Los particulares solicitan préstamos hipotecarios para viviendas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son bajas, a muchas personas les gusta solicitar este tipo de préstamo para comprar una casa. Pero al mismo tiempo, el tiempo de desembolso de este tipo de préstamo para vivienda es lento y, por lo general, el desembolso demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar medio año en algunas zonas.

2. El préstamo hipotecario para vivienda comercial tiene una duración de aproximadamente 1 mes. La mayoría de las personas que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos comerciales otorgados por bancos, que son más rápidos que los préstamos del fondo de previsión para vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.

¿Qué factores afectarán la aprobación de la hipoteca?

1. Información crediticia personal

Para quienes solicitan una hipoteca, el primer factor que afecta la tasa de éxito es la información crediticia personal. Sólo aquellos con buenos puntajes crediticios personales tienen la oportunidad de pasar la estricta aprobación del banco.

2. Capacidad de pago

Aunque el préstamo hipotecario está hipotecado por una casa, los bancos aún se preocupan por la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el pago mensual de la hipoteca no puede exceder la mitad de los ingresos mensuales.

3. Número de casas bajo el nombre

En muchas ciudades clave, el mercado inmobiliario está regulado por políticas. Muchas ciudades dejarán de aprobar préstamos hipotecarios para tres o más viviendas.

4. Deuda

La situación de endeudamiento actual del prestatario afectará directamente a la aprobación del préstamo hipotecario. Después de todo, los ingresos de todos son limitados. Puede resultar difícil costear una nueva hipoteca si ya tiene muchas deudas que pagar.

5. Inicia una carrera

Para algunas personas que trabajan en trabajos peligrosos, solicitar una hipoteca puede resultar difícil. A veces, los bancos exigen a los prestatarios que compren determinado seguro hipotecario.

6. Situación de la vivienda

A la hora de solicitar una hipoteca, la situación de la vivienda también es un factor importante a la hora de aprobarla. Ya sea una casa de primera mano o de segunda mano, debe haber derechos de propiedad claros. En el caso de casas de segunda mano, la antigüedad de la casa no debe ser demasiado alta.

Generalmente, si llevamos dos meses sin pagar el préstamo hipotecario, ¿no podemos conseguir el préstamo?

Hoy en día, como las líneas de crédito bancarias son escasas, lo normal es contratar una hipoteca por dos o tres meses. ¡Se recomienda comunicarse con el centro hipotecario del banco para ver si está en línea para obtener un préstamo!

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Uso previsto del préstamo

Los préstamos para vivienda personal se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar vivienda de lujo.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; disfrutar del 30% del subsidio para la compra de vivienda para personas físicas que es el pago inicial para la compra de vivienda;

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

6. Las demás condiciones que especifique el prestamista;

Proporcionar información

El prestatario debe proporcionar la siguiente información al prestamista:

1. Documento de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y otros). certificados de residencia válidos);

2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario;

3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos;

4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de dominio y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble acepta la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;

5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

Ha pasado un mes y aún no he recibido ningún aviso. ¿Ha fallado?

Si el préstamo hipotecario no se ha pagado durante un mes, no significa necesariamente que no se haya aprobado la aprobación. Después de todo, el tiempo necesario para la aprobación de un préstamo hipotecario varía según las calificaciones personales de los diferentes clientes y las condiciones del mercado en las diferentes regiones.

Algunos son más rápidos y la revisión puede completarse en aproximadamente medio mes; otros son más lentos y pueden llevar uno o dos meses obtener los resultados de la revisión. Por lo que la hipoteca lleva un mes sin pagar o puede estar en revisión.

No importa cuánto tiempo demore la revisión, el banco notificará al cliente una vez que los resultados de la revisión estén disponibles. Entonces, si recibe una notificación del banco, significa que la revisión del préstamo ha finalizado.

Los clientes también pueden iniciar sesión en la banca en línea para comprobar el progreso de la revisión del préstamo hipotecario.

Si la revisión falla, el cliente solo puede resumir los motivos y volver a presentar la solicitud en el futuro.

Si se aprueba, el banco también notificará al cliente la hora concreta para la entrevista. Según el aviso del banco, el cliente acude a la sucursal para firmar el contrato de préstamo y realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo especificado. El banco no liberará el préstamo hasta que se completen todos los trámites.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Qué pasará si la hipoteca tiene un mes de retraso?

La falta de pago del préstamo hipotecario durante un mes se considera vencida y tendrá un gran impacto para el prestamista. No existe período de gracia para los pagos de la hipoteca. Si el prestatario tiene un mes de retraso, el banco definitivamente informará este mal comportamiento crediticio al sistema de informes crediticios.

En segundo lugar, durante el período de vencimiento, el banco se comunicará con el prestatario por teléfono para recordarle que pague el préstamo lo antes posible para evitar daños continuos en su informe crediticio personal. Se calculará una gran cantidad de intereses de penalización, lo que aumentará la presión de pago del prestatario. Tener un mes de retraso en un préstamo hipotecario puede afectar el crédito del prestamista y el monto de pago.

Por supuesto, si la hipoteca tiene solo un mes de retraso y no ha habido ningún comportamiento de retraso antes, el banco no tomará medidas de gestión estrictas contra el prestamista por el momento. En general, los bancos solo optarán por rescindir el contrato de préstamo anticipadamente si el prestatario no paga a tiempo durante tres meses consecutivos o seis meses en total. En este caso, solo tiene un mes de retraso y no llegará a esta etapa por el momento. ser. .

Las deducciones hipotecarias no se ven afectadas por los días festivos. A menos que existan instrucciones especiales, el banco deducirá el dinero a tiempo de acuerdo con los requisitos del contrato de préstamo. Por lo tanto, para evitar que el prestamista se olvide de pagar el préstamo y durante los días festivos, el prestamista debe dejar fondos suficientes en la cuenta.

Datos ampliados:

Tratamiento de hipotecas vencidas:

Si la hipoteca está vencida, se debe buscar la forma de liquidar la deuda rápidamente, de lo contrario se producirán los efectos adversos. Los pagos vencidos se volverán cada vez más graves Cuanto más grave sea la situación, no solo se seguirán generando intereses de penalización, sino que también se registrará mala información vencida en el informe crediticio, el crédito personal se dañará y los negocios crediticios posteriores. verse obstaculizado.

El banco puede incluso demandar al cliente. En ese momento, si el cliente aún no paga el préstamo después de la sentencia judicial, es probable que el tribunal haga cumplir la orden, recupere la casa y la subaste, y luego utilice las ganancias de la subasta para pagar la deuda.

Si el cliente no tiene dinero para devolver, primero puede pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor y luego considerar devolverles el dinero. Al menos familiares y amigos pueden negociar el plazo de amortización sin cobrar intereses.

Además, los clientes también pueden intentar ponerse en contacto con el banco para negociar, explicar que no tienen suficiente capacidad de pago por el momento y proporcionar los documentos de respaldo correspondientes, y luego intentar solicitar una extensión de el plazo de amortización y pagar la deuda a plazos.