Zhang Yingcen [La lógica transfronteriza de Zhang Yingcen]
No mucha gente podía entender la lógica de Zhang Yingcen en ese momento.
Zhang Yingcen se unió al ejército después de graduarse de la escuela secundaria en 1979. Cambió de trabajo en 1982 y trabajó en Zhengzhou Sugar and Wine Company. Dos años más tarde, fue ascendido a gerente de la Compañía de Vino y Azúcar del Distrito Jinshui. Como resultado, un buen gerente renunció a su trabajo y se hizo a la mar para abrir el hotel Tianlun. Una vez que el hotel se gestiona con éxito, llega el momento de dedicarse al sector inmobiliario.
En aquel momento, mucha gente pensaba que Zhang Yingcen era una persona que no seguía el sentido común. Pero si analizamos sus acciones actuales, podemos ver dónde reside la "tendencia general".
En mayo y junio de 1997, se establecieron uno tras otro Henan Tianlun Real Estate Company y Henan Tianlun Group. Ese año, China estaba en vísperas de una reforma profunda de su sistema de vivienda.
Después de que China estableciera formalmente el objetivo de la economía de mercado en 1992, el mercado inmobiliario estaba en pleno apogeo y el llamado a poner fin a la distribución de viviendas sociales se hizo cada vez más fuerte. De 65438 a 0997, el Banco Central promulgó las "Medidas de prueba para la gestión de préstamos garantizados para viviendas personales"; en 1998, el Consejo de Estado emitió un aviso para cancelar formalmente la asignación de viviendas sociales para empleados urbanos e implementar la monetización de la asignación de viviendas. Este se convirtió en el verdadero comienzo del mercado inmobiliario de China.
Esto muestra la suerte que tuvo Zhang Yingcen cuando decidió ingresar a la industria inmobiliaria.
Esta "suerte" es sólo el preludio de su emprendimiento. Más tarde, el crecimiento personal se fusionó con la "suerte" de la "tendencia general" del mercado, que siempre ha estado con Zhang Yingcen y logró cada paso del desarrollo de Henan Tianlun Group.
Pasó del sector inmobiliario al gas urbano y del gas urbano a la energía para el transporte. Todo esto confirmó sus palabras: "Elijo una cosa. La primera política lo permite y está en línea con la tendencia de desarrollo; el segundo proyecto es bueno, hay un mercado. Cuando conocí a estos dos, lo hice "
Oportunidad de gas natural urbano
Zhang Yingcen, quien acaba de ingresar al sector inmobiliario. industria, rápidamente creó la Comunidad de Alto Rendimiento de Tianlun, la Comunidad de Tianlun Phoenix, la Comunidad de Hogares Libres de Tianlun y otros proyectos. La fuerza y la fama de Tianlun se han expandido en tan solo unos años.
Al mismo tiempo, se está gestando un plan de ingeniería nacional a gran escala: la Transmisión de Gas Oeste-Este. Esta idea ha ido creciendo desde 1998. En la primavera de 2000, el país finalmente decidió lanzar oficialmente este enorme proyecto que abarcaría múltiples provincias y ciudades, como vínculo que conectaría el este y el oeste y beneficiaría a la mayoría de las zonas.
En aquel momento, a finales de 2001, la OMC abrió sus puertas a China, y poco a poco se fue liberalizando el acceso a algunas industrias. Inmediatamente después, en febrero de 2001, la antigua Comisión de Planificación del Estado promulgó las "Diversas Opiniones sobre la Promoción y Orientación de la Inversión Privada", que claramente alentaban y orientaban la inversión privada para participar en el suministro de agua, gas, alcantarillado, tratamiento de basura y otras operaciones comerciales a través de diversas métodos de operación. Construcción de infraestructuras y proyectos de bienestar público.
Por un lado, la transmisión de gas Oeste-Este traerá cambios trascendentales a la industria del gas urbano. Por otro lado, el país ha relajado aún más las restricciones a las empresas privadas. Esta es una oportunidad única para la gestión del gas urbano.
Alguien concluyó más tarde: "En China, la transmisión de gas Oeste-Este ha creado muchos magnates del gas natural".
Entre la lista de estos magnates se encuentra Zhang Yingcen.
Zhang Yingcen, que es bueno juzgando la "tendencia general", observó con atención las oportunidades comerciales aquí. Una vez dijo: "Como dice el refrán, la oportunidad es como los bigotes de un gato. ¡Si la atrapas, nunca huirá!". ¡No pierdas esta gran oportunidad! "
En abril de 2002, Zhang Yingcen registró y estableció Henan Tianlun Gas Engineering Investment Co., Ltd.
A finales de 2002, el Ministerio de Construcción emitió las "Opiniones sobre la aceleración the Marketization Process of Municipal Utilities", aclaró aún más la política para que varios tipos de fondos participen en el gas urbano y otros servicios públicos.
Zhang Yingcen una vez más aprovechó la idea.
Después de eso, Tianlun Gas rápidamente ganó popularidad en una ciudad tras otra. Derechos de operación de gas:
En septiembre de 2002, invertimos 240 millones de yuanes en la ciudad de Hebi y obtuvimos los derechos de operación exclusivos de gas urbano durante 30 años. En marzo de 2003, obtuvimos los derechos de operación exclusivos para el proyecto de gas natural de Xuchang por 50 años. La inversión es de 65.438+7 mil millones de yuanes.
En julio de 2007, Tianlun Gas obtuvo el derecho exclusivo de operación de 30 años de gas urbano en el distrito de Shangjie, ciudad de Zhengzhou. En 2009, Tianlun Gas firmó un acuerdo de transferencia de derechos de propiedad con el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Puyang y obtuvo el derecho de franquicia; gas urbano en la zona de alta tecnología...
2010 165438+El 10 de octubre es un aniversario inolvidable para Zhang Yingcen y un nodo importante en el desarrollo del Grupo Henan Tianlun.
El mismo día, Tianlun Gas cotizó en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong y tuvo un exceso de suscripción 452 veces. Zhang Yingcen posee 558 millones de acciones, lo que representa el 69,98%, y el valor de mercado de valores es 65.438+26 millones de yuanes.
Después, el gobierno recompensó a Tianlun Gas con 6,5438 millones de RMB. Para Tianlun, la cifra de 1 millón de yuanes no es tan buena como 9 vacas por 1 yuan. Sin embargo, como empresa privada, no sólo ha ganado una pequeña cantidad de billetes, sino también el doble reconocimiento del mercado y del gobierno.
Después de aterrizar en el mercado de capitales, Tianlun Gas tuvo la capacidad de ampliar el capital y comenzó a realizar fusiones y adquisiciones en todo el país, y la escala de la empresa se expandió rápidamente. En 2011, Tianlun Gas también adquirió Heqi Industrial Cluster en la ciudad de Hebi, el condado de Derechos Civiles de Shangqiu y el condado de Yucheng, el condado de Song, el condado de Tongyu en la ciudad de Luoyang, la ciudad de Dunhua, la ciudad de Panshi, la ciudad de Daan, la ciudad de Jiutai y el condado de Zhenlai en la provincia de Jilin. y una franquicia de gas en la ciudad de Baiyin, provincia de Gansu. Los ingresos por ventas de Tianlun Gas también han mantenido una tasa de crecimiento anual promedio de casi el 100%.
Las definiciones de "fenómeno familiar" y "velocidad familiar" comenzaron a aparecer en los periódicos.
En este momento, es necesario recordar el negocio inmobiliario de Zhang Yingcen. Si bien el negocio del gas está en auge, Tianlun Real Estate sigue logrando avances constantes. Algunos proyectos continúan en construcción, lanzados y vendiéndose bien. ¿familia? ¿Familia Ciudad Ámbar? ¿Ciudad de Cristal de Tianlun? Xingzhuan y Tianlun Manor son marcas inmobiliarias muy conocidas en Henan.
Pero para Zhang Yingcen, su pensamiento es tranquilo. En una entrevista con periodistas, dijo una vez que el proyecto estaba lleno de actividad cuando se inauguró en 2007, pero de repente quedó desierto y esta situación duró hasta 2008. Pero en marzo de 2009, cuando regresó de participar en las "Dos Sesiones Nacionales", los precios de la vivienda comenzaron a subir día a día...
La inestabilidad del mercado inmobiliario tradicional y las variables regulatorias en El nivel político le dio a Zhang Yingcen una nueva idea.
Dijo que tanto el gas urbano como el desarrollo inmobiliario están estrechamente relacionados con el desarrollo económico y el sustento de las personas. Después de tantos años de desarrollo, nuestros proyectos inmobiliarios se construirán y desarrollarán sin destruir las tierras de cultivo. Haremos todo lo posible para crear una marca inmobiliaria, como el Cinturón Industrial del Río Amarillo, que se desarrolle de manera constante sin afectar los ingresos alimentarios, en lugar de hacerlo. competencia justa en los mercados tradicionales.
A finales de 2011, Tianlun Real Estate anunció que invertiría 5 mil millones de yuanes para desarrollar Xingyang Wushan en Henan, cubriendo muchos conceptos de mercado como cultura, turismo, vacaciones y atención médica.
El posicionamiento interno de Tianlun de este proyecto es: “El desarrollo del proyecto Guangwushan marca un punto de inflexión en la dirección de desarrollo estratégico de Tianlun Real Estate. Anteriormente, Tianlun Real Estate se centraba principalmente en el desarrollo inmobiliario tradicional, centrándose. Lo complementario es el negocio, pero a partir de ahora Tianlun Real Estate agregará dos nuevos sectores: el inmobiliario turístico y el inmobiliario para personas mayores”.