¿Por qué aparece la burbuja inmobiliaria?
La razón básica es una opinión arraigada en el corazón de la gente de que los precios inmobiliarios no bajarán. Casi todo el mundo sucumbe a esta opinión. Cuando la mayoría de la gente compra casas impulsada por esta idea, se produce una burbuja;
Desde hace algún tiempo, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China se han disparado, especialmente en Shenzhen, lo que ha atraído la atención nacional. Recientemente, el mercado inmobiliario en Shenzhen ha mostrado signos de enfriamiento y las discusiones sobre una burbuja de precios de la vivienda se han vuelto rampantes. Entonces, ¿cuál es la relación entre los precios de la vivienda y la llamada burbuja? Echemos un vistazo a lo que dijo Buffett.
En cuanto a la naturaleza de la "burbuja" inmobiliaria, Buffett explicó lo siguiente: "Los precios de la vivienda subirán cada vez más con el tiempo porque los dólares en nuestras manos son cada vez menos valiosos, pero esta idea es Completamente errónea. Esta premisa supone que el aumento de los precios de la vivienda no se debe al aumento de los costos de construcción, ni al diseño de la casa, sino a que el dólar no vale nada. Una casa comprada hace 40 años se venderá por más de lo que vale. Entonces, dado que la mayoría de la gente espera tenerla, si quiere comprar su propia casa y puede pedir dinero prestado para comprarla, si realmente cree que los precios de la vivienda solo aumentarán, la comprará lo antes posible. viene de todas direcciones, reforzará la tendencia de los precios y el precio, a su vez, proporcionará incentivos para este tipo de comportamiento. Así que el público en general puede que no comprenda las acciones o la burbuja de los tulipanes, pero sí entiende la financiación para comprar una casa. es fácil y puedes poner apalancamiento en el cielo, lo que crea una burbuja sin precedentes.";
"Lo que pensabas que era imposible resultó distorsionado con el tiempo. La gente olvidó la intención original de comprar una casa. y sólo se fijaba en las fluctuaciones de los precios. Así que los inversores, los banqueros, el público en general de Estados Unidos, yo, mis vecinos, las agencias de calificación, el Congreso... la gran mayoría de la gente está empezando a creer que los precios de las viviendas no van a bajar. significativamente porque la vivienda es la clase de activo más grande en los Estados Unidos y el activo más fácil de garantizar, por lo que probablemente creó "la burbuja más grande de nuestra historia";
Por supuesto, también está la propaganda especulativa. de los promotores inmobiliarios, la tentación de comprar y la necesidad de las personas del sentido de pertenencia y seguridad que aporta una casa;
Esta es también una tendencia impulsada por el desarrollo económico y el mercado.