¿Se puede utilizar una casa como segunda hipoteca?

Una casa se puede utilizar como segunda hipoteca, pero los requisitos son relativamente estrictos y deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y buen crédito; con un segundo préstamo hipotecario debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria. Es una casa comercial el primer préstamo hipotecario se aplica al banco.

¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un segundo préstamo hipotecario?

1.

El límite de préstamo para una segunda hipoteca es el siguiente: se compara el valor de la vivienda con el precio de compra original de la misma y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria máxima de un segundo préstamo hipotecado sobre una propiedad residencial no excederá el 70%; la tasa hipotecaria máxima de un segundo préstamo hipotecado sobre un edificio comercial no excederá el 50%.

2. Los procedimientos de solicitud de préstamo son básicamente los mismos.

Los trámites y documentos requeridos para la segunda hipoteca y la primera hipoteca son básicamente los mismos. Los efectos jurídicos posteriores a la inscripción varían según el orden en que se realicen los derechos hipotecarios.

3. El segundo acreedor hipotecario deberá cumplir con su obligación de informar.

Aunque las “Medidas para la Gestión de Baja Presión de los Bienes Inmuebles Urbanos” estipulan que una segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sino que se debe informar al segundo hipotecario. Sin embargo, en el propio proceso hipotecario, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo estipulado en el contrato.

¿Cómo solicitar un segundo préstamo hipotecario?

1. Con el consentimiento del banco, el vendedor y el comprador realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de compra. intención.

2. Presentar una solicitud de préstamo al banco y presentar la información relevante.

3. El banco lleva a cabo una investigación crediticia del prestatario. Después de la revisión, el banco notificará al prestatario los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un "Contrato complementario de préstamo hipotecario para la construcción" con el vendedor. El vendedor reembolsará el déficit del monto del préstamo que aún debe. principal e intereses del préstamo.

4. El prestatario encomienda al banco la gestión de la transferencia de la transacción inmobiliaria, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.

5. Después de que el banco obtenga el "Certificado de otros derechos sobre terrenos y casas", transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario del vendedor y a las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original para reembolsar el principal y los intereses. del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor, y el saldo restante se utilizará para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor.

6. El prestatario paga el préstamo a tiempo.