¿Importa si la hipoteca no se paga a tiempo?

1. El banco tiene un período de gracia de 2 a 3 días y el monto pagado durante el período de gracia no afectará el informe crediticio. Si se excede el período de gracia, se realizará una verificación de crédito. Si la primera deducción falla, el banco le enviará un mensaje de texto para recordarle que preste atención al contenido del mensaje de texto.

2. Si recibes un mensaje de texto recordándote que la deducción falló, puedes comunicarte con el servicio de atención al cliente primero. ¿Existe un período de gracia y se cargarán informes crediticios?

3. El prestatario debe ser sincero, comunicarse y negociar activamente con el banco y explicar su situación financiera personal.

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1. El informe de crédito personal está dañado, lo que afectará el procesamiento de varios préstamos en el futuro.

Una vez que su hipoteca esté vencida, el prestamista verá su historial de pagos atrasados. Si se trata de un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en las futuras solicitudes de préstamos o tarjetas de crédito del usuario. Incluso si el usuario puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.

2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.

No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco llamará al prestatario para recordarle que debe pagar. Mientras el pago esté vencido, se acumularán intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.

3. Demandado por el banco.

Los bancos fijarán cláusulas de mora en los contratos hipotecarios. Si un préstamo está vencido tres veces consecutivas o seis veces en total, el prestatario debe pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo de una sola vez.

Si el usuario no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.

Las hipotecas vencidas se pueden eliminar. Si la hipoteca vencida ha sido reportada a la oficina de crédito y ha dejado un mal historial, aunque no se puede eliminar inmediatamente después del pago oportuno, el mal historial se eliminará automáticamente cinco años después de que se cancele la deuda. Pero si nunca paga, el registro de mora siempre existirá y no será eliminado.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo convenido, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.