¿Cuánto cuesta pagar el capital en cuotas iguales de 520.000 durante 20 años en un mes?
El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. . De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual. Pequeños préstamos a bajo interés: 1. Préstamo de 12.000 yuanes, tasa de interés anual del 4,86%, período de reembolso de 10 años; capital e intereses iguales: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes, el interés total es de 31.750,84 yuanes; el capital promedio: el reembolso después de 10 años es de 149.403,00 yuanes, el interés total es de 29.403,00 yuanes. ; ambos La diferencia es: 2347,84 yuanes/10 años, que son sólo 235 yuanes al año.
2. Préstamo 6,5438+0,2 millones de yuanes, tasa de interés anual 4,86%, período de amortización de 20 años; capital e intereses iguales: amortización después de 20 años: 187.846,98 yuanes, interés total: 67.846,98 yuanes; después de 20 años, el pago es de 178.563,00 yuanes y el interés total es de 58.563,00 yuanes. La diferencia entre los dos es: 9.283,98 yuanes/20 años, que son sólo 465 yuanes al año. 3. Préstamo de 3 millones de yuanes, tasa de interés anual del 4,86%, período de reembolso de 30 años; capital e intereses iguales: el reembolso después de 30 años es de 5.705.618,40 yuanes, el interés total es de 2.705.618,40 yuanes; el capital promedio: el reembolso después de 30 años es de 565.438+093.073,80 yuanes; El interés total es de 265.438+093.075,00 yuanes; la diferencia entre los dos es de casi 51.000 yuanes. Cuanto mayor sea el préstamo, mayor será la vida útil y el reembolso del principal y los intereses iguales será mayor que el principal igual. Características del método de pago igual de capital e intereses: el principal del método de pago igual de capital e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios en comparación con el método de pago de capital general; es que hay más gastos por intereses. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.