La última política de tipos de interés de hipotecas inmobiliarias 2022

Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: la tasa de interés para préstamos con un plazo inferior a un año (incluido un año) es del 4,35%; de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75 %; para más de cinco años, es del 4,90 %.

Proporción de pago inicial del préstamo hipotecario:

1. Primera casa: primera casa comercial (derechos de propiedad a 70 años). El pago inicial es del 20% del precio total de compra (20%). ) o el valor de tasación (en (el que sea menor); el pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es el 50% (50%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor).

2. Segunda vivienda: El ratio de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda es del 40% del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor).

3. Al comprar una tercera casa o una casa superior, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios para la tercera casa de una familia.

2. Los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Requisitos para la hipoteca de vivienda:

① Derechos de propiedad claros y transacciones enumeradas en cumplimiento. con las condiciones regulatorias nacionales, puede ingresar al mercado inmobiliario sin hipoteca

② La suma de la antigüedad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años; ;

(3) Hipotecar la casa No está incluido en el plan de reconstrucción y demolición urbana y tiene certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno.

2. Requisitos para los prestatarios:

Además de tener domicilio fijo, domicilio fijo en localidad (o cédula vigente) y plena capacidad de conducta civil, el prestatario deberá también cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener una fuente de ingresos legal y estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

②Sin comportamiento ilegal o; mal historial crediticio;

(3 ) puede proporcionar bienes inmuebles legales y válidos como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensación;

(4) Otras condiciones estipuladas por el banco.

3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

2. préstamo;

3. Iniciar sesión personalmente con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco

5. prestatario de los resultados de la aprobación y comunicarse con el prestatario Firmar un contrato de préstamo;

6 Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. otros derechos;

8. Tramitar seguros, notariados, etc. según corresponda;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

Artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentre el inmueble. para registrar la hipoteca inmobiliaria.

Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.

Actualmente, los préstamos hipotecarios son la modalidad de préstamo elegida por muchas personas. Los prestamistas hipotecarios deben tener ingresos estables y un buen historial crediticio. En términos generales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios varían según la duración del préstamo. La tasa de interés a más de cinco años es del 4,9% y la tasa de interés a menos de cinco años es menor.