¿Se puede traspasar la casa directamente a otra persona?

La propiedad se puede transferir y hay tres formas de transferir la propiedad:

1. Donación de bienes raíces, que es más común cuando los padres donan bienes inmuebles. a sus hijos;

2, ventas de bienes raíces, utilizadas principalmente para ventas de circulación general de viviendas;

3. Herencia de bienes raíces, que es un método de adquisición derivada de derechos de propiedad y uso, Se refiere específicamente a la casa dejada por el heredero de acuerdo con los procedimientos legales. El acto jurídico por el cual se transfiere la propiedad y los derechos de uso de la tierra a los herederos.

Es necesario prestar atención a los siguientes puntos al transferir la propiedad:

1. Al transferir la propiedad, asegúrese de que los documentos del vendedor estén completos. El contrato de compraventa firmado por ambas partes. Sólo se puede firmar en el certificado de propiedad de la propiedad. Sólo así podrá considerarse eficaz y evitar los problemas de firmas modernas o faltas de firmas. El vendedor debe ser el propietario de la vivienda, lo que se puede comprobar consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI del propietario. Solo haciendo esto podemos evitar la aparición de contratos de venta inválidos o fraude contractual; de lo contrario, las disputas son inevitables;

2. Se puede decir que todo el proceso de transacción de transferencia de bienes raíces implica costos relacionados, no. solo una vez Cargado sexualmente. Por lo tanto, todos los costos deben aclararse antes de la transacción para evitar cargos diversos adicionales;

3. Es necesario aclarar los impuestos y tarifas involucrados en la transferencia, así como el número de compradores. El comprador debe confirmar el propietario registrado en el certificado de propiedad después de la transferencia, para evitar la situación de cambiar, agregar o restar el propietario de la casa después de que los miembros de la familia hayan cambiado después de firmar el contrato;

4. Si la casa se compra a través de un intermediario Sí, debe elegir una agencia inmobiliaria habitual para supervisar a ambas partes en la transacción para garantizar que la casa se pueda transferir sin problemas después del pago.

5. se está transfiriendo, también debe prestar atención a si la casa todavía está hipotecada. Si está hipotecada la casa no se puede traspasar. Siempre que no haya una hipoteca sobre la casa, puede determinar el momento de la transacción y evitar problemas innecesarios en el futuro.

6. Antes de transferir la propiedad, también es necesario aclarar las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo para evitar problemas de préstamo después de la transacción.

Base jurídica: Artículo 61 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.

Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, que será verificado por la tierra. departamento de gestión del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado y emitido por el gobierno popular en el mismo nivel certificado de derechos de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y se aplicará un registro de cambio de derecho de uso de la tierra a la administración de tierras. departamento del gobierno popular en el mismo nivel basado en el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.