¿Cómo calcular el impuesto sobre la escrituración de una vivienda? Normas de cobro de la tasa del impuesto sobre la escritura en 2022

La fórmula de cálculo del impuesto para la escritura es: monto del impuesto × tasa del impuesto. El monto del impuesto aquí se refiere al precio aprobado por la oficina de impuestos en el momento de la transferencia. Por ejemplo: suponga que compra una casa de segunda mano de 85 metros cuadrados con un certificado de cinco años y un precio total de 2 millones de yuanes. El monto del impuesto también es de 2 millones de yuanes Calculado de acuerdo con la tasa del impuesto sobre la escritura 1, la escritura. El impuesto es de 20.000 yuanes.

1. Cuando la tasa del impuesto sobre la escritura es 1, el monto del impuesto = base de cálculo del impuesto × 1.

La base de cálculo del impuesto aquí es el precio real de la transacción sin IVA.

Por ejemplo, el precio total que pagamos al comprar un inmueble es 3.270.000. Al mismo tiempo, la tasa del impuesto sobre la escritura aplicable a las transacciones inmobiliarias es 1 y la tasa del impuesto al valor agregado es 9. Entonces, el impuesto sobre la escritura que debe pagarse = 3270000/(1 9)*1=30000.

Por supuesto, para el impuesto sobre la escritura, la tasa impositiva no solo se puede calcular así cuando la tasa impositiva es 1, pero también cuando la tasa impositiva es 3 o 5, el principio de cálculo real es el mismo. Después de todo, el impuesto sobre la escritura debe aplicarse a diferentes tipos impositivos en diferentes circunstancias, y la determinación de la base para el cálculo del impuesto requiere un análisis detallado de las circunstancias específicas.

2. ¿Qué significa el impuesto a la escritura?

El impuesto a la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido transferida y cambiada, y se aplica al heredero de los derechos de propiedad. El alcance del impuesto a pagar incluye: venta, donación e intercambio de derechos de uso de la tierra, ventas de viviendas, donaciones de viviendas, herencia de viviendas, etc.

3. Normas de cobro del impuesto sobre escrituras de compra de vivienda en 2022

De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre Escrituras" y las regulaciones pertinentes, las normas de cobro del impuesto sobre escrituras inmobiliarias se dividen principalmente en dos situaciones. :

1. Cuando una persona física compra la vivienda única para una familia

Cuando el área de la casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, se reduce el tipo impositivo. por 1 para calcular el impuesto de escrituración cuando la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el tipo impositivo se reduce en 1,5;

Por ejemplo, gasté 2,18 millones para comprar la única casa de la familia.

Cuando el área de la casa es de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración que se debe pagar =2180000/(1 9)*1=20000.

Cuando el área de la casa es de 91 metros cuadrados, el impuesto de escrituración que hay que pagar =2180000/(1 9)*1.5=30000.

Por supuesto, esta es una situación relativamente extrema. Sin embargo, en circunstancias normales, si el área de compra es de unos 90 metros cuadrados, se recomienda comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados. Al fin y al cabo, con un metro cuadrado menos no sólo el pago de la vivienda será menor, sino que también se ahorrará mucho el impuesto de escrituración.

¿Cuál es la tarifa estándar para el impuesto sobre escrituras de bienes raíces en 2022? ¿Quién paga el impuesto sobre escrituras?

2. propietario de una casa, un individuo, al comprar una segunda casa, si el área de la vivienda es menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa impositiva se reducirá en 1 si el área de la vivienda es mayor a 90 metros cuadrados, la tasa impositiva; se reducirá en 2.

Por ejemplo, se gastaron 4.360.000 para comprar la segunda vivienda de la familia.

Cuando el área de la casa es de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración que se debe pagar=4360000/(1 9)*1=40000.

Cuando el área de la casa es de 91 metros cuadrados, el impuesto de escrituración que hay que pagar =4360000/(1 9)*2=80000.

Por supuesto, en situaciones reales, cuando el área de vivienda es una Cuanto mayor sea el metro cuadrado, además de que la tasa del impuesto sobre la escritura será demasiado alta1, el precio total de la casa también aumentará.

Por supuesto, cabe señalar que este es solo un estándar unificado, y varias localidades pueden realizar los ajustes correspondientes en función de las condiciones locales reales durante la implementación real.

IV. Reducción y exención del impuesto sobre escrituras inmobiliarias

1. Viviendas de demolición urbana

El impuesto sobre escrituras de viviendas se grava de conformidad con las disposiciones pertinentes de la " Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado":

(1) Residentes que optan por una compensación monetaria para recomprar una casa debido a la expropiación de sus casas personales:

① Si el precio de transacción de la compra de la casa no excede la compensación monetaria, la casa recién comprada estará exenta. Se cobrará un impuesto sobre la escritura;

②Si el precio de transacción de la compra de la casa excede la compensación monetaria, el impuesto de escrituración se aplicará sobre la diferencia de precio según reglamentación.

(2) Residentes que optan por permutar los derechos de propiedad de sus casas debido a la expropiación de sus casas personales:

① Si no se paga la diferencia en el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, el impuesto sobre la escritura estará exento sobre las casas nuevas;

② Si ​​paga la diferencia de precio por el intercambio de derechos de propiedad de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la parte de la diferencia de acuerdo con las regulaciones.

2. Cambio de nombre de la propiedad entre marido y mujer

Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales sobre escrituras sobre cambios de propiedad de la tierra entre maridos" y Esposa" (Caishui [2014] No. 4), Durante la duración del matrimonio, si la propiedad de la casa o terreno entre el marido y la mujer es "nombrada", "nombrada reducida", "nombrada" o la parte del propietario se modifica, gozarán de la exención del impuesto sobre escrituras.

3. Los herederos legales heredan bienes inmuebles

El aviso de la "Administración Estatal de Impuestos sobre las cuestiones del impuesto sobre la escritura relativa a la herencia de la propiedad de tierras y viviendas" mencionaba que para el "Pueblo". *** Los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos y hermanas, abuelos y abuelos maternos) estipulados en la Ley de Sucesión de la República de Corea "no están sujetos al impuesto sobre escrituras" al heredar derechos sobre tierras y viviendas.

4. Proceso de reemplazo después de perder la factura del impuesto sobre la escritura

Después de perder la factura del impuesto sobre la escritura, el comprador de la vivienda puede traer su tarjeta de identificación y el certificado de propiedad original al Distrito. Archivos de Intercambio de Gestión de Vivienda para consultar el archivo de pago del impuesto de escritura, simplemente haga una copia del sello de la escritura y séllelo con el sello oficial. Una copia de la escritura con el sello oficial es tan válida como el original. Comprenda el horario de trabajo de los departamentos pertinentes antes de realizar la manipulación.