¿Cómo comprar una casa con mal crédito? ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida?

Si el informe de crédito personal del prestamista no cumple con las normas de préstamos para vivienda del banco, el prestamista puede encontrar como garantía a una persona con excelentes calificaciones personales y que cumpla con la política de préstamos del banco. Si no puede encontrar parientes, amigos o familiares que garanticen su préstamo, el prestamista también puede encontrar un intermediario profesional para garantizar su préstamo.

Sin embargo, cabe señalar que los intermediarios generalmente tienen que deducir tarifas de introducción de garantías de préstamos relativamente altas. Si la solidez financiera no es muy buena, se recomienda que el prestamista busque un amigo que le ayude.

2. Presentar certificados de activos

Los prestamistas también pueden presentar algunos certificados de activos al banco para demostrar que tienen suficiente capacidad de pago. Por ejemplo, los automóviles de lujo, los relojes de marca, las grandes pólizas de seguro reconocidas por los bancos y los depósitos a plazo de otros bancos pueden utilizarse como prueba de activos o como garantía para solicitar un préstamo hipotecario.

Para los bancos, siempre que se reduzca la tasa de riesgo de pérdida de activos, se tolera que las calificaciones personales del prestamista no estén calificadas.

3. Incrementar el ratio de pago inicial.

Si el prestamista no tiene pruebas de activos, también puede encontrar formas de aumentar el índice de pago inicial. Si se reduce el límite del préstamo, también se reducirá el riesgo que debe asumir el banco, por lo que los requisitos de calificación del banco para los prestamistas también se reducirán en consecuencia. Además, los prestamistas también pueden aceptar tasas de interés más bajas para que los bancos puedan ganar más, y los bancos también establecerán calificaciones personales más bajas para los prestamistas.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida? Método 1:

Trate fácilmente los préstamos vencidos "descuidados"

Creo que muchos prestamistas provocan préstamos vencidos por negligencia, no intencionalmente. Este tipo de préstamos vencidos es el más fácil de resolver. .

En primer lugar, los prestamistas deben pagar los intereses del capital del préstamo lo antes posible después de darse cuenta de que se han "olvidado" de pagar el préstamo. Y llame al banco para explicar el motivo por el cual el préstamo está vencido. Lo mejor es explicar que el préstamo vencido no es suyo. Por ejemplo, algunos préstamos de tarjetas bancarias están vencidos, lo que puede deberse a tarifas anuales debido a tarjetas de crédito inactivas o puede deberse a préstamos vencidos causados ​​por un tercero. Luego solicite al banco que emita un certificado de vencimiento no malicioso. Con esta prueba, las solicitudes de préstamo y las solicitudes no se ven afectadas.

Además, algunos bancos tienen un tiempo de amortiguamiento para los préstamos vencidos, llamado "tiempo de tolerancia", que es el tiempo que se le permite cometer errores. En términos generales, la mayoría de los bancos permiten entre 1 y 3 días calendario, pero algunos bancos no le otorgarán este tiempo automáticamente. El prestamista debe llamar para presentar la solicitud.

Por lo tanto, si un prestamista quiere evitar registros inesperados causados ​​por informes de crédito personales vencidos, lo más importante es devolver el dinero lo antes posible.

Método 2:

Si el préstamo está vencido, no cierre la cuenta inmediatamente.

Si una tarjeta de crédito bancaria tiene un historial de préstamos vencidos, lo primero que tiene que hacer el titular de la tarjeta es saldar la deuda. Además, Gezi recuerda a todos que no cierren su cuenta inmediatamente sino que la utilicen normalmente.

Porque, en el informe de crédito personal, el registro de pagos de tarjetas de crédito es el registro de facturación dentro de los últimos 24 meses. Después de la fecha de vencimiento, si se usa normalmente, el registro de préstamo vencido se borrará después de 24 meses. Sin embargo, si la cuenta se cancela inmediatamente después de la fecha límite, este registro generalmente se almacena allí de forma permanente.

Modo 3:

Si alguien usa tu nombre para realizar un préstamo vencido, simplemente escribe una solicitud.

Si alguien pide dinero prestado a su nombre y el préstamo vence, sólo necesita presentar una solicitud en el Banco Popular de China local, lo que suele tardar 15 días laborables. Tras la aprobación, los registros de préstamos vencidos se eliminarán inmediatamente sin causar daños a su informe crediticio personal.

Modo 4:

El préstamo tiene un vencimiento superior a 20 días y aún no ha sido enviado al Banco Popular de China.

Si un préstamo tiene un vencimiento superior a 20 días, sus características cambiarán. Si el banco no informa los malos antecedentes al Banco Popular de China, lo primero que debe hacer el prestamista es reembolsar el préstamo de inmediato de manera proactiva y comunicarse con el banco de manera proactiva para informar el motivo del préstamo vencido, de modo que los registros del préstamo vencido puedan ser despejado.

Modo 5:

Los registros de préstamos vencidos aparecen en el informe de crédito.

Cuando el mal historial de un prestamista aparece en el informe crediticio del banco central, lo primero que hay que hacer es, por supuesto, reembolsar los fondos y gravar inmediatamente los cargos por pagos atrasados, y luego mantener buenos hábitos crediticios personales.

Además, cuando se trata de informes crediticios personales, el tiempo de reparación automática suele ser de cinco años. Una vez creados los registros malos, si el prestamista puede permanecer aquí durante cinco años, ya no otorgará préstamos vencidos. Después de cinco años, los registros malos se eliminarán automáticamente.

Todo el mundo debe ser consciente de que cualquiera que diga que necesita pagar dinero para borrar registros malos es básicamente una empresa estafadora, e incluso los bancos no tienen derecho a borrar registros malos a voluntad.