¿Qué trámites se deben realizar una vez liquidada la hipoteca?

Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Se recomienda que los usuarios que hayan pagado el fondo de previsión den prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente, podrá optar por un préstamo combinado. Si no ha pagado el fondo de previsión y desea solicitar un préstamo para vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial. Entre los tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas.

Aunque los préstamos son diferentes, los métodos de pago de los tres préstamos son los mismos, generalmente cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en la asistencia mutua entre los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde el día en que trabaja hasta el final. el día en que se jubila o termina la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar el fondo de previsión para vivienda según la normativa. Los fondos de previsión se utilizan para subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, o préstamo hipotecario para abreviar. Un préstamo para vivienda se refiere a un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que un comprador de vivienda completa ante el banco prestamista de acuerdo con los procedimientos del préstamo para vivienda y proporciona los documentos de respaldo que deben presentarse mediante documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, certificado de vivienda. contrato de compraventa y carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria basándose en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre los banco y el comprador de la vivienda. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

El procedimiento del préstamo hipotecario es el siguiente:

Paso uno.

Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca de Vivienda" y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario, la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del préstamo. garante, y la identidad legal y válida del prestatario; prueba de propiedad de la casa que cumpla con los requisitos legales o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa, informe de tasación de la propiedad hipotecada, certificado de tasación, certificado de seguro, contrato u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la casa.

El segundo paso. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

Paso tres. El prestatario entrega al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada para su custodia.

Paso 4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar.

Paso cinco. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Los préstamos para vivienda con un plazo superior a un año tienen dos métodos de pago: pago igual de principal y pago igual de principal e intereses.

1. Capital promedio

significa dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Igual capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. A medida que el capital se devuelve gradualmente, la proporción del capital. en el pago aumentará. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Hay tres formas de solicitar un préstamo para vivienda: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado. Los compradores de vivienda pueden elegir según su situación real. Cada uno de estos tres métodos tiene sus propias ventajas. Opciones de préstamos hipotecarios. Los préstamos para vivienda son flexibles y diversos, y usted puede elegir según sus propias necesidades. De la siguiente manera: 1. Puede obtener un préstamo hipotecario pagando un pago inicial; 2. Para un préstamo de vivienda, puede solicitar un certificado de bienes raíces e hipotecar el préstamo de propiedad después de pagar todo el pago de la vivienda por adelantado; 3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión; obtener un préstamo para vivienda que cumpla las condiciones del préstamo del fondo de previsión. No importa qué tipo de préstamo, debe cumplir con las condiciones pertinentes del préstamo; de lo contrario, no podrá solicitar ningún tipo de préstamo para la compra de vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios?

Los préstamos hipotecarios deben cumplir las siguientes condiciones: personalidad jurídica; ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; disponer de contratos, acuerdos para la compra, construcción y reforma de viviendas; y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista. Fondos autorecaudados con un precio total de vivienda de más de 30 RMB (para comprar una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial será no ser inferior a 20 RMB); aceptar utilizar activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener suficiente capacidad de pago. Una organización o individuo actúa como garante y el prestatario ha pagado más de 20 RMB como pago inicial; casa, y tras solicitar un préstamo hipotecario, el promotor exige que la casa sea hipotecada al banco.

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en liberar el préstamo después de su aprobación?

Muchas personas piensan que una vez que se aprueba un préstamo hipotecario, pueden obtener los fondos del préstamo aprobado inmediatamente. En realidad, esta es una idea equivocada. Una vez aprobado el préstamo, primero debe registrar la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, la velocidad del desembolso depende de dos factores. En primer lugar, el tipo de préstamo (préstamo comercial puro, préstamo de cartera); en segundo lugar, el monto del préstamo bancario.

1. Tipo de préstamo: Préstamo comercial puro para comprar una casa. Después de la aprobación del líder del banco, si la sucursal tiene una cuota, el préstamo generalmente se puede retirar directamente.

Precisamente porque los préstamos comerciales son más rápidos, a los desarrolladores les gusta que los compradores de viviendas utilicen préstamos comerciales; si el comprador de la vivienda solicita un préstamo combinado/préstamo de fondo de previsión puro, entonces la parte del fondo de previsión también implica la cuota del centro de fondos de previsión. En este momento, además de la aprobación del banco, también debe esperar la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. E incluso si el Centro del Fondo de Previsión lo aprueba, aún debe esperar hasta que se complete el edificio, por lo que los préstamos de cartera a menudo demoran mucho tiempo. .

2. Límite bancario: Mucha gente está confundida. ¿No son los bancos instituciones que prestan dinero? ¿Cómo es posible que no haya límite de préstamo y todavía tengamos que esperar? En realidad, esto está relacionado con el límite de crédito de la oficina central. Por ejemplo, el mercado inmobiliario local ha estado muy activo recientemente, muchas personas han comprado casas y el número de personas que solicitan hipotecas ha aumentado considerablemente en un corto período de tiempo. En este momento, los bancos son propensos a tener líneas de crédito insuficientes (por un lado, el límite de préstamo del banco proviene del monto de los depósitos y la relación préstamo-depósito tiene una relación de cuota; en segundo lugar, para controlar los riesgos crediticios, Algunos bancos establecen varios estándares para diversas industrias, especialmente los índices de concentración de riesgo. Si el límite superior excede el límite inferior, ya no estarán conectados. parte ya no será aprobada; si el préstamo excede el límite superior, no se prestará temporalmente), por lo que una vez que esto ocurra, solo puede esperar honestamente (cuando los clientes antiguos devuelvan la cuota liberada). No hay un momento específico para decir cuánto tiempo esperar. En realidad, esperar unos meses no es raro.

¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Los préstamos hipotecarios se pueden dividir principalmente en:

1. Préstamos para vivienda comercial personal:

2. Préstamos del fondo de previsión para vivienda:

3.Préstamo de composición:

Hipoteca, también conocida como hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a conceder préstamos a los compradores de la vivienda.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

Introducción básica

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). , a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China.

En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar hipotecas de consumo inmobiliario. préstamos. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Póliza especial

Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.

Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa.

El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.

Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.

Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.

En este caso, si una persona fallece y la propiedad aún está allí, se incluirá en el patrimonio de la persona de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. En primer lugar, los herederos utilizarán la herencia de la persona para saldar sus deudas durante su vida (incluidos, por supuesto, los préstamos hipotecarios y otras deudas).

Sin embargo, el pago de las deudas se limita al valor real del patrimonio de la persona y no existe base legal para "pagar las deudas del padre al hijo". Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.