Por favor asesorar sobre el tratamiento contable de los préstamos inmobiliarios.
La contabilidad de las empresas promotoras inmobiliarias no se basa en el ejercicio fiscal como otras empresas. Sus resultados operativos sólo pueden finalizarse después de que se complete, acepte y ponga en funcionamiento un proyecto de desarrollo. En este momento, se pueden trasladar los ingresos, costos y gastos y se pueden calcular los resultados operativos.
Los costos y gastos habituales generalmente se contabilizan en la cuenta "costos de desarrollo". El anticipo recibido deberá contabilizarse en la cuenta "Pago Anticipado del Proyecto".
Para conocer métodos contables detallados, consulte los ejemplos de prácticas contables de empresas de desarrollo inmobiliario en mis * * * materiales compartidos.
También puede consultar los siguientes métodos de contabilidad para empresas inmobiliarias:
Contabilidad de empresas inmobiliarias
1002.02 Cuenta de préstamo especial Generalmente solo existe una empresa del proyecto. Si hay varios, hay Detalles.
1002.03 La cuenta de depósito hipotecario se puede detallar según la situación. Al mismo tiempo, en circunstancias normales, los bancos exigirán que se abra una cuenta de liquidación general correspondiente a la cuenta de liquidación general cuando se descongela el depósito hipotecario.
El objetivo de esta distinción es que los depositantes hipotecarios no puedan utilizar los fondos a voluntad, para facilitar las estadísticas de los fondos disponibles de la empresa. El concepto de fondos disponibles sigue siendo muy importante para una empresa inmobiliaria. Al solicitar la construcción, la Comisión de Planificación y el Comité de Construcción exigen que el banco emita el comprobante de fondos correspondiente y el dinero de este depósito hipotecario no se puede contar.
1009 Otros fondos monetarios 1101 Inversiones a corto plazo 102 Provisión por deterioro de inversiones a corto plazo 111 Documentos por cobrar 65438.
1131 Las cuentas por cobrar son todas las preventas de casas, utilizando cuentas por cobrar u otras cuentas por pagar. Generalmente, no se utilizan cuentas por cobrar y los promotores inmobiliarios no suelen vender casas a crédito. Si hay grandes dificultades en el mercado, también se pueden promover las ventas a plazos para formar cuentas por cobrar (después de la entrega y liquidación del inmueble). Si la empresa promotora de bienes raíces tiene más negocios de cuentas por cobrar y un saldo grande,
1133 Tenga en cuenta que hay muchos depósitos que colocar en este tema, principalmente durante el proceso de solicitud de construcción, como fondos de reforma de muros, depósito de cemento a granel, depósito de salario de trabajadores migrantes, depósito de conexión temporal de energía, etc. La estructura de los gobiernos locales es diferente. Puede obtener más información sobre los colegas del departamento de construcción de proyectos y del departamento de ingeniería. Se recomienda que este sujeto solo establezca cuentas detalladas: préstamos personales internos, depósitos y cooperación de la empresa con otros, utilice la contabilidad de transacciones individuales y de clientes para lograr una gestión refinada de cada persona y cada unidad. Ambos software mencionados anteriormente se pueden implementar, pero deben configurarse desde el principio, especialmente la cuenta de depósito. En el trabajo real, los recibos recibidos por el departamento de solicitudes de construcción son todos iguales. Los contadores, especialmente los novatos, a menudo no pueden decir qué artículos se ingresan directamente en el costo y qué artículos se devuelven al final, por lo que necesitan encontrar colegas que comprendan. el negocio de aplicaciones de construcción. Comprenda estos proyectos con claridad.
1141 La provisión para deudas incobrables básicamente no es necesaria.
El pago por adelantado 1151 básicamente no es necesario. Se puede utilizar cuando hay escasez de acero y cemento. En lugares donde las fuentes tributarias han sido escasas en los últimos años, el pago anticipado puede atraer la atención de la oficina tributaria y imponer algunos requisitos inexplicables. Él es su autoridad fiscal competente y le resultará difícil discutir con ella. Lo mejor es recibir una factura y pagar una suma de dinero.
1161 Subvenciones por cobrar, 1201 adquisición de materiales, 1211 materias primas, 1221 embalajes, 1238. 1241 productos semiacabados de fabricación propia, 1244 diferencia de precios de productos básicos, 1251 materiales de procesamiento encargados, 1261 bienes encargados, 1271 bienes encargados , 65438. 1291 pago a plazos Pago de bienes 1301 Gastos pagados por adelantado 1401 Inversión de capital a largo plazo 1402 Inversión de deuda a largo plazo 1421 Provisión por deterioro de inversiones a largo plazo 65438.
1243 Los bienes del inventario generalmente se transfieren fuera del costo de desarrollo después de que se liquidan los bienes del inventario. Generalmente, el informe se coloca en el inventario bajo el costo de desarrollo.
1501 activos fijos, 1502 depreciación acumulada y 1701 liquidación de activos fijos son exactamente iguales que otras contabilidades y no se repetirán.
1505 Provisión por deterioro de activos fijos 1601 Materiales de ingeniería 1603 Provisión por deterioro de construcciones en curso 1605 Provisión por deterioro de activos intangibles 1801 Provisión por deterioro de activos intangibles 1805 Provisión por deterioro de activos intangibles. Básicamente, no hay necesidad de cuentas como 1901 gastos diferidos a largo plazo y 1911 pérdidas y superávits financieros pendientes. Si se usa, no se diferencia de los demás.
2101 Préstamos a corto plazo El período de préstamo para proyectos de desarrollo inmobiliario general es de 24 meses y debe contabilizarse en préstamos a largo plazo. Una vez cancelado el préstamo de capital de trabajo para el desarrollo inmobiliario, esta cuenta básicamente no es necesaria.
2111 Generalmente no se utilizan documentos por pagar.
2121 Cuentas por Pagar, este tema no debe ser el tema secundario de la empresa, sino que debe ser la contabilidad corriente. Se recomienda clasificar las empresas según circunstancias específicas, como contratistas generales, subcontratistas, unidades de diseño, etc. Si el proyecto es pequeño, no es necesario utilizar la contabilidad actual directamente. Cuando se utiliza la contabilidad actual, se debe utilizar el nombre completo de la empresa para futuras verificaciones. También se recomienda que todos los pagos se realicen aquí, incluso al compensar cheques. Es decir, utilice las siguientes entradas:
Débito: Cuentas por pagar
Préstamo: Depósitos bancarios
Débito: Costos de desarrollo
Préstamo: Cuentas por pagar
No lo simplifiques para
Pedir prestado: costos de desarrollo
Bienes: depósitos bancarios
Esto puede garantizar que estés haciendo Al finalizar las cuentas financieras, la conciliación con la unidad actual puede ser clara de un vistazo. Deberíamos conceder gran importancia a este trabajo y esperar hasta que se completen las cuentas finales antes de aclararlo. La carga de trabajo es inimaginable.
2131 El modelo de venta actual para las cuentas recibidas por adelantado es la preventa, y las cuentas cobradas por adelantado también deben ser registradas por los clientes actuales. Muchas empresas adoptan un modelo de contabilidad basado en tablas, lo cual no es bueno. Sin datos financieros básicos, es difícil garantizar la precisión. Si existe un buen software de control de ventas para controlarlo, también puede adoptar el modelo de contabilidad basado en tablas. Nunca confíes en archivos electrónicos como los formularios EXECl. Nadie puede garantizar que las operaciones frecuentes no salgan mal. Una vez que aparece, no hay forma de rastrearlo, lo cual sería trágico. Debido a que no puede registrar el proceso, a diferencia del software financiero, puede informarle el proceso de formación del resultado final. En el cálculo del pago inicial, lo mejor es separar las casas con diferentes formas de pago como pago único, pago a plazos, pago de hipoteca, etc., para evitar la situación en la que el patrón te pide algún dato y no puedes conseguirlo. él. También proporciona una base para sus predicciones de pagos de proyectos posteriores.
2141 no se requiere para mercancías en consignación.
2151 Salario a pagar, 2153 Bienestar a pagar, 2161 Dividendo a pagar no se diferencian de los demás.
2171 Las empresas promotoras inmobiliarias sujetas a impuestos no tienen impuesto sobre el valor añadido y no se muestran aquí.
Los impuestos y recargos comerciales, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta para empresas inmobiliarias deben pagarse por adelantado. Esto varía de un lugar a otro y depende de los requisitos de las autoridades fiscales competentes. En los últimos años, el pago de impuestos de las empresas de desarrollo inmobiliario representa una gran proporción de los ingresos fiscales, por lo que podemos comunicarnos con las autoridades fiscales sobre la situación del pago de impuestos hasta cierto punto. La situación específica del pago depende de la comunicación con el impuesto. autoridades.
El procesamiento contable se presenta en varias formas diferentes, dependiendo de las necesidades específicas de los informes de una empresa.
Algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el lado del débito de esta cuenta y algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el inventario. Si la relación fiscal es buena, es fácil perder dinero. No es necesario incluirlo en la cuenta de resultados y las normas contables no se pueden aplicar mecánicamente.
2176Otras cuentas por pagar son diferentes a otras industrias.
2181 Otras cuentas por pagar En términos generales, las ventas de casas prepagas deben contabilizarse en recibos por adelantado y es posible que también deban colocarse en esta cuenta para las necesidades de los estados contables. Durante el proceso de contratación del proyecto, la unidad constructora deberá pagar una determinada cantidad de depósito de calidad de avance del proyecto, el cual también se contabiliza en esta cuenta y también se utiliza la contabilidad corriente. Se recomienda planificar todo el proyecto primero. Los detalles de segundo nivel se establecen para depósitos recibidos, transacciones entre unidades cooperativas, depósitos de vivienda temporal, etc. , se puede considerar en función de las circunstancias específicas del proyecto.
2191 gastos acumulados se pueden utilizar para calcular los intereses de los préstamos bancarios. Para hacerlo más sencillo, puede incluir directamente los intereses en los costos generales de desarrollo de acuerdo con la lista de intereses del préstamo bancario, capitalizar los intereses o incluirlos en los gastos financieros.
2201 Valor de los activos a transferir 2211 Pasivos estimados 2311 Bonos por pagar 2331 Cuentas por pagar especiales 2341 Generalmente no se requieren impuestos diferidos.
2321 Cuentas por pagar a largo plazo Generalmente, las empresas de bienes raíces tendrán políticas relacionadas con la devolución de impuestos comerciales. Cuando se reciban las subvenciones económicas correspondientes, con carácter general se incluirán en esta cuenta.
2301 Préstamo bancario contable de préstamos a largo plazo.
3101 Capital pagado 3103 Inversión devuelta 311 Reserva de capital 3121 Reserva excedente 3131 Beneficio del período actual 3146558.
4101 Costos de desarrollo Los detalles contables de los costos de desarrollo generalmente se dividen en terrenos y demolición, costos preliminares, proyectos de construcción e instalación, infraestructura, costos de apoyo y honorarios de gestión del desarrollo (reimpreso de 4015).
Se recomienda comunicarse con el departamento de control de costos (departamento de presupuesto) antes de establecer el sistema de contabilidad. Es mejor asegurarse de que el departamento de presupuesto y el departamento financiero tengan el mismo calibre para asegurar las cuentas finales de los proyectos posteriores.
4015 Los costos indirectos de desarrollo generalmente representan los intereses de los préstamos bancarios y los gastos del departamento del sitio del proyecto durante el período del proyecto, que generalmente incluyen los gastos del departamento de ingeniería, el departamento de diseño, el departamento de control de costos y los gastos integrales del departamento de aplicaciones de construcción.
5101 Ingresos del negocio principal 5102 Otros ingresos del negocio 5201 Ingresos por inversiones 5203 Ingresos por subsidios 5301 Ingresos no operativos 5401 Costos del negocio principal 5402 Impuestos y recargos del negocio principal 5405 Otros gastos del negocio 5502 Gastos de gestión 5503 Gastos financieros 5601 No relacionados con el Para confirmar los ingresos inmobiliarios, lea detalladamente el Fa de Impuestos Nacionales No. 2003-83, que es muy detallado.
La contabilidad inmobiliaria es relativamente sencilla, principalmente porque la contabilidad actual es más complicada, porque es muy importante establecer un mejor sistema de contabilidad entre otras cuentas por cobrar y por pagar, lo que puede reducir mucha carga de trabajo.
Otro punto en el reconocimiento de ingresos se determina según la Ley Tributaria Nacional. 2003-83.
La fiscalidad en el sector inmobiliario es más compleja. En lo que hay que centrarse es en que, al mismo tiempo, la mayoría de los impuestos involucrados en la industria inmobiliaria son impuestos locales y las políticas en diferentes lugares no son exactamente las mismas. Es necesario comunicarse más con las autoridades fiscales competentes. Si tiene preguntas sobre impuestos, puede consultar a un agente fiscal. Los contadores fiscales generalmente tienen comunicación a largo plazo con las autoridades fiscales, lo que puede ahorrar costos de comunicación a las empresas.
Espero que sea adoptado, gracias.