Mi madre tiene 54 años. ¿Todavía puede obtener un préstamo para comprar una casa?

Sí, pero el plazo del préstamo es corto porque la política de cada banco es diferente. Algunos bancos flexibilizan el límite de edad hasta los 65 años y lo calculan en función de los más jóvenes. Por supuesto, si eres profesor o una conocida empresa local que cotiza en bolsa, puedes conseguir grandes descuentos.

El nombre completo del préstamo confiado para vivienda personal es préstamo confiado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo confiado para vivienda personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda a bancos comerciales con fondos de previsión para vivienda.

Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, tienen tasas de interés bajas y, por otro, se otorgan principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión. financiar.

Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa.

Los préstamos autooperados para viviendas personales son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para ocupación propia. Es una combinación de préstamos confiados para vivienda personal y préstamos de autooperación. .

Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

El reembolso del principal y los intereses se refiere al reembolso del principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses durante el plazo del préstamo hasta que se liquide.

Es decir, la suma de los intereses y el principal pagados por el prestatario cada mes es igual, y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

El método de pago de capital igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el capital disminuya hasta que se liquide el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.

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