¿Cómo conseguir el préstamo hipotecario más adecuado?

Primero, autoevaluación antes de prestar.

1. Evaluar de manera integral la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los ahorros y los activos realizables;

2. Hacer expectativas razonables para los ingresos y gastos futuros de la familia;

3. Preste atención a su capacidad de pago y al límite de su préstamo.

2. Varios principios para la combinación más económica

1. Intente elegir préstamos de fondos de previsión con tipos de interés bajos. Los siguientes son los préstamos de cartera, luego los préstamos comerciales;

2. El capital promedio es la primera opción para el pago

3. Optimizar el principio de combinación de los préstamos de cartera y maximizar los préstamos de fondos de previsión. compensar la cuota de préstamos comerciales;

4. El principio del pago inicial es flexible. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible y debe combinarse con la asequibilidad personal;

Cuando tenga dinero disponible, puede pagar el préstamo por adelantado de acuerdo con la situación real.

3. Tres métodos de préstamo PK

1. Préstamo del fondo de previsión

Velocidad de préstamo: tres estrellas (media)

Monto del préstamo: Dos estrellas (inferior)

Tasa de interés del préstamo: cinco estrellas (la más baja)

En términos generales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son la primera opción, con las ventajas de un pago inicial bajo y un interés bajo. tasa. En la actualidad, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es relativamente baja. Con la optimización continua del proceso de préstamo del fondo de previsión, el plazo del préstamo se ha reducido a 2 o 3 meses.

2. Préstamo comercial

Velocidad de préstamo: cinco estrellas (la más rápida)

Monto del préstamo: cinco estrellas (la más alta)

Tasa de interés del préstamo: una estrella (la más alta)

Los préstamos para vivienda comercial tienen tasas de interés altas, pero son muy populares entre los vendedores debido a su rápido pago y procedimientos simples. Vale la pena mencionar que durante el período de ajuste financiero bancario, los pagos iniciales de las hipotecas comerciales y las tasas de interés de varios bancos también aumentaron en diversos grados. Al solicitar un préstamo para vivienda comercial, los bancos prestamistas también deben "comparar precios".

3. Préstamo combinado

Velocidad del préstamo: una estrella (la más lenta)

Monto del préstamo: cinco estrellas (la más alta)

Interés del préstamo tasa: Samsung (superior)

Generalmente se usa solo cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. La parte del préstamo del préstamo para vivienda personal comercial estará sujeta a la tasa de interés del préstamo para vivienda personal, y la parte del préstamo del fondo de previsión estará sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa con 3 millones, ¿cómo eliges un préstamo?

El valor de tasación de la casa es del 80-90% del precio de la casa y el monto del préstamo es del 70% del valor de tasación de la casa. Según el valor de tasación más alto, el monto del préstamo es 300 (diez mil yuanes) × 90 × 70 = 1,89 (diez mil yuanes).

El pago inicial se divide en tres situaciones:

1. Préstamo del fondo de previsión

El pago inicial es de 20,3 millones (diez mil yuanes) × 90. × 20 del valor tasado del precio de la vivienda = 54 (diez mil yuanes) (la tasa de interés actual del fondo de previsión es 3,25, pero el préstamo máximo solo puede ser de 800.000 yuanes).

2. Fondo de previsión más préstamo comercial

El pago inicial es 203 millones (diez mil yuanes) × 90 × 20 = 54 (diez mil yuanes) del valor tasado de la casa. precio (se puede utilizar el fondo de previsión si el monto del préstamo es alto, pero lleva demasiado tiempo liquidar el precio de la vivienda).

3. Préstamo comercial

El pago inicial es de 300.000 yuanes (diez mil yuanes) × 90 × 20 = 54 (diez mil yuanes) del valor de tasación del precio de la vivienda (el El tiempo para obtener el precio de la vivienda es corto. Se puede alcanzar el límite del préstamo, pero la tasa de interés es relativamente alta, 4.9).

Los anteriores son los factores que debemos considerar. Desde la perspectiva del ahorro de dinero, por supuesto que debe utilizar préstamos del fondo de previsión, pero si excede el monto máximo de préstamos del fondo de previsión, debe utilizar préstamos comerciales más el fondo de previsión, lo cual es relativamente económico, pero el tiempo del préstamo será muy largo. Depende de si el vendedor puede aceptar este costo de tiempo. De lo contrario, sólo puede pagar más pago inicial o elegir un préstamo comercial.