¿Aun así puedo obtener un préstamo si la diferencia del préstamo para la vivienda es demasiado grande?
1. Puedes acudir a una empresa de garantía, que liquidará primero el préstamo. Una vez liberada la hipoteca, la sociedad de garantía solicitará al banco los trámites del préstamo hipotecario.
2. También se puede solicitar directamente al banco un préstamo hipotecario para vivienda (para adquisición de vivienda nueva o de segunda mano), pero deberá tramitarse según la política de vivienda segunda.
3. La hipoteca de la vivienda estará sujeta a registro en el departamento de gestión de vivienda de terceros. Tienes un certificado de propiedad inmobiliaria, pero si quieres hipotecar, igualmente tienes que registrarte ante la autoridad de vivienda. Es imposible hipotecar dos veces un conjunto de garantías.
4. El banco no le concederá un préstamo antes de que se completen los trámites formales de la hipoteca. No existe una relación absoluta con el número de préstamos, pero en principio cuantos más préstamos haya, más estricta será la revisión. Ingresos, si tiene un ingreso alto y estable o seguridad social, todavía está bien. Es decir, si tiene capacidad de pago.
La capacidad de pago incluye muchos aspectos, incluidos el trabajo y los ingresos, así como los activos y pasivos. En pocas palabras, nuestros ingresos cubren todos nuestros préstamos. ¿Puedo solicitar un préstamo nuevamente durante el proceso de solicitud de un préstamo para vivienda? Generalmente, los bancos no aceptan solicitantes cuya relación activo-pasivo supere el 40%.
Las condiciones crediticias tienen un gran impacto en la refinanciación y también se debe prestar atención a las políticas locales. Por ejemplo, las políticas crediticias locales y extranjeras serán diferentes. De hecho, siempre que las calificaciones cumplan con los estándares, no habrá ningún problema. Porque cuando los bancos o las instituciones crediticias determinan si cumplimos las condiciones del préstamo, no sólo examinarán si hemos solicitado un préstamo, sino que también prestarán atención a nuestra capacidad de pago y a nuestra situación crediticia.