¿Cuáles son las desventajas de un préstamo hipotecario inmobiliario?

1. La velocidad de los préstamos es lenta. En comparación con los préstamos sin garantía, los préstamos bancarios son más lentos porque los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles requieren procedimientos de registro de la hipoteca. En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tarda aproximadamente un mes en emitirlo.

2. No todas las casas se pueden hipotecar, porque teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada es de unos 25 años, y la superficie de la casa es superior a 50. Metros cuadrados. Además, muchos bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños que no se han comprado durante más de cinco años, casas para las que no se puede proporcionar un contrato de compra, casas con préstamos impagos, viviendas públicas adquiridas mediante convenio, casas centrales entrega de viviendas para las cuales no se pueden proporcionar certificados de entrega central y de cotización, y edificios de fábricas, edificios de oficinas, etc.

3. El bien está en peligro de ser confiscado. Después de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si el prestatario no puede pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo. Después de que el préstamo esté vencido por un cierto período, el banco tiene derecho a disponer o vender la propiedad hipotecada, y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo.

1. ¿Cuáles son las ventajas de los préstamos para vivienda?

1. El importe del préstamo hipotecario es elevado: El importe del préstamo hipotecario está directamente relacionado con la tasación de la vivienda. Cuanto mayor sea la tasación de la vivienda, mayor será el importe del préstamo.

2. El período de crédito de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es largo: el período de crédito de los préstamos hipotecarios generales es de 1 año, el período de crédito de los préstamos hipotecarios es de 5 años y el período de crédito de los préstamos hipotecarios de vivienda es unos 30 años, lo cual es relativamente largo.

3. Tasas de interés hipotecarias inmobiliarias bajas: dado que hay bienes inmuebles como garantía, los riesgos que asumen las instituciones crediticias son relativamente pequeños y las tasas de interés otorgadas a los prestatarios no serán demasiado altas.

4. Umbral bajo para hipotecas inmobiliarias: con los bienes inmuebles como hipotecas, las instituciones crediticias tendrán requisitos relativamente flexibles para los prestatarios. Si los trámites están completos, el préstamo podrá liberarse incluso el mismo día como muy pronto.

2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para vivienda?

1. Riesgo de liquidez: el riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

2. Riesgo del ciclo económico: El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo causado por fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

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