¿Existe un préstamo para vender una casa?

Las casas con préstamos no se pueden vender. Se recomienda que liquide el préstamo a través de una empresa financiera habitual o usted mismo antes de vender su casa.

La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país estipula claramente que las casas que han sido hipotecadas y vendidas sin el consentimiento del deudor hipotecario son "intransferibles".

Pero esta situación es muy común en las transacciones de vivienda de segunda mano, y existen procedimientos regulares de referencia.

1. Ponga la casa en venta en un sitio web de bienes raíces, o a través de una agencia inmobiliaria. Cuando encuentre un comprador adecuado, podrá firmar directamente un "contrato de compraventa" siempre que " liquidar el préstamo" antes de la transferencia.

Una vez cancelado el préstamo, el banco emitirá un "Acuerdo de Cancelación de Hipoteca" y acudirá al "Comité de Construcción" donde se encuentra la casa para realizar el "Procedimiento de Cancelación de Hipoteca", que puede ser completado el mismo día.

¿Puedo vender mi casa antes de pagar el préstamo?

El préstamo para vender la casa no ha sido pagado:

El préstamo ha sido pagado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O se ha emitido su certificado de propiedad inmobiliaria y se ha hipotecado con el banco. En este caso deberás acudir al banco y preguntar.

Si el comprador paga el precio total de la casa, puede ir al banco a devolver el dinero y luego transferir el título de propiedad.

Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. Una vez emitido el certificado de propiedad, no es necesario presentarse. El cliente puede realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.

Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.

Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder transferir la propiedad.

¿Se puede vender una casa con préstamos impagos?

Las casas con préstamos impagos se pueden vender de la siguiente manera:

1. Si el préstamo de la vivienda no es grande, se le puede pedir al comprador que aumente el pago inicial para pagar el préstamo bancario. ;

2. Si el monto del préstamo de la casa es grande y el vendedor no está dispuesto a pagar más, puede buscar una empresa de pagos anticipados para adelantar el pago.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Los requisitos para un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria son los siguientes:

1. Ser persona física con plena capacidad civil, con edad comprendida entre 18 y 65 años.

2. Haber vivido en la República Popular China durante un año y tener residencia y ocupación fijas;

3. Tener certificados de identidad, certificados de registro de hogar y certificados de estado civil legales y válidos; p>

4. Tener buen historial crediticio y voluntad de pagar;

5.

Base jurídica: Artículo 394 del Código Civil de la República Popular China.

Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor si el deudor no cumple con la deuda vencida o no realiza la hipoteca. Según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a que la propiedad se pague primero.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 406

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

¿Se puede vender una casa si no se ha pagado la hipoteca?

1. Se pueden vender casas con préstamos impagos.

2. En concreto, existen tres métodos:

Transferir el préstamo pendiente al comprador.

En segundo lugar, utilizar el pago inicial del comprador para pagar el préstamo bancario.

En tercer lugar, volver a hipotecar para liquidar el préstamo de la vivienda.

El vendedor puede conseguir un nuevo préstamo prometiendo algo más al banco y luego liquidar la hipoteca.

Si el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede pagar la casa en una sola suma, el vendedor puede pedir prestado dinero a un tercero para pagar el préstamo por adelantado, lo que se conoce comúnmente como un "certificado de ejecución hipotecaria".

En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por no obtener exitosamente un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento.

Procedimientos para solicitar préstamos hipotecarios

(1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda.

¿Puedo vender mi casa antes de liquidar el préstamo?

Los préstamos hipotecarios que no se hayan liquidado se pueden vender. Según las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, se puede saber que el préstamo para la vivienda no ha sido reembolsado. Si el propietario quiere vender la casa, hay tres maneras: primero, el comprador liquida el préstamo restante. En segundo lugar, la rehipoteca hipotecaria. En tercer lugar, el “certificado de amortización” del préstamo. Base jurídica: Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley; (2) Judicial Los organismos gubernamentales y los organismos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; bienes raíces sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley (7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por las leyes; regulaciones administrativas.