Quiero encontrar una empresa financiera que utilice bienes inmuebles como garantía. ¿Es seguro?

Si es seguro utilizar su casa como préstamo hipotecario depende de las circunstancias específicas. Para los prestatarios, es necesario encontrar una institución crediticia calificada, como un banco comercial. Incluso si desea encontrar una empresa financiera, también debe encontrar algunas empresas financieras con muy buen crédito. No se limite a pedirle a cualquier empresa que hipoteque su propiedad. Por lo tanto, es mejor solicitar un préstamo hipotecario en un banco, ya que el monto del préstamo es alto, la tasa de interés es baja y es confiable. Para los prestamistas, la hipoteca debe estar registrada y los derechos hipotecarios entran en vigor una vez registrada la hipoteca.

Riesgos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios:

Es necesario evaluar razonablemente el propósito del préstamo y el riesgo de los fondos, especialmente el propósito de un solo préstamo hipotecario residencial. Si el uso de los fondos es arriesgado, es fácil no poder pagar, lo que resultará en mayores cargos por mora; finalmente, cuando la propiedad hipotecada se subasta, su precio es relativamente bajo, lo que conducirá al riesgo de contracción de los activos;

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez.

Como acreedor, los bancos inevitablemente implementarán garantías para hacer realidad sus reclamaciones si el deudor no puede pagar el principal y los intereses a tiempo. Como deudor, el banco puede correr el riesgo de quedarse sin hogar para él y su familia. .

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.

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