¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo bancario después de pagar el pago inicial de una casa?

Una vez completado el pago inicial, solicita un préstamo bancario y el promotor emite una factura. El banco gestionará formalmente los trámites del préstamo hipotecario después de obtener una copia de la factura del pago inicial. Una vez aprobado el préstamo, se emitirá un certificado hipotecario y el pago al banco comenzará el mes siguiente después de que el banco desembolse el dinero en la cuenta del promotor. En circunstancias normales, el tiempo para solicitar un préstamo se puede negociar con el promotor, porque este es el método de pago estipulado en el contrato. El método de pago generalmente estipula el tiempo para recibir el pago inicial y el préstamo hipotecario.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?

1. Verificar los cinco certificados del desarrollador: Es muy importante verificar los cinco certificados del desarrollador. Todos los contratos de compra de vivienda firmados con cinco certificados incompletos no son válidos. Para evitar no poder solicitar un certificado de propiedad después de comprar una casa, no debe dejar de comprobar si los cinco certificados del promotor están completos. Los cinco certificados se refieren al certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de preventa de venta de viviendas comerciales.

2. Presta atención a los términos del contrato: Una vez pagado el anticipo, implicará la firma de un contrato de compraventa de vivienda. Debes revisar detenidamente todo lo contenido en el contrato de compra de vivienda, y prestar especial atención a si los derechos y obligaciones en el contenido cumplimentado por ambas partes son iguales. Además, en algunos contratos de compra de vivienda habrá algunas cláusulas en blanco. Debemos prestar atención a tachar estas cláusulas en blanco para evitar que la otra parte añada otro contenido que no nos beneficie más adelante. Cuando los compradores revisan el contrato de compra de vivienda, si encuentran alguna duda, deben plantearla inmediatamente para evitar pérdidas posteriores.

3. Preste atención al método de pago: No se recomienda que los compradores de vivienda paguen el pago inicial en efectivo. Lo mejor es realizar el pago inicial mediante transferencia, y el comprador de la vivienda también puede conservar el recibo de la transferencia. Además, también se debe prestar atención a los fondos en el proceso de transacción inmobiliaria y realizar las estipulaciones pertinentes en el contrato de compraventa de vivienda, principalmente el monto, plazo, forma, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Porque en la vida real, algunos desarrolladores pedirán a los compradores de viviendas que paguen primero un determinado depósito y solo emitirán un recibo a los compradores de viviendas, lo cual es demasiado arriesgado para los compradores de viviendas.

4. Determine la fecha de entrega: Después de que el comprador pague el pago inicial, se convertirá en una parte pasiva, por lo que hay muchas cosas que deben confirmarse antes de realizar el pago inicial. Los pedidos pendientes son muy comunes en nuestras vidas. Aunque la fecha de entrega se indicará en el contrato de compra de la vivienda, la mayoría de los promotores indican fechas de entrega poco claras. Por ejemplo, sólo indican la fecha de finalización pero no la fecha de entrega. Por lo tanto, al firmar un contrato, los compradores de vivienda deben determinar con precisión la fecha de entrega en una fecha determinada.

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