¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?

Sin embargo, la duración de la vida de una hipoteca se puede cambiar pagándola por adelantado. Durante el proceso de pago de la hipoteca, el prestamista puede acortar el período de pago mediante un pago parcial.

Si necesitas cambiar la hora por cualquier motivo, puedes comunicarte con el banco con anticipación para realizar la solicitud, y solo esperar a que el banco lo apruebe. Si no pasa la revisión del banco, no podrás cambiarlo y tendrás que devolverlo a tiempo.

Notas sobre el pago de la hipoteca:

1. Los prestamistas deben prestar atención al pago de los préstamos hipotecarios a tiempo y en cantidad. Si su hipoteca no se paga a tiempo o en su totalidad, se producirán registros vencidos y tendrá un gran impacto.

2. Si el período de pago es más de la mitad, el prestatario no tiene que apresurarse a pagar por adelantado, porque el principal representa una gran parte del pago mensual actual y el pago anticipado en este momento. no puede ahorrar intereses.

3. Si la tasa de interés de la hipoteca del prestatario es más baja que la tasa de interés del depósito a la vista, no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo anticipadamente. Puede depositar su dinero en el banco para obtener más ingresos.

4. Si el prestatario tiene un buen proyecto de inversión y la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de devolver un préstamo?

1. Preste atención a las regulaciones de préstamos: diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago de préstamos. Creo que tendrá un conocimiento profundo después de completar los procedimientos del préstamo. En la actualidad, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, hay pocos intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente y exigen el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales deben pagar diversos grados de indemnización por daños y perjuicios. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir el pago de determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios.

2. Preste atención a los descuentos en préstamos: algunas personas disfrutan de descuentos en préstamos al solicitar préstamos, por lo que debes sopesar los pros y los contras a la hora de pagar. Se entiende que los bancos ofrecen diferentes descuentos en las tasas de interés a diferentes prestatarios en diferentes momentos.

Método de pago:

Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, de modo que el monto de pago mensual sea fijo.

Puede controlar el gasto de los ingresos familiares de forma planificada y también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual es pagar el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante, por lo que el monto del pago anticipado es mayor porque el principal es mayor.

En el periodo posterior, irá disminuyendo cada mes. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducirán, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de promedio mensual. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a expensas de pagar más intereses totales.

En comparación con el método de pago de capital igual, la diferencia total de intereses no es obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sí en el largo plazo (20-30 años).