¿Cómo solicitar una hipoteca después del pago?

Pregunta 1: ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo hipotecario bancario? Debido a que pasa mucho tiempo desde la subasta hasta la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria, los desarrolladores, los bancos y los compradores de viviendas a menudo firman contratos de garantía antes de obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo al banco. al banco para garantizar los derechos de propiedad del inmueble. Presentar el certificado directamente al banco. Desde el momento en que el desarrollador completa el certificado de bienes raíces comerciales hasta que el desarrollador entrega el certificado de bienes raíces comerciales al banco, el desarrollador realmente controla su certificado de bienes raíces comerciales. Una vez obtenido el certificado de bienes raíces, el desarrollador lo entregará directamente al banco para la hipoteca. Algunos bancos pueden utilizar el certificado de bienes raíces para el registro de hipotecas. A partir de entonces, el certificado de propiedad comercial no tiene nada que ver con el promotor. Obtener un certificado de bienes raíces de productos básicos o cancelar el registro de una hipoteca es un proceso general y pueden ocurrir muchas situaciones en las operaciones reales. Después de liquidar la hipoteca, hay tres situaciones en las que puede recuperar su certificado de propiedad: (1) Obtener su certificado de propiedad del banco. Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco y el comprador ha pagado el préstamo o lo ha pagado por adelantado, deberá ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos. (2) Es más complicado recuperar el certificado de propiedad del promotor. El comprador ha liquidado el préstamo antes de que se hipoteque el título de propiedad del bien. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces de productos básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que solicite el certificado de bienes raíces de productos básicos lo antes posible. (3) Para gestionar la cancelación del registro de la hipoteca, algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas presenten el certificado original de derechos de propiedad sobre productos básicos en el banco. Sólo necesitan registrar la hipoteca, y el comprador de la vivienda puede tener sus propios derechos de propiedad sobre productos básicos. certificado con la marca de registro de hipoteca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca. Una vez que el comprador completa los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o en la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco. Lo anterior es el problema de obtener el certificado de bienes raíces después de comprar una casa sobre plano y liquidar el préstamo. Si compra una casa existente, no hay garantía de pago a plazos por parte del desarrollador y solo existe una relación entre el comprador y el banco, por lo que la segunda situación anterior no existe. En resumen, pagar el préstamo no significa que la casa pertenezca completamente al comprador. Debe recordar cancelar el registro de la hipoteca y recuperar el certificado de propiedad depositado en el banco.

Pregunta 2: Una vez liquidada la hipoteca, ¿qué trámites se requieren para acudir al banco a solicitar un certificado de amortización y luego cancelar la hipoteca?

Pregunta 3: Después de liquidar el préstamo para compra de vivienda, ¿cómo debo seguir los procedimientos para liquidar el préstamo? Hola, si la hipoteca que solicitó en nuestro banco se ha liquidado (incluida la liquidación anticipada y la liquidación natural), el prestatario generalmente debe acudir al departamento local correspondiente para gestionar los procedimientos de liquidación, cancelar el registro de la hipoteca y obtener el certificado de propiedad. La normativa específica es diferente para cada rama. Se recomienda que se comunique con el banco encargado del préstamo para consultar sobre las políticas locales.

Si tiene otras preguntas, visite el "Servicio al cliente en línea" de China Merchants Bank (sitio web: forum.cmbchina/...ncmu=0), ¡le atenderemos de todo corazón! ¡Gracias por su atención y apoyo!

Pregunta 4: ¿Qué trámites específicos hay que realizar tras liquidar anticipadamente la hipoteca? Traiga su certificado de propiedad inmobiliaria y factura de compra.

, contrato de préstamo, escritura notarial, recibo de contrato de seguro, * *con certificado de identidad del comprador, (algunas solicitudes serias requieren amortización anticipada y todas * * requieren el sello y firma del comprador, y la declaración final de amortización) Acuda al ICBC para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado y ellos le emitirán los certificados pertinentes. Se le recomienda acudir al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa para cancelar la hipoteca, cambiar el certificado de título y luego entregar la póliza. El seguro se calculará anualmente y todavía quedan algunos años. No se deben cobrar tarifas de gestión (deben cobrarse anualmente). La forma sencilla de determinar cuánto dinero reembolsar es dividir la prima del seguro por el período del seguro original y luego multiplicarla por los años restantes (en años, 1 día también se cuenta como un año).

Pregunta 5: ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo? Debe comprobar en qué sucursal de su banco hipotecario concertar una cita. Sólo llama y pregunta. El banco te avisará del plazo de amortización tras concertar una cita para la amortización anticipada por teléfono o en casa. Después de saldar la deuda, el banco le entregará los materiales para pagar el préstamo y otros certificados de derechos (si no tiene otros certificados de derechos, el banco le entregará la copia de la casa). Puedes llevar estas cosas al comité de construcción de la casa para cancelar la hipoteca.

Pregunta 6: ¿Qué trámites hay que realizar después del pago de la hipoteca? Una vez liquidado el préstamo hipotecario, llevaré mi certificado de identidad, certificado de pago del préstamo y certificado hipotecario al departamento de administración de vivienda para cancelar el registro de la hipoteca ~

Pregunta 7: Con respecto al préstamo hipotecario, ¿qué debería ¿Qué hago si no puedo obtener el préstamo después del pago inicial? Si la hipoteca realmente no está disponible, entonces debe pagar y el desarrollador le reembolsará el pago inicial.

Pregunta 8: Después de pagar el enganche de una casa nueva, ¿cuántos días puedo solicitar un préstamo bancario? En primer lugar, el plazo de amortización de un préstamo hipotecario es de un mes después de que el banco desembolse el dinero. Si no paga el préstamo a tiempo, se enfrentará a las sanciones correspondientes, como el embargo de la casa, la demanda del banco, la inclusión en la lista negra de la base de datos del banco central, etc. El reembolso no tiene nada que ver con la entrega de la casa. En otras palabras: el préstamo para la vivienda puede haber sido reembolsado durante 2 años y la casa comprada aún no ha sido entregada. Después de firmar el contrato de compraventa, el sentido común es manejar los trámites del préstamo. dentro de los diez días hábiles, pero puede negociar con el desarrollador. Retrasar los procedimientos de aprobación del préstamo para poder pagar el préstamo bancario más tarde; sin embargo, debe obtener el consentimiento y la comprensión del desarrollador; de lo contrario, el desarrollador tiene derecho a responsabilizarlo; ¡incumplimiento de contrato y recargos por pagos atrasados!

Déjame contarte las tres formas generales de préstamos hipotecarios personales: préstamos comerciales puros, préstamos de fondos de previsión puros y préstamos combinados (préstamos comerciales y préstamos públicos).

Entre los tres métodos anteriores, la etapa actual es 1. Los préstamos comerciales puros son relativamente los más rápidos (porque el banco gana muchos intereses y los revisa durante aproximadamente un mes).

2. En teoría, los préstamos puros de fondos de previsión son los más rápidos. Sin embargo, a partir de mediados de 2009, el número de compras de viviendas aumentó rápidamente y la rotación de capital bancario se aceleró (porque los fondos de previsión se confían básicamente a los bancos). , por lo que a nivel nacional hay muchos lugares con colas para pedir préstamos.

3. Los préstamos de cartera son los más lentos. En primer lugar, hay que esperar el momento de desembolso del fondo de previsión. En el segundo semestre de 2009, hubo un tiempo de espera de 4 a 5 meses y luego se agregó la revisión de los préstamos bancarios (alrededor de un mes). Los préstamos de cartera se conceden junto con préstamos comerciales y préstamos públicos, ¡y no tienen prioridad! ! Entonces el tiempo de espera de los dos se suma, ¡por lo que es el más lento! (Es difícil decir el tiempo específico. Algunos lo cancelan en dos o tres meses y otros en medio año. El personal le informará la situación general durante el proceso, para que no tenga que preocuparse por hágalo usted mismo.

Finalmente, creo que dijo: Es mejor realizar los procedimientos del préstamo inmediatamente después de pagar el pago inicial (nadie puede evitar el complicado proceso, ¿no debería decirse cuántos)? ¿Cuántos días le llevará solicitar un préstamo bancario? No creo que haya mucho que decir sobre la situación actual de la compra de una casa. Algunos son autónomos, algunos son inversores y otros son especuladores, así que recuerde, amigo, que es normal que los bancos tengan una rápida rotación de capital, bajos fondos de reserva propios y largos tiempos de espera para los préstamos.

Pregunta 9: Casas. Después de pagar el pago inicial, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener el préstamo? Después de pagar el pago inicial de la casa, normalmente se necesitan entre 15 y 20 días hábiles.

El banco ya ha otorgado el préstamo al vendedor, por lo que el vendedor debe obtener un préstamo del banco. Los pagos mensuales comenzarán a partir del mes siguiente. Si no paga a tiempo, enfrentará las sanciones correspondientes, como la pérdida de la casa. embargado, siendo demandado por el banco y siendo incluido en la lista negra de la base de datos del banco central.

Además, cabe señalar que no existe una relación directa entre el reembolso y la entrega a domicilio. Sucede que el préstamo para la vivienda ya se ha reembolsado durante varios años, pero la casa comprada aún no ha sido entregada.

Al mismo tiempo, tras la firma del contrato de compraventa, el sentido común es que los trámites del préstamo deben tramitarse en un plazo de diez días hábiles, pero también se puede negociar con el promotor el aplazamiento de los trámites de aprobación del préstamo para que el El préstamo bancario se puede reembolsar más tarde.

Pregunta 10: ¿Qué debo hacer si aún no puedo pagar el préstamo después de pagar el pago inicial? Verifique las calificaciones del préstamo antes de realizar el pago inicial. Pague el pago inicial solo si cumple con las condiciones, y el desarrollador o su cliente se encargará del resto. Si el préstamo no puede aprobarse, el desarrollador le exigirá que pague el monto total. Por lo tanto, no hay problema de no poder pagar el préstamo después de pagar el pago inicial.

上篇: ¿Cómo se llama la novela "Deseo ganar tu corazón con la luz del tiempo"? 下篇: ¿Es confiable Chengdu Bashi.com?