¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

Se necesitan aproximadamente 20 días hábiles para hipotecar un préstamo a un banco, de la siguiente manera: 1. La investigación del préstamo demora 4 días hábiles; 2. La revisión y aprobación del préstamo demora 5 días hábiles; 2 días hábiles Firmado dentro de los días hábiles; 4. El registro de la hipoteca demora 7 días hábiles 5. El préstamo se libera 2 días hábiles después del registro de la hipoteca. ¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario? 1. Solicitud de registro de hipoteca. Para solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria, se deben presentar a la autoridad de registro los siguientes documentos: (1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria; (2) Certificado de identidad del acreedor hipotecario o certificado de calificación de persona jurídica (3) Contrato de hipoteca; Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de inmueble (5) Documentos y materiales de respaldo que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir una hipoteca (6) Materiales que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado; (7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios. 2. Aceptar solicitudes. Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados y se les asignará un número de solicitud. El recibo indicará los documentos recibidos, la fecha de aceptación y el número de serie. 3. Revisión. Después de determinar el estado de los derechos inmobiliarios de los bienes inmuebles sujetos a registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces y el estado de los derechos inmobiliarios de los bienes inmuebles sujetos a registro de hipoteca del libro de registro de bienes raíces o registros informáticos, la autoridad de registro verificará si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos: (1) Prueba de identidad (2) Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de derechos inmobiliarios (3) Si la solicitud de registro de hipoteca se completa según lo requerido; El contrato de hipoteca cumple con las leyes y reglamentos pertinentes. Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario. La solicitud de registro de transferencia no se aceptará bajo ninguna de las siguientes circunstancias: la naturaleza de la fuente de propiedad es una hipoteca restringida sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, terrenos asignados administrativamente y terrenos con precios reducidos de la tierra); según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso de la tierra; los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; consentimiento por escrito de otras * * * personas; la propiedad está en disputa por leyes y regulaciones o La transferencia está prohibida por regulaciones del gobierno municipal o distrital; Si se rechaza una solicitud de registro, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud. 4. Registro: (1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello especial para la hipoteca en el certificado de título de propiedad inmobiliaria y la información de la hipoteca se registrará en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado. (2) En caso de compra anticipada de bienes inmuebles para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa. 5. Certificación de tarifas: (1) Las normas de cobro de tarifas de registro se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes (2) El certificado de título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipotecas de bienes raíces se devolverá al deudor hipotecario dentro del plazo; tiempo determinado (el deudor hipotecario deberá presentar el recibo, comprobante de identidad, recibo de comprobante de pago). 6. Presentación. Establecer expedientes de registro de tierras y propiedades según sea necesario. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben cumplir con los requisitos de vivienda y prestamistas. Las condiciones básicas son las siguientes: 1. El solicitante tiene entre 18 y 65 años y tiene plena capacidad civil 2. Tiene una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable. y tiene la capacidad de pagar el préstamo a tiempo; capacidad para pagar el capital y los intereses; 3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar, y tener prueba legal y válida de identidad y estado civil; ser claro y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones otras hipotecas 5. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido y puede proporcionar una garantía efectiva; Base jurídica: Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud: (1) Solicitud de registro (2) Documentos de identidad y autorización del solicitante y; agente Carta de autorización (3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentación que acredite el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria (4) Límites de la propiedad, límites espaciales, área y otros materiales; los intereses de otros; (6) ) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento.

La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en el portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.

2. ¿Cuántos días se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

¡Si confías en una agencia inmobiliaria, podrás conseguir el préstamo en unos diez días!

Tres. ¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario inmobiliario?

El plazo máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario es de 30 años. Dependiendo del método de pago, el préstamo hipotecario tiene diferentes años, que van de 1 a 3 años para pagar primero los intereses y luego pagar los intereses, y de 1 a 10 años para pagos iguales de capital e intereses. El artículo 51 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” establece que los derechos de uso de suelo para hipoteca sobre inmuebles se obtendrán mediante asignación. Una vez subastado el inmueble de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario sólo puede tener prioridad en la compensación después del importe de los derechos de uso de la tierra transferidos en subasta. Artículo 395 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.