¿Puedo vender mi casa después de obtener un préstamo?
¿Se puede vender una casa con un préstamo?
Se puede vender una casa con un préstamo.
Debido a que la casa hipotecada está hipotecada al banco, después de firmar el contrato de compra de la casa, el préstamo bancario debe liquidarse para liberar la hipoteca de la casa. Solo después de que se libere la hipoteca, ambas partes pueden hacerlo. manejar la transferencia normalmente.
Notas:
1. Solicitar un préstamo a través de un intermediario suele tardar unos 10 días, pero también tarda casi 3 semanas. La razón es que hay demasiadas personas solicitando. Préstamos para comprar casas recientemente. Una vez que se aprueba la aprobación, pasará casi un mes después de que se obtenga el certificado de bienes raíces antes de que se pueda liberar el préstamo. Esto es de CCB.
2. Si necesita solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo y el edificio ya ha obtenido un certificado de preventa, solo necesita solicitarlo al banco, y el banco lo comprobará inmediatamente. su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay ningún problema, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le pediremos que envíe copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, recibos de pago inicial y otra información según sea necesario. y al mismo tiempo firmar contratos de préstamo relevantes y otros documentos y documentos bancarios.
3. Una vez que el banco recopile la información, procesará la aprobación interna y luego pasará a la transacción de administración de vivienda para completar los procedimientos de registro de la hipoteca. Se emite la transacción, el banco emitirá otras garantías en 3 Si el préstamo se desembolsa dentro de los tres días hábiles, el principal y los intereses se reembolsarán a través de la cuenta designada a partir del mes siguiente al desembolso del préstamo, sin ningún otro procedimiento.
¿Se puede vender la casa con préstamo?
Análisis legal: Si se puede vender, basta con solicitar al banco el reembolso anticipado, obtener otras garantías y acudir a Vivienda. Autoridad para cancelar la hipoteca. Después de eso podrá negociar normalmente. Si no tiene el dinero para pagar por adelantado, puede utilizar el pago inicial del comprador de la vivienda para el pago. Si utiliza una cuenta de depósito, puede utilizar una mayor parte del dinero del comprador de la vivienda para el pago. Es muy común que se venda una casa con un préstamo.
Base jurídica: Artículo 406 de la “República Popular China y Código Civil” Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
¿Se puede vender una casa comprada con un préstamo?
Las casas que todavía tienen préstamos se pueden comprar o vender, pero se deben realizar los trabajos previos correspondientes. Cuando se transfiere un inmueble, se transfiere al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada por la casa.
El propietario del inmueble primero debe reembolsar el préstamo bancario para cancelar con éxito la hipoteca, y luego pasar por los trámites de transferencia de la propiedad. Específicamente, las dos partes que compran la casa primero deben llegar a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad; luego, después de que el vendedor cancele el préstamo bancario, el comprador puede obtener con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria; el banco y cancelar los trámites de registro de la hipoteca; después de eso, ambas partes siguen los procedimientos. El acuerdo notarial establecido se utiliza para registrar el cambio de derechos de propiedad y completar la transferencia.
Notas:
En transacciones de vivienda de segunda mano, los derechos de propiedad del vendedor de la casa deben estar limpios al vender la casa, para no causar problemas innecesarios al comprador y al vendedor. en el futuro e infringir los derechos de ambas partes y de terceros. Las casas con préstamos bancarios no se pueden cambiar por viviendas de segunda mano. Por lo tanto, sólo cuando el vendedor de la casa complete el proceso de liberación de la hipoteca podrá vender con éxito la casa de segunda mano, lo cual es un paso clave en la transacción.
¿Se puede vender una casa con un préstamo?
No se puede vender una casa con un préstamo.
Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que no se pueda liberar la hipoteca a tiempo. Dado que la transferencia de una casa que no ha sido liberada de la hipoteca no puede ser fluida, es probable que el vendedor sea responsable de incumplimiento del contrato por no poder realizar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Si el jefe de hogar quiere vender la casa en la que vive actualmente, pero aún queda un crédito que no ha sido cancelado, lo primero que debe determinar es si cuenta con el certificado de propiedad. para la casa. Sólo si tiene el certificado de propiedad de la casa puede vender la casa. Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el jefe de familia no tiene la autoridad para ocuparse de ella temporalmente y no puede realizar los trámites de transferencia, lo que significa que no puede comprar ni vender la casa.
Cosas a tener en cuenta al vender una casa hipotecada
Si el vendedor quiere vender la casa que está alquilando, no olvide informar al inquilino sobre la venta de la casa.
Debido a que los inquilinos tienen derecho a tener prioridad en la compra de la casa que alquilan, si el propietario quiere vender la propiedad, debe negociar con el inquilino. Si el inquilino no tiene la intención de ejercer el derecho a comprar la casa primero, el inquilino necesita. emitir una declaración que acredite que ha renunciado a este derecho.
De esta forma se puede realizar la venta y transacción de la casa, de lo contrario, si el arrendatario propone comprar la casa durante la transacción, tiene derecho a solicitar al vendedor y al comprador la rescisión. el contrato. Los vendedores suelen pasar por alto esto, lo que les causa algunos problemas en la transacción.
¿Se puede vender una casa con préstamo?
Una casa con préstamo es un inmueble hipotecado y se puede comprar o vender, pero no se puede transmitir durante el período de registro de la hipoteca. . Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado.