¿A qué debes prestar atención en los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. La hipoteca inmobiliaria debe estar a nombre del prestatario, si existe un tercero, deberá expedirse declaración del tercero aceptando el préstamo hipotecario.
2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.
3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.
4. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo. En otras palabras, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa están en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no tiene todos los derechos de propiedad, por lo que no puede solicitarla. una hipoteca nuevamente.
5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derecho a realizar transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles. Esto se debe a que las casas pequeñas en realidad no tienen derechos de propiedad y pueden desaparecer si están sujetas a una política de planificación del uso del suelo. Por lo tanto, las instituciones financieras no conceden préstamos hipotecarios a dichas propiedades.
¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de bienes raíces personales?
1 Para un préstamo hipotecario de vivienda, es necesario preparar toda la información, incluidos los documentos de identidad de la pareja y el registro del hogar. , certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda o cuenta personal de los últimos seis meses.
2. Al contratar un préstamo hipotecario para vivienda, el banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario presenta el certificado de título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada al banco para su cobro. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar.
3. Después de firmar y certificar ante notario el contrato, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
4. Los documentos de identidad de la pareja, registros de domicilio, actas de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos o pruebas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. Para los trámites de registro de hipoteca, el banco acudirá al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.