Esta casa todavía está en alquiler. ¿Se puede vender?
Por diversas razones, muchas personas venderán la casa para la que reciben un préstamo. Entonces, ¿aún se puede vender la casa con un préstamo? ¡Echemos un vistazo!
Esta casa todavía está en alquiler. ¿Se puede vender?
La casa se puede comprar o vender mientras el préstamo aún esté vigente, pero se requiere un certificado inmobiliario. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, no se puede comercializar. Echemos un vistazo a los métodos de transacción específicos.
Método 1: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este método debe implementarse cuando al vendedor le queda un pequeño monto del préstamo restante o el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, el préstamo total para vivienda del vendedor es de 6.543.800.000 yuanes y el préstamo restante de 400.000 yuanes no se ha liquidado. Si el comprador puede pagar un pago inicial único de 400.000, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
Método 2: Remhipoteca
La hipoteca se refiere a transferir o vender la casa a un tercero, y luego el tercero solicita un préstamo de vivienda personal al banco y cambia el plazo del préstamo. , y cambia la persona prestataria o cambia la hipoteca. Este es el método de transacción más directo y sencillo para hipotecar su vivienda.
Método 3: Utilice otra garantía para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para liberar la propiedad, el vendedor puede utilizar otros elementos como garantía, como automóviles y otras casas, para hipotecar al banco y obtener un préstamo para pagar la hipoteca. .
Notas sobre la venta de una casa
1. El derecho de tanteo debe confirmarse antes de alquilar una casa.
Si la casa tiene contrato de arrendamiento, confirmar primero que el arrendatario no ejercerá el derecho de tanteo. Si el arrendatario renuncia a este derecho, deberá exigirse al arrendatario que emita una declaración; si la casa se vende sin confirmarlo, el arrendatario puede solicitar la resolución del contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor, aunque se traspase, puede hacerlo. aún será rescindido. Por lo tanto, el inquilino debe renunciar a los derechos de restricción de compra antes de que se pueda vender la casa, y el comprador debe ser informado de la existencia del inquilino, de lo contrario el comprador causará problemas.
2. No dar carta blanca a la notarización.
Muchos vendedores todavía están en préstamo para sus casas y no tienen dinero para pagar el préstamo, por lo que confiarán la casa a un intermediario o empresa de garantía con plena autoridad, muchas empresas intermediarias comprarán y venderán casas; sin el consentimiento del vendedor y, a menudo, va en contra de las palabras del vendedor y no controla la propiedad de acuerdo con los deseos del vendedor. Sin embargo, la Notaria de Shenzhen exige que se retiren todos los certificados notariales. Muchas empresas intermediarias bloquearán los certificados notariales y no. Devuélvalos al vendedor, lo que provocará que el vendedor no pueda controlar su propiedad. Esto debe prestarse especial atención.
3. Presta atención a la recogida de dinero.
El contrato de arras es un contrato práctico. Si es un depósito, firme por el depósito; si no, no firme por el depósito. Si el acuerdo es sólo 50.000, da 100.000. Una vez que firmes, el depósito será de 100.000. Si el depósito es de 100.000 y solo firmas por 50.000, entonces el depósito es de 50.000. Lo mejor es acudir a un banco para el pago inicial, no a un intermediario, y el comprador debe supervisar los fondos. Debe ver los fondos supervisados o el préstamo prometido por el banco antes de poder presentar la solicitud.
Resumen: Lo anterior es el contenido relevante sobre si la casa todavía está prestada y si se puede vender. El editor también presentó a qué prestar atención al vender una casa. Puede consultar el contenido anterior cuando venda su casa. Espero que sea útil para todos.
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