¿Por qué al principio se descuenta más el interés de la hipoteca que el principal?

Si se trata de un préstamo del China Merchants Bank, deberás optar por reembolsar el principal en cuotas iguales. La tasa de interés es relativamente alta al principio y luego disminuirá gradualmente.

El interés de pago será relativamente alto al principio y la presión de pago será relativamente alta, pero en general ahorrará algo de interés que con el método de pago igual (principal e intereses). En segundo lugar, ¿por qué se deducen de la hipoteca más intereses que el principal al principio?

Si se trata de un préstamo del China Merchants Bank, deberás optar por reembolsar el principal en cuotas iguales. La tasa de interés es relativamente alta al principio y luego disminuirá gradualmente. Al principio, el interés de pago es relativamente alto y la presión de pago es relativamente alta, pero generalmente es más alta que el método de pago por la misma cantidad (principal e intereses).

En tercer lugar, ¿por qué el primero? préstamo hipotecario mayor que este último?

Esto debería deberse principalmente a la diferencia en la fecha de originación del préstamo y la fecha de pago mensual. El interés del pago inicial de la hipoteca generalmente se calcula en función del número real de días de ocupación, y la primera deducción suele requerir un vencimiento. Si es inferior a un mes, el pago no se deducirá en la fecha de amortización correspondiente del mes en curso y se aplazará a la fecha de amortización correspondiente del mes siguiente. Debido a esto, muchas personas tienen que pagar un mes extra de intereses en el primer pago de su hipoteca. Naturalmente, el primer pago será mayor que los pagos mensuales posteriores. El nombre completo del préstamo de vivienda personal encomendado es préstamo de vivienda personal garantizado encomendado, que se refiere al préstamo de vivienda personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda a los bancos comerciales con fondos de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. El método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el plazo del préstamo hasta que se liquide. Es decir, la suma de intereses y principal que paga el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente. El método de pago de capital igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales todos los meses. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el capital disminuya hasta que se cancele el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos. En el método de pago "principal", el monto de pago mensual es mayor en la etapa inicial del préstamo y la presión de pago es mayor, especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia es de varios miles de yuanes. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Es adecuado para personas con mayores ingresos y cierta base financiera, pero se espera que la carga aumente en el futuro.

En cuarto lugar, ¿por qué se deduce inicialmente el interés de la hipoteca más que el principal? ¿Está asustado su banco? ...

Si desea pagar su préstamo anticipadamente, debe notificar al banco con un mes de anticipación para solicitarlo, y luego el banco lo volverá a calcular en función de sus requisitos de ayuda actuales.