Introducción y cálculo del impuesto empresarial sobre transmisión de vivienda
Ahora cada vez más personas están empezando a comprar casas y cada vez más personas están empezando a venderlas. Evidentemente, una casa no es sólo una residencia, también puede utilizarse como inversión. Muchas casas comerciales se comprarán para apreciar su valor, porque los precios de la vivienda en China han aumentado. Si vende las casas que compra en unos años, obtendrá muchas ganancias y algunas de ellas se alquilarán. es la inversión inmobiliaria. Pero también existen políticas nacionales a la hora de traspasar una casa, y todos deberíamos entenderlo.
1. ¿Qué es el impuesto empresarial sobre la transferencia de vivienda?
El impuesto empresarial es un impuesto que grava a las unidades y a las personas que prestan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes inmuebles en mi país. Un impuesto que grava el volumen de negocios obtenido. El impuesto empresarial es un impuesto importante en el sistema del impuesto sobre el volumen de negocios.
2. Contenidos principales
1. Normas relevantes para la vivienda ordinaria y la vivienda no ordinaria. Según Guobanfa [2005] No. 26, en principio, las viviendas que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la relación de superficie construida del área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es por debajo de 120 metros cuadrados, y el precio de transacción real es inferior al del mismo nivel. El precio medio de transacción de viviendas en terrenos es inferior a 1,2 veces. Todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben basar sus decisiones en la situación real. Formular normas específicas para que la vivienda ordinaria de la región goce de políticas preferenciales. Se permite que el área de construcción y los estándares de precios de una sola unidad fluctúen apropiadamente, pero la proporción de flotación ascendente no excederá el 20% de los estándares anteriores.
2. Procedimientos específicos para solicitar la exención fiscal en caso de estar cualificado. Según Guoshuifa [2005] Nº 89, si las ventas externas de viviendas no pueden proporcionar materiales de certificación como viviendas ordinarias o no cumplen las condiciones prescritas después de la verificación, se recaudará el impuesto empresarial de acuerdo con la política fiscal empresarial pertinente para viviendas no ordinarias. . Además, según Guoshuifa [2005] Nº 172, el precio de transacción se refiere al precio de transacción de la casa vendida por el propietario.
3. Determinación del plazo de compra de la vivienda y emisión del billete. Según Guoshuifa [2005] Nº 89, cuando una persona compra una casa, el momento indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de comprar la casa cuando una persona vende una casa a un tercero; él o ella debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda obtenido de acuerdo con la ley y acudir al departamento de impuestos local para solicitar una factura. Al mismo tiempo, Guoshuifa [2005] No. 172 aclaró aún más la cuestión de cuándo comprar una casa como la fecha de presentación y emisión indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Cuando un contribuyente declara, si el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura se expiden al mismo tiempo y los tiempos señalados en ambos son inconsistentes, el momento para comprar la casa se determinará con base en el principio de lo que ocurra primero.
4. Bono de deducción por impuesto de diferencia de vivienda no ordinaria. Si una casa no común comprada por un individuo se vende fuera del período especificado, según Guoshuifa [2005] No. 89, al solicitar al departamento de impuestos local el pago del impuesto comercial basado en la diferencia entre los ingresos por ventas de la casa menos la compra precio de la casa, se debe presentar un certificado de compra. El ticket emitido por el departamento de impuestos al comprar la casa se utiliza como comprobante de deducción de la diferencia de impuestos. La nueva política no incluye disposiciones especiales al respecto, pero de acuerdo con la descripción del documento y la continuidad de la política fiscal, las disposiciones pertinentes del Guoshuifa [2005] Nº 89 deben aplicarse en trabajos específicos.
5. Disposiciones sobre la adquisición de vivienda sin compra. Según Guoshuifa [2005] Nº 172, cuando una persona vende una casa adquirida mediante métodos distintos de la compra, como donación, herencia, división de bienes por divorcio, etc., el tiempo de compra se basará en el tiempo de compra anterior a la donación, herencia. , división de bienes de divorcio, etc. Tiempo determinado. Las personas deben acudir al departamento de impuestos local para gestionar los procedimientos pertinentes con documentos legales y válidos que demuestren que han adquirido una vivienda mediante métodos distintos de la compra, como donación, herencia, división de propiedad por divorcio, etc. Para viviendas públicas adquiridas de conformidad con la política nacional de reforma de vivienda, el momento de compra de la vivienda se determinará con base en la fecha de vigencia del contrato de compraventa, la fecha de emisión del recibo de pago de la vivienda o la hora indicada en el certificado de propiedad de la vivienda. , lo que ocurra primero. En este sentido, la nueva política requiere que cuestiones similares se implementen de acuerdo con las disposiciones anteriores.
6. El último aviso emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos establece que a partir del 31 de marzo de 2015, si un particular comprará una casa que tiene menos de 2 años y la venderá. a otros, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. Si una casa no ordinaria que tiene más de 2 años (incluidos 2 años) se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el impuesto comercial; precio de compra de la casa; si un individuo vende una casa común que tiene más de 2 años (incluidos 2 años), está exento del impuesto comercial.
3. Editor del método de cálculo La recaudación actual del impuesto sobre viviendas de segunda mano se ha ajustado de la siguiente manera:
1. o transferencia/donación personal de propiedad residencial ordinaria. Si el período de residencia es inferior a 5 años, se aplica el impuesto sobre negocios inmobiliarios: el valor tasado de la oficina de administración de vivienda × 5.?5. lt; gt;
2. Si una persona física transfiere/regala una propiedad residencial no ordinaria con un plazo de ≥5 años, el impuesto comercial se aplica a: (ingresos de transferencia – precio de compra) × 5,5.
3. Transferencia/donación individual de propiedad residencial ordinaria por ≥5 años: El impuesto comercial está exento.
4. Para transferencia de unidades residenciales o no residenciales (independientemente de la antigüedad): No se proporcionan boletos: El precio del impuesto aprobado por la Autoridad de Vivienda × 5,63. ; Entradas proporcionadas: parte con valor añadido × 5,63.
5. Transferencia de propiedades residenciales y no residenciales (independientemente de su antigüedad) por unidades con inversión extranjera: no se proporciona boleto: se proporciona el precio del impuesto aprobado por la Autoridad de Vivienda × 5.09: Valor agregado; Departamento [6] puntos × 5,09.
6. Ventas individuales de inmuebles no residenciales (independientemente de su antigüedad): (ingresos de transferencia – valor original del inmueble) × 5,5.
El impuesto a las transacciones inmobiliarias se encuentra generalmente en las transacciones de viviendas de segunda mano. Debido a diferentes circunstancias, el índice de recaudación es diferente. Entre los impuestos actuales sobre las transacciones de bienes raíces, el impuesto a las transacciones inmobiliarias de segunda mano es el más grande. uno.
La tributación es un pago normal en nuestro país. Como miembro del país, los ciudadanos, además de disfrutar de los derechos que otorga el país, también deben cumplir con sus obligaciones, de las cuales la tributación es una. También tienes que pagar impuestos cuando transfieres tu casa. La política de tipos impositivos se ajusta cada año para adaptarse a los cambios en las condiciones sociales. En cuanto al tipo impositivo específico, cada uno tiene que calcularlo en función del valor de su propia casa, y el tipo impositivo también es diferente. diferente.lo mismo.
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