Cómo manejar los préstamos de cartera

1. Los prestamistas de cartera que solicitan comprar una casa presentan una solicitud por escrito al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local y presentan los materiales pertinentes;

2. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión. Una vez aprobada la solicitud, se debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista y certificarlo ante notario;

3. Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, diríjase al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia;

4. Abra una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de ahorro especial para el reembolso en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

5. Gasto. El prestatario que solicita una cartera de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad del banco, y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato.

¿Qué es un préstamo de cartera?

El llamado préstamo combinado significa que los prestatarios que cumplen las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal pagan fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo. Cuando solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, pueden solicitar un fondo de previsión para vivienda personal. préstamos al mismo tiempo, es decir, el prestatario puede comprar préstamos del fondo de previsión para viviendas urbanas al mismo tiempo. La casa ocupada (u otro método de garantía aprobado por el banco) se utiliza como garantía y, al mismo tiempo, solicitar. para un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco.

Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

Condiciones de solicitud de préstamos de cartera

1. Tener personalidad jurídica;

2. Empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo;

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Tener contratos y acuerdos de compra, reforma y otros de vivienda legales y válidos. documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

5. Tener fondos propios con un precio total de más de 20 RMB para la casa comprada (reacondicionada) y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial. pago de la casa comprada (reformada);

6. Con un préstamo aprobado por el banco prestamista Los activos están hipotecados o pignorados, o/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago. utilizado como garante;

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local;

8.

¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo de cartera? ¡Una colección completa de manualidades básicas!

El préstamo de cartera es un método de préstamo popular hoy en día, que no sólo puede resolver el problema del límite insuficiente de préstamos del fondo de previsión, sino que también disfruta de tasas de interés de préstamo más bajas. Entonces, ¿cuál es el proceso de solicitud de un préstamo de cartera? ¿Cómo pedir dinero prestado? Presentémoslo hoy.

1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista.

Los compradores deberán traer copia del contrato de compraventa y licencia de venta de la vivienda del promotor, DNI, tarjeta magnética de ahorro de la Caja de Previsión para la Vivienda y sello (si una pareja utiliza un préstamo de la Caja de Previsión para la Vivienda, también deberá traer una certificado de matrimonio u otra relación matrimonial) Prueba) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".

2. Auditoría bancaria

Basándose en la información proporcionada por el comprador de la vivienda, el banco prestamista evalúa si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el préstamo. término.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del comprador de la vivienda, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (no se requiere garantía de la vivienda para firmar un contrato de prenda).

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión de vivienda (préstamos combinados) (A posee, ** posee o hipoteca la propiedad de un tercero, B bonos del gobierno, certificados de depósito bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista). Los compradores pueden elegir cualquiera según su situación real.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de completar los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al Banco prestamista para trámites de seguros de vivienda.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Si el reembolso se realiza a través de una tarjeta de ahorro con retención, el comprador debe solicitar una tarjeta de ahorro con retención en una tienda de ahorros y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria

El comprador de la vivienda acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado por el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al vendedor. unidad; el prestatario debe seguir el contrato de préstamo. Se acuerda retirar el préstamo de renovación y construcción.

¿Cómo solicitar un préstamo de cartera?

A la hora de solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo paquete para compra de vivienda? ¿Cómo afrontarlo?

Actualmente existen tres métodos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, que son la primera consideración para los compradores de viviendas. Sin embargo, dado que los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son complicados, el monto es limitado y las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, la mayoría de la gente elegirá préstamos combinados.

Entonces, ¿qué principios se deben seguir a la hora de elegir un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Qué debo hacer? Eche un vistazo a continuación.

En primer lugar, la selección de préstamos de cartera debe seguir dos principios.

1. El principio de combinación óptima de préstamos de cartera. Si un comprador de vivienda elige un préstamo de cartera, debe conceder tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses;

2. El principio del pago inicial es flexible. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible para no afectar el pago de la casa debido a la aprobación del préstamo, pero también debe combinarse con la asequibilidad personal.

Dos. Requisitos para solicitar un préstamo de cartera

1. El prestatario tiene identidad jurídica, lo que significa que debe contar con materiales de identificación legales y válidos.

2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Tener contratos y acuerdos de compra de vivienda (construcción, reforma) legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

5. Garantizar que los fondos autorecaudados de más de 30 RMB en el precio total de la casa comprada se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada. Diferentes regiones pueden tener diferentes regulaciones. Consulte los departamentos locales correspondientes para obtener más detalles.

6. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

7. Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.

8. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista para el préstamo de cartera.

En tercer lugar, el proceso específico para gestionar un préstamo de cartera

1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda, proporciona los materiales del préstamo y lo presenta al. Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación.

2. Con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información aprobada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda, diríjase al banco prestamista para solicitar un préstamo de vivienda personal de apoyo.

3. Después de que el banco prestamista acepte el préstamo, evaluará el crédito, la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario y evaluará si cumple con las condiciones del préstamo. y calcular el monto del préstamo, determinar el plazo del préstamo y dar una respuesta al prestatario dentro de los 10 días hábiles.

4. Después de la aprobación del banco prestamista, se firmarán con el prestatario el contrato de préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda, el contrato de préstamo de vivienda personal y el contrato de préstamo hipotecario.

5. Cuando el prestatario acude al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo, habrá dos métodos de garantía para elegir. El prestatario puede elegir cualquiera según su situación real.

6. Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca. Certificado al banco prestamista para los trámites del seguro de la casa.

7. El prestatario firma un acuerdo de transferencia y deducción con el banco.

8. El banco prestamista transfiere el préstamo de la cartera a la cuenta bancaria establecida por el prestatario según el acuerdo de transferencia.

¿Cómo comprar una casa con un préstamo combinado?

Para comprar una casa con un préstamo combinado, es necesario cumplir las condiciones del fondo de previsión de vivienda y del préstamo de vivienda personal de un banco comercial. Después de cumplir las condiciones, puede solicitar un préstamo combinado ante la autoridad de vivienda local.

Tomemos como ejemplo el Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou. Según el artículo 3 de las "Instrucciones de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Vivienda", las condiciones de solicitud de los préstamos de cartera son. Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción que cumple con las normas en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano), y el proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fiduciario. Regístrese en el centro de gestión;

2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del banco comercial; >3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal u otras deudas importantes;

4. Acordamos proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro de gestión y el banco confiado; >

5. Otras condiciones requeridas por el centro gestor y el banco encomendado.

Datos ampliados:

Artículo 5 de las "Instrucciones de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda" Proceso de tramitación de préstamos de cartera

1. centro de gestión y El banco fiduciario presenta la solicitud.

2. El prestatario acudirá al banco fiduciario y al centro de gestión para gestionar los trámites del préstamo con información relevante.

3. El prestatario debe aportar información relevante a la sociedad de garantía para gestionar la garantía del préstamo, la hipoteca de la vivienda y otros trámites.

4. El prestatario comenzará a pagar el principal y los intereses del préstamo de la cartera en el segundo mes de la fecha del préstamo, y recibirá el contrato de hipoteca, el contrato de préstamo y otros documentos de acuerdo con el aviso de garantía. compañía.