Mi esposa construyó su propia casa antes de casarse. ¿Comprar (prestar) una casa comercial después de casarse ahora se considera un segundo hogar?
Comprar una casa a nombre de un niño
Caso: El Sr. An es dueño de una casa. La pareja quería comprar una casa para su hijo (que ahora es menor de edad) que está en la escuela secundaria y quería solicitar un préstamo para comprar una casa a su nombre.
Análisis: Según lo establecido en el artículo 11 del país, son miembros de la familia el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo que significa que los hijos menores también están incluidos en la familia. Por lo tanto, cuando el Sr. An y su familia soliciten un préstamo para comprar una casa a nombre de su hijo, también seguirán la política de segunda vivienda, es decir, un pago inicial de 50, y la tasa de interés aumentará en 1,1 veces. Si vende esta propiedad y luego pide dinero prestado para comprar una casa, puede seguir la política de préstamo de primera vivienda.
Pequeños inmuebles
Comprar una casa siendo adulto.
Caso: Los padres del Sr. Chang le transfirieron una propiedad cuando era menor de edad. Ahora, para evitar el aumento de los precios de la vivienda en el futuro, el Sr. Chang quiere comprar una casa con un préstamo a su nombre.
Análisis: Tomando al Sr. Chang como ejemplo, si pide un préstamo para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda, porque según la identificación actual de préstamos y casas del banco, si el Sr. Chang no vende su propiedad existente, lo hará. Si compra una casa con un préstamo como segunda vivienda, se seguirá la política de la segunda vivienda. Y según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo sobre la propiedad menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.
Compre la casa en su totalidad y luego pida dinero prestado para comprarla.
Caso: La Sra. Ding tiene una casa a su nombre, que compró en su totalidad antes. Porque sus padres son ancianos en su ciudad natal y quieren comprar otro apartamento en la comunidad actual para cuidar a los ancianos.
Análisis: Aunque la Sra. Ding nunca ha solicitado un préstamo, siempre que se descubra que hay una propiedad a nombre de la Sra. Ding en el sistema de transacción de derechos de propiedad de vivienda, se considerará como una segunda vivienda, y no es necesario venderla ni solicitar un préstamo.
Comprar una casa con un préstamo, venderla y luego volver a comprarla.
Caso: El Sr. E compró una propiedad con un préstamo en el año 2000. Ahora que sus hijos están en la escuela, quiere vender su propiedad y comprar otra casa para vivir cerca de la escuela de sus hijos.
Análisis: El reconocimiento actual de la segunda casa por parte del banco es "reconocimiento de la casa y suscripción de préstamo", es decir, aunque el Sr. E no tiene una casa a su nombre después de la venta. esta propiedad, ha tenido un préstamo anteriormente, por lo que la propiedad comprada con el préstamo anterior se contará como una segunda vivienda después de la venta.
Primero utilice un préstamo comercial para comprar una casa y luego utilice fondos de previsión.
Caso: La Sra. Fan utilizó un préstamo comercial cuando compró una casa por primera vez. Más tarde, su empleador pagó el fondo de previsión por ella y ella quería vender su casa actual y utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra.
Análisis: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, la primera vivienda se considera una segunda vivienda. Por lo tanto, si la Sra. Fan utiliza el fondo de previsión para comprar una casa, el índice de pago inicial también será del 50%.
Una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio y compró una casa después del matrimonio.
Caso: El Sr. Guan compró una casa con un préstamo antes de casarse. He estado casado con la Sra. Han durante muchos años y quiero pedir un préstamo para comprar una casa a su nombre.
Análisis: Aunque el registro del hogar no se registró juntos después del matrimonio, tanto el marido como la mujer deben haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de su estado civil. además del libro de registro del hogar, y casado La pareja no puede acreditar ser soltero, por lo que al comprar nuevamente una casa, el otro cónyuge se contará como segunda vivienda.
Las parejas piden préstamos para comprar una casa después del divorcio.
Caso: El Sr. Ai y la Srta. Jian solicitaron conjuntamente un préstamo para una casa después de su matrimonio. Después de su divorcio, la casa fue adjudicada a la señorita Jane y el señor Ai quiso solicitar un préstamo del banco para comprar una casa.
Análisis: Si el Sr. Ai solicita un préstamo al banco, se contará como una segunda vivienda. Debido a que el banco actualmente considera que la segunda casa es tanto una casa como un préstamo, es decir, siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco central, incluso si la propiedad se adjudica al La otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda casa al solicitar un préstamo para comprar una casa.