Proceso de desembolso de la hipoteca una vez cancelado el préstamo hipotecario 2021
Después de liquidar el préstamo para vivienda, el cliente primero va al mostrador de la sucursal del banco encargado para buscar un miembro del personal para solicitar un préstamo. certificado de liquidación y luego obtiene otros certificados de derechos; presentar el certificado de liquidación del préstamo, otras garantías, el documento de identidad personal, el certificado de propiedad de la vivienda y otra información a la autoridad de vivienda local para solicitar la cancelación del registro de la hipoteca de la vivienda. El personal de la Autoridad de Vivienda le ayudará a liberar la hipoteca. Cuando se completa la hipoteca, la casa realmente pertenece al cliente (normalmente no lleva mucho tiempo completarla en el acto). No hay límite de tiempo para la cancelación de la hipoteca y los clientes pueden solicitarla en cualquier momento después del pago. Por supuesto, es mejor terminar de publicar temprano para que el material no se pierda por mucho tiempo. Si el cliente no tiene tiempo para solicitar una hipoteca, puede buscar a otra persona que lo haga. No existe ninguna restricción de que el préstamo hipotecario deba ser gestionado por el propio cliente. Solo necesita ir a la notaría para emitir un poder y luego pedirle a la otra parte que traiga su propio documento de identidad y el documento de identidad del cliente, así como el poder, el certificado de liquidación del préstamo y otros certificados de derechos. y certificado de propiedad inmobiliaria a la autoridad de vivienda para solicitar una hipoteca.
En primer lugar, la hipoteca estipulada en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. Una hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; está pagado (quítelo). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente). El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato, y el deudor hipotecario (comprador) firma un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) con base en este contrato; El banco proporciona al promotor Para pagar el precio de compra restante, el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.
En segundo lugar, un préstamo hipotecario es una forma que tiene el comprador de una vivienda (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley. Las hipotecas son un método popular de venta de bienes raíces en todo el mundo. Aunque es de naturaleza diferente a un préstamo hipotecario, logra el mismo propósito de "reducir la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso puntual).
Tercero: el prestatario hipoteca la propiedad a nombre del prestamista (persona física), el prestamista entrega directamente los fondos al prestatario y el prestatario paga el principal y los intereses según lo acordado. Si el prestatario no paga su deuda vencida, el prestamista tiene prioridad para el pago. Wusetu es responsable de la gestión del riesgo hipotecario, la calificación de riesgo previa al préstamo y la ejecución de litigios posteriores al préstamo. Realizar la debida diligencia en cada préstamo hipotecario, evaluar los riesgos y determinar el nivel de riesgo de Wusetu: AAA, AA, A, etc. La tasa de interés más las comisiones suele rondar el 18% anual. Desde junio de 2003 hasta octubre de 2003, Wusetu fue pionero en la calificación de riesgo de hipotecas inmobiliarias en China. Debido a su estandarización, soltura y especialización, en la industria se le llama el "modelo de suelo de cinco colores".
2. ¿Cómo controlar el riesgo una vez liquidado el préstamo hipotecario?
Una vez liquidada la hipoteca, el control de riesgos puede emitir un certificado de liquidación. El certificado de liquidación puede demostrar que usted ha liquidado todos los préstamos y el control de riesgos se levanta automáticamente. Por lo tanto, una vez liquidada la hipoteca, el control de riesgos puede emitir un certificado de liquidación.
3. Una vez liquidado el préstamo hipotecario, ¿cómo realizar los trámites para la liberación de la hipoteca?
Hola, después de pagar el préstamo, el banco le entregará un certificado de pago del préstamo y le entregará otras garantías. Luego, el propietario llevará su tarjeta de identificación, certificado de propiedad, otras garantías y certificado de pago a la ventanilla de hipotecas del departamento de administración de bienes raíces local para cancelar la hipoteca. Generalmente demora 7 días hábiles. ¡Espero que esto ayude! La respuesta proviene de: Baidu Real Estate Exchange Group Baidu Real Estate Exchange Club, ¡así que estad atentos!
4. ¿Es posible otorgar un préstamo anticipado al vendedor al comprar una casa?
Se puede pagar por adelantado.
Generalmente, esta situación implica una serie de operaciones, como comprar una casa de segunda mano, liquidar el préstamo bancario del vendedor a través de un intermediario, liberar la hipoteca y posteriormente transferir la propiedad.
Sin embargo, existen ciertos riesgos en esta situación y los compradores de viviendas deben considerarlo cuidadosamente.
En este caso, la mayoría de los vendedores no pueden liquidar los préstamos adeudados por el banco y sólo pueden realizar anticipos temporales a través de intermediarios. Sin embargo, el banco tiene una serie de procedimientos de ejecución estrictos. El dinero del comprador no se transfiere directamente a la cuenta del vendedor, sino a la cuenta de supervisión del banco y luego al vendedor. Con una agencia, generalmente es menos probable que surjan problemas.