¿Puedo transferir la propiedad a mis hijos si no he pagado la hipoteca?
No se pueden transferir escuelas. Los padres deben pasar por los procedimientos de transferencia. Hay tres formas para que un padre transfiera la casa a sus hijos: 1. Cuando los padres donan la casa a sus hijos, deben realizar una "notaría de donación" en la notaría y luego realizar la transferencia de donación en la casa de intercambio. oficina. En ese momento, el impuesto sobre la escritura era de 3 RMB y había varios cientos de yuanes en impuestos diversos. Si la casa se compraba o vendía nuevamente, habría una tarifa de donación adicional además de los cargos normales: 20% del precio de la transacción; . 2. Si un hijo hereda la casa de sus padres (sus padres fallecen), debe acudir a la notaría para la "notaría de herencia" y luego acudir a la casa de intercambio para transferir la herencia. El costo es de sólo unos pocos cientos de yuanes en impuestos diversos; si desea vender la casa después de la transferencia, hay un impuesto a la herencia como gastos normales: el precio de la transacción es 10 cuando muere uno de los cónyuges y 20 cuando mueren ambos cónyuges. Cuando los padres venden una casa a sus hijos, llevan el certificado de propiedad inmobiliaria directamente a la oficina de administración de vivienda para su venta y transferencia. Las tarifas son tarifas normales, pero siguen siendo las mismas a la hora de comprar y vender. Nota: 1 Se trata de si comprar o vender una casa en el futuro. Si desea comprar o vender, se recomienda elegir el tercer formulario. Si no está comprando o vendiendo, utilice el primer formulario. 2. Los honorarios notariales para la certificación de donaciones y herencias se determinan según la ubicación, la edad, estructura del edificio y valor de la casa en sí. Los gastos incurridos incluyen: impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la renta personal, tarifas de transacción, derechos de timbre, tarifas de inspección, tarifas de producción, tarifas de registro de transferencia, impuesto comercial (el impuesto comercial completo será; se aplicará a las casas independientemente de la superficie de menos de 5 años, y el impuesto empresarial diferencial se aplicará a los edificios con una superficie de construcción superior a 144 metros cuadrados si la superficie de construcción es inferior a 144 metros cuadrados y tiene más de 5 años, no. se cobrará el impuesto comercial). Tarifa de transferencia de terreno (se asigna la naturaleza del terreno de la casa, por lo que se transfiere.
2. Proceso de transferencia de la casa de préstamo
1. En términos generales, el proceso de transferencia de la propiedad de préstamo incluye verificación e inspección de la casa, valoración, firma de acuerdos, notarización, registro de hipotecas, emisión de préstamos, pago de capital e intereses, baja del registro, etc. Al empeñar una casa, la información sobre la casa empeñada debe enviarse al prestamista para su inspección y custodia. , y el precio lo determinarán ambas partes, firmar el préstamo hipotecario y el contrato hipotecario, certificarlo ante notario, realizar los trámites de registro de la hipoteca y obtener otros certificados, y luego se podrá emitir el préstamo hipotecario. 2. Si lo anterior va bien, los trámites se pueden completar en unos pocos días hábiles, lo que es muy rápido y conveniente cuando vence el préstamo de empeño, el banco de empeño debe gestionar con prontitud los procedimientos de renovación o reembolso del préstamo para evitar pérdidas innecesarias; el banco de empeño devuelve el préstamo, debe solicitar de inmediato al banco de empeño que cancele el registro de la hipoteca, recupere la información de la propiedad y mantenga los derechos e intereses propios
3. El patrimonio incluye tarjetas de identificación de ambas partes, libros de registro del hogar del obligante y su cónyuge, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos, certificado de nacimiento de hijos menores y contratos de préstamos bancarios. Originales y extractos bancarios posteriores. tasa, intente proporcionar otra prueba de propiedad familiar y garantice la autenticidad de la información.
Cosas a tener en cuenta al transferir una propiedad para un préstamo.
1. casa particular, la unidad deberá presentar el certificado original de calificación de persona jurídica (con sello oficial) El representante legal deberá recibir el poder, y el fiduciario deberá además aportar el original y copia de la cédula de identidad; >
2. Si es necesario Para gestionar la transferencia de propiedad encomendada, el cliente debe emitir un poder o un certificado notarial, y el cliente sólo puede gestionar la transferencia con el original y copia del documento de identidad personal
3. Si la casa ha sido alquilada, se puede comprar. Al tramitar la transferencia, el destinatario deberá exigir al vendedor la prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.
4. Si la casa tiene un * * * propietario, el comprador debe exigir al vendedor que proporcione * * * propietario Prueba de acuerdo de venta y * * * certificado del propietario, o * * * propietario presente para firmar el contrato y tramitar el contrato. la transferencia;
5. Si está comprando una casa que ha sido juzgada por el tribunal, el comprador debe prepararla antes de tramitar la sentencia judicial de transferencia y el "Aviso de Asistencia en la Ejecución"