¿Qué sujetos contables estarán involucrados en la industria inmobiliaria?
¿Qué sujetos contables estarán involucrados en la industria inmobiliaria?
1. Temas contables involucrados:
Otros temas son similares a los de las empresas en general. Los principales temas clave son: costos de desarrollo, gastos de desarrollo, pagos anticipados (pagos de la vivienda) y. ingresos del negocio principal, cuentas recibidas por adelantado (proveedores), costos del negocio principal, préstamos a largo plazo (que generalmente requieren préstamos), préstamos a corto plazo.
2. Los tipos de impuestos involucrados y las tasas impositivas relacionadas.
Incluyendo impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto al uso de la tierra, impuesto a la propiedad inmobiliaria, impuesto a la renta, impuesto de timbre, etc.
Métodos de contabilidad relacionados con la industria inmobiliaria
Los métodos contables básicos son los siguientes:
Todos los costos de desarrollo de proyectos de desarrollo de empresas inmobiliarias se contabilizan en "costos de desarrollo" y costos de desarrollo Generalmente se establecen los siguientes elementos detallados: tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición, tarifas de ingeniería preliminar, tarifas de ingeniería de construcción e instalación, tarifas de infraestructura, tarifas de instalaciones públicas y tarifas indirectas de desarrollo, que se utilizan para calcular todos los costos relacionados con el desarrollo de viviendas comerciales, los préstamos obtenidos para los costos de desarrollo se basan en Los detalles de la unidad se incluyen en otras cuentas por pagar, los préstamos bancarios obtenidos se incluyen en los préstamos a largo y corto plazo, y los costos de intereses sobre los préstamos; y los préstamos bancarios se incluyen en los gastos indirectos de desarrollo, en términos generales, cuando el capital de inversión de los bienes raíces alcanza una cierta proporción de la inversión total, las viviendas comerciales se pueden vender por adelantado y el precio de preventa se calculará en la preventa; cuenta. Cuando un cliente cambia una factura de recibo anticipado por una factura de venta de vivienda comercial normal, los ingresos de la cuenta de recibo anticipado se trasladan a los ingresos por ventas y la proporción se traslada del costo de desarrollo al costo de venta, y el impuesto se paga por adelantado por el prestatario también se transfiere al impuesto sobre las ventas y los recargos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben pagar primero todos los impuestos (impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, recargo educativo local, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre la renta corporativa) sobre las cuentas anticipadas y los ingresos por ventas, y luego continuar después de que se complete todo el proyecto de desarrollo. Liquidación final del impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa. ¿Cómo deben los contables gestionar por adelantado las cuentas de las empresas promotoras inmobiliarias?