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El riesgo de comprar una casa pero sólo legalizarla
Nuestro país estipula que los derechos inmobiliarios son un sistema registral. Sin un certificado de título, todavía no hay propiedad. Por lo tanto, una vez que la casa está certificada ante notario, la casa todavía pertenece al vendedor. Es probable que el intermediario revoque el poder o emita un nuevo certificado de propiedad después de la certificación notarial.
La casa sólo está escriturada ante notario, pero la escrituración de venta puede implicar seis riesgos importantes.
1. Para evitar impuestos comerciales, no cambiaré mi cuenta por el momento. Aunque una casa así tiene derechos de propiedad y parece segura, todavía existe el riesgo de que la transacción no tenga éxito. Debido a la tendencia general de apreciación de la vivienda, el vendedor puede solicitar cancelar la transacción debido al gran aumento en el valor de la vivienda. Aunque el contrato haya sido firmado y protocolizado ante notario, cuando el tribunal decide sobre este tipo de disputas no podrá dictaminar que la casa pertenece al comprador.
2. Los derechos de vivienda están restringidos. Por ejemplo, debido a un litigio civil o sanciones penales, la casa es embargada o hipotecada y los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente. Si un comprador compra una casa de este tipo, debe asumir un gran riesgo. La casa puede ser confiscada o subastada, y el comprador sólo puede pedir al vendedor que le devuelva el capital y los intereses. Incluso si la transacción de la casa está certificada ante notario por el vendedor, no es válida.
3. Casa* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa. Alguien de la casa suele referirse a la esposa o al marido del dueño. Al comprar una casa, el comprador debe obtener el consentimiento tanto del propietario como del propietario.
4. El vendedor no tiene derechos de propiedad sobre la casa, sólo el derecho de uso de la misma. Por ejemplo, después de que algunas unidades asignan viviendas, la casa ha sido ocupada por empleados, pero la unidad no ha transferido los derechos de propiedad de la casa a los empleados individuales. En este momento, los residentes sólo tienen derecho a usar la casa y no tienen derecho a comprarla ni venderla. Un contrato de compraventa de una casa de este tipo generalmente no está certificado ante notario y, aunque lo esté, no tiene ningún efecto legal.
5. Para viviendas compartidas, las casas de pequeña propiedad no pueden obtener certificados de derechos de propiedad. Los compradores de viviendas no pueden obtener certificados legales de propiedad después de comprar dichas casas. Si no cumple con la planificación urbana, el gobierno puede demoler esas casas de forma gratuita y todas las pérdidas sólo pueden ser asumidas por los propios compradores.
6. Bienes inmuebles transitorios cuyo título de propiedad esté aún en trámite. Si los trámites pertinentes de la empresa inmobiliaria están incompletos, el promotor puede retrasar la emisión de certificados inmobiliarios a los compradores de viviendas. En este momento, el comprador de primera mano corre el riesgo de no obtener el certificado inmobiliario.