Política de restricción de compras de Chengdu más reciente en 2022
2016 10 1 El gobierno municipal de Chengdu aprobó el "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" emitido por la Autoridad de Vivienda y otros departamentos. El aviso estipula que la compra de viviendas en la zona de alta tecnología de Chengdu, el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian está restringido Las personas físicas y jurídicas solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (excepto las entidades jurídicas que hayan utilizado sus propios fondos para comprar viviendas comerciales y utilizarlas como residencia de empleados). Implementar estrictamente la política crediticia en las áreas de restricción de compra de vivienda, y el porcentaje de pago inicial de préstamos personales comerciales para vivienda para la compra de una segunda vivienda no deberá ser inferior al 40%.
El siguiente es el texto completo
Gobiernos de distrito (ciudad) y condado, departamentos gubernamentales municipales y unidades relevantes:
La Oficina Municipal de Administración de Vivienda y otros departamentos "Sobre la Promoción de Bienes Raíces en Nuestra Ciudad" Los Dictamenes sobre el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado han sido aprobados por el gobierno municipal y ahora se los remitimos a usted. Por favor, impleméntelos concienzudamente.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu
2016 10 de junio 1
Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad
(Autoridad Municipal de Vivienda, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina Municipal de Seguridad Pública, Oficina Municipal de Tierras y Recursos, Oficina Municipal de Planificación, Oficina Municipal de Industria y Comercio, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Información del Gobierno)
Con el fin de implementar plenamente la política nacional de control del mercado inmobiliario, implementar concienzudamente las "Opiniones sobre la promoción de la reforma estructural del lado de la oferta para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" del gobierno municipal (Chengfufa [2065 438 06] No. 17) y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, se proponen las siguientes medidas.
Primero, estricta planificación y gestión de uso
Está estrictamente prohibido ajustar la naturaleza del terreno del proyecto sin autorización. Quienes ajusten la naturaleza del terreno sin autorización no deberán solicitar un "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" ni verificación de planificación. Gestionar estrictamente la proporción de superficie construida de los proyectos de desarrollo inmobiliario y exigir la rectificación dentro de un plazo para los proyectos de construcción que no se implementen de acuerdo con el permiso de planificación; si no se puede realizar la corrección, todos los ingresos que excedan el área de capacidad de producción serán confiscados y el desarrollo; Las empresas y otras unidades responsables relevantes serán incluidas en la gestión de la integridad.
En segundo lugar, regular con precisión el suministro de tierras
De acuerdo con los requisitos pertinentes de Chengfu Fa [2065 438 06] No. 17, se implementará un control preciso. Para las áreas donde las ventas de viviendas comerciales son escasas, la escala de la oferta de suelo debe aumentarse de manera oportuna, el ritmo de la oferta de suelo debe acelerarse adecuadamente y los precios del suelo deben controlarse eficazmente para garantizar que la demanda de suelo residencial alcance el nivel del desarrollo económico y social.
En tercer lugar, acelerar la construcción del proyecto
Investigar seriamente y castigar a quienes no inicien y completen los proyectos de desarrollo dentro del plazo prescrito. Una vez que la empresa promotora obtenga el terreno arrendado, deberá iniciar la construcción dentro del plazo especificado en el contrato. Si la construcción no se inicia y completa a tiempo, lo que resulta en terrenos inactivos, se eliminarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes mediante el cobro de tarifas por terrenos inactivos, la recuperación de derechos de uso de terrenos, etc., y la deducción del crédito corporativo basado en malos antecedentes crediticios. Cualquier persona con un historial crediticio grave tendrá prohibido participar en licitaciones de terrenos en esta ciudad durante tres años.
Cuarto, implementar restricciones de compra en áreas de vivienda
Zona de alta tecnología de Chengdu, nuevo distrito de Chengdu Tianfu, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi , Los distritos de Xindu, los distritos de Wenjiang, los distritos de Shuangliu y el condado de Pixian han implementado restricciones a la compra de viviendas. Las personas físicas y jurídicas con la misma identidad solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (excepto las entidades jurídicas que hayan utilizado sus propios fondos para ello). comprar vivienda comercial y utilizarla como residencia de empleados). Implementar estrictamente la política de crédito en las áreas de restricción de compra de vivienda, y el porcentaje de pago inicial de préstamos personales comerciales para vivienda para la compra de una segunda vivienda no deberá ser inferior al 40%.
5. Fortalecer la gestión de ventas de viviendas comerciales
Mejorar las reglas de registro para los planes de venta de viviendas comerciales y fortalecer la orientación sobre los precios declarados de las viviendas comerciales. Si el precio declarado de la vivienda comercial es significativamente más alto que el de las propiedades circundantes, el departamento de precios verificará el precio junto con los departamentos pertinentes antes de aceptar solicitudes de licencias de preventa y ventas actuales de vivienda comercial si se construye el mismo proyecto y; vendido en fases, el aumento de precio no será superior al per cápita de los residentes urbanos que controlan el crecimiento del ingreso. Gestione estrictamente la firma y presentación en línea de contratos de viviendas comerciales y prohíba estrictamente la firma y presentación en línea. Una vez firmado y archivado el contrato de vivienda comercial en línea, no se modificará ni se rescindirá.
6. Estandarizar el comportamiento de venta de viviendas comerciales
La empresa desarrolladora deberá, dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales y la presentación de la venta actual, divulgar todas las casas disponibles. al público de inmediato, y de acuerdo con Se estipula que se debe establecer un sistema de publicidad de información sobre ventas de viviendas comerciales en un lugar destacado del sitio de ventas para reflejar rápidamente el estado de ventas de la vivienda e implementar un precio por -venta de viviendas a terceros.
Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no pueden participar en comportamientos que alteren el orden del mercado inmobiliario comercial, como frenar las ventas, acaparar viviendas, especular sobre el número de viviendas, especulaciones maliciosas, aumentar precios de la vivienda, proporcionar pagos iniciales ilegales a particulares, publicar información falsa sobre transacciones, etc. De lo contrario, se cerrará la firma en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales, se suspenderá la aceptación de licencias de preventa para proyectos posteriores por parte de empresas promotoras, se cancelará la firma en línea de viviendas existentes por parte de intermediarios, se cancelarán las calificaciones crediticias de las empresas promotoras y Se reducirán los intermediarios y se expondrán públicamente, y las sospechas de violaciones serán tratadas por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley.
7. Rectificar las actividades ilegales del mercado
Intensificar la investigación y sanción, castigar severamente la publicidad inmobiliaria ilegal, los contratos ilegales y la competencia desleal, centrándose en investigar y sancionar las promesas de rendimiento de las inversiones, las promesas falsas. de registro de hogares y educación superior Anuncios inmobiliarios con empleo y otros contenidos, comportamientos contractuales fraudulentos como defraudar depósitos y depósitos, especulaciones maliciosas, aumento de precios y otros comportamientos de competencia desleal. Los sospechosos de violar la ley serán atendidos por las autoridades de seguridad pública y las autoridades industriales y comerciales de conformidad con la ley.
8. Fortalecer la supervisión de los precios de venta
Investigar estrictamente y sancionar actividades ilegales como precios claramente marcados, violación de la regla del precio único por casa, precios de venta reales más altos. que los precios declarados y la especulación de precios se centran en comprobar si hay anomalías en los precios y en proyectos que se centran en las quejas de los consumidores. Si las circunstancias son graves, la empresa de desarrollo será degradada o sus calificaciones serán canceladas de acuerdo con la ley, a la empresa de desarrollo y sus empresas afiliadas se les prohibirá ingresar al mercado de tierras de la ciudad para participar en licitaciones y subastas de tierras; y enumerar las actividades de transferencia para la compra de terrenos.
Nueve. Prevención y control de riesgos financieros de mercado
Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para garantizar que se utilicen exclusivamente para la construcción de proyectos. Está estrictamente prohibido que las empresas financieras de Internet, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones participen en negocios de recaudación de fondos de apalancamiento financiero, como préstamos para el pago inicial, financiación colectiva para la compra de viviendas, préstamos puente, etc., y realicen un inventario completo y una supervisión estricta de tales instituciones. Sancionar estrictamente la sospecha de recaudación ilegal de fondos en transacciones inmobiliarias.
10. Fortalecer la seguridad habitacional.
Mejoraremos el sistema de seguridad de vivienda tres en uno de "alquiler, venta y subsidio" para resolver eficazmente las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios y garantizar que todas las familias elegibles con vivienda Las dificultades están garantizadas.
11. Combatir los rumores.
Tomar medidas severas contra la creación de información falsa y la difusión de rumores. Los sospechosos de violar la ley serán tratados por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley, y los medios de comunicación y las personas que fabrican información, informes falsos y difunden rumores para causar problemas serán considerados responsables de conformidad con la ley.
Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión.
El texto completo de las reglas de restricción de compras de Chengdu se encuentra aquí primero. Que las restricciones a la compra de viviendas en Chengdu se levanten o se endurezcan aún más en el futuro depende del desarrollo del mercado inmobiliario local. Los ciudadanos de Chengdu pueden prestar más atención. Si tiene alguna pregunta sobre las restricciones de compra relevantes, sin importar el aspecto, puede pedirles a nuestros abogados que las respondan por usted.