¿Es necesario volver a firmar el contrato de amortización anticipada de la hipoteca?

No es necesario volver a firmar el contrato de amortización anticipada de la hipoteca. Todavía no es necesario modificar por adelantado el contrato de un préstamo hipotecario. Después de liquidar la mitad de la hipoteca por adelantado, los pagos mensuales posteriores se reducirán a la mitad. No importa cuánta hipoteca pague por adelantado, no es necesario que vuelva a firmar el contrato, pero sí debe imprimir el plan de pago y el comprobante de pago. Si el usuario desea cambiar el contrato, debe negociar con el banco prestamista.

¿Quién no es apto para amortizar anticipadamente1 y disfrutar de préstamos de fondos de previsión y préstamos con un tipo de interés del 30%?

Este tipo de prestatario no necesita apresurarse a pagar, porque la tasa de interés actual del préstamo a 5 años del 30% es más baja que la tasa de interés del depósito a 5 años. al banco que reembolsar el préstamo anticipadamente. Si este tipo de prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado y luego solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco implementará una nueva política de préstamo y la tasa de interés base puede aumentar 1,1 veces, y el prestatario perderá más de lo que esperaba. ganancias.

2. Los que hayan pagado igual capital e intereses durante más de 5 años.

Han pasado más de cinco años desde que amortizamos el principal y los intereses a partes iguales. La mayoría de las amortizaciones anticipadas son intereses. Después de más de cinco años, podemos decir que el principal será mayor. . Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos con rendimientos anuales superiores a las tasas de interés de las hipotecas bancarias, en lugar de optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

3. Aquellos cuyo plazo igual de amortización del principal exceda de un tercio.

El prestatario adopta el método de pago de capital promedio y el período de pago ha excedido 1/3, por lo que no es adecuado para el pago anticipado. En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide por la mitad del costo y el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide pagar el préstamo anticipadamente, tendrá que pagar más capital y no podrá ahorrar efectivamente los gastos por intereses.

4. Personas con otros proyectos financieros.

Si el prestatario tiene otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por liquidar la hipoteca por adelantado.

¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario? 1. Verificar fondos.

Cuando los prestatarios solicitan un reembolso anticipado, deben encontrar el contrato de préstamo, calcular el principal y los intereses del préstamo que han reembolsado y luego decidir si lo reembolsan de una sola vez o en parte por adelantado. . También debe averiguar en el banco si debe pagar una determinada multa por el reembolso anticipado del préstamo. Si el contrato establece que se cobrarán daños y perjuicios, asegúrese de verificar cuánto será.

2. Envíe la solicitud

Después de calcular los fondos de pago, el prestatario puede optar por pagar el préstamo completo por adelantado a través de la banca móvil - Mi préstamo - Registro de préstamo - y el comprador lo hará. liquidar el saldo restante de una vez Para los préstamos, el interés restante está exento. Si elige el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá en consecuencia y el período de pago permanecerá sin cambios.

3. Trámites

Si liquidas la hipoteca por adelantado de una sola vez, deberás realizar los trámites de cancelación de la hipoteca con el banco prestamista. Debes traer tu DNI. , sello personal, contrato de préstamo y garantía, y bienes inmuebles El certificado original (si se ha solicitado el certificado de bienes raíces, debe pedirlo prestado a la autoridad de vivienda, si aún no se ha solicitado el certificado de bienes raíces, no. Se requiere certificado de propiedad inmobiliaria), y los trámites de cancelación deben realizarse en días hábiles.

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