¿Es generalmente posible obtener un préstamo hipotecario?
La revisión de la hipoteca es relativamente estricta y no todo el mundo puede realizarla. Además de cumplir con las condiciones básicas, el prestatario también debe tener buen crédito personal, trabajo e ingresos estables y solvencia, y debe presentar comprobante de ingresos sellado por el empleador y extractos bancarios de no menos de 6 meses.
En el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario, la referencia crediticia es extremadamente crítica y también es el requisito más básico del banco. Generalmente, los usuarios que no pasen la investigación crediticia serán rechazados directamente. Si el prestatario espera que el préstamo se apruebe sin problemas, no sólo no debería haber ninguna mancha evidente de retraso en el pago en el informe de crédito, sino que además los datos de consulta dentro de seis meses no deberían ser demasiado caros. Por lo general, el número de consultas por mes no supera el doble, lo que no tendrá mucho impacto en la calificación crediticia.
Además, el informe de crédito también incluirá información personal básica, incluida información laboral, dirección particular, número de teléfono móvil, etc. Esta información no debe ser reemplazada fácilmente. Debido a que estos datos representan la estabilidad del prestatario, si cambian con frecuencia, tendrán un impacto negativo en la aprobación.
Notas sobre la solicitud de un préstamo hipotecario:
1. No lo utilice antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del pago del préstamo, el período de depósito del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión cambiará. Si no cumple con las disposiciones pertinentes del período de depósito, no podrá solicitar un préstamo de contribución.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de 1 año de reembolso y el monto reembolsado debe exceder el monto de reembolso de 6 meses.
Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes del banco pueden solicitar al banco una extensión del período del préstamo. Si la investigación del banco demuestra que el principal y los intereses del préstamo no deben estar atrasados, el banco aceptará su solicitud para ampliar el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.
4. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Al alquilar una casa existente durante el período del préstamo, se debe notificar al inquilino por escrito el hecho de la hipoteca.
No olvides cancelar tu hipoteca una vez liquidado el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros Certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado.
6. No pidas dinero prestado si no lo pierdes.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar su contrato y su pagaré correctamente y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.