¿Se debe pagar primero el capital o primero los intereses?

Los pagos de la hipoteca incluyen tanto el capital como los intereses, nadie los paga primero. Sin embargo, en el método de pago de la hipoteca, el interés sobre el capital promedio es menor que el capital y los intereses iguales, porque el capital y los intereses iguales significan que el monto de reembolso en cada período es igual, incluida la parte del principal y los intereses que deben pagarse. reembolsado en el período actual. En la capitalización promedio, el capital del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y se paga la misma cantidad de capital cada mes más los intereses acumulados sobre el préstamo restante del mes. Los pagos del principal disminuirán gradualmente cada mes, al igual que los intereses. Aunque el pago mensual por pagos iguales de capital e intereses puede ser menor que el pago igual de capital inicial, el interés final pagado será mayor que el pago igual de principal.

¿Cuáles son las consecuencias de los pagos hipotecarios vencidos?

1. El informe crediticio está manchado.

Si solo estás atrasado de vez en cuando, siempre y cuando tengas una buena actitud, le expliques al banco a tiempo y pagues el dinero, es posible que no haya mancha de crédito. Pero si se vence varias veces, el banco definitivamente tendrá un registro y su crédito personal se verá afectado. Además, eliminar estas manchas de crédito es extremadamente difícil. Incluso si desea obtener un préstamo para comprar una casa en el futuro, el banco lo rechazará.

2. Ser castigado por el banco e incluso obligado a devolver el préstamo por adelantado.

En términos generales, si realizas tres pagos vencidos consecutivos o acumulados, el banco puede venir a cobrar el pago y algunos bancos pueden exigir intereses de penalización. Y cuando usted está atrasado por más de seis veces consecutivas, algunos bancos incluso requerirán que el prestamista pague el monto total por adelantado. Dado que en este caso el banco ya no confía en el crédito del prestamista, el banco tiene derecho a exigir el reembolso anticipado.

3. Si el préstamo está vencido varias veces, el banco recuperará la casa por medios legales.

Ocasionalmente, los pagos atrasados pueden deberse a una transferencia de fondos o a un olvido, pero si los pagos se atrasan varias veces, el banco volverá a evaluar la capacidad de pago del prestatario. Una vez que se determina que el prestatario no puede pagar el préstamo, el banco tomará medidas legales para recuperar la casa del prestatario y compensar el monto del préstamo.

Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre si el capital o los intereses deben pagarse primero en el pago de la hipoteca. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.

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