Los préstamos hipotecarios están marcando el comienzo de un fuerte “recorte de las tasas de interés”. ¿La caída del mercado inmobiliario traerá de nuevo un momento de ebullición?

Cuando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen, el pago mensual se reducirá en la LPR a cinco años. De hecho, la tasa de interés en el mercado de préstamos está bajando, del 4,6% al 4,45%, lo que supone una reducción de 0,15 puntos porcentuales, que en realidad es una reducción de 15 puntos porcentuales.

Al principio, el mercado predijo que se reducirían los tipos de interés, pero yo no esperaba que fuera tanto. Solía ​​ser de 5 puntos porcentuales.

No subestimes la caída de 15 puntos porcentuales. Esta es una gran noticia para todos los hogares hipotecarios, porque el pago mensual será menor cada mes. En realidad será menos. ¿Cuantos necesitas?

Puede calcular una cuenta si el período de su préstamo hipotecario es de 30 años y pide prestado más de 6,5438 millones de yuanes, según el método de pago del préstamo de igual capital e intereses, la reducción mensual promedio puede ser 89. El pago mensual puede ahorrar 654,38+0,068 yuanes en intereses del préstamo cada año. . Naturalmente, cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayores serán los ahorros en intereses.

Algunas personas están preocupadas. Después de que se reduzca el Lpr, ¿puedo disfrutar inmediatamente del mercado de reducción de dividendos mensual? En primer lugar, la reducción del pago mensual depende principalmente del método de cálculo de la tasa de interés del préstamo. Si eligió una tasa de interés fija para el cálculo antes, no podrá disfrutar de esta disminución de la LPR y su pago mensual no podrá reducirse. Sólo aquellos hogares que eligen préstamos para vivienda en forma de LPR más tasas de interés de préstamos bancarios de referencia pueden disfrutar de los dividendos del mercado de los recortes de las tasas de interés.

En segundo lugar, ¿cuándo se puede reducir realmente el pago mensual? También depende de cuándo sea la fecha de revisión de precios. Cuanto más se acerque la fecha de revisión del 20 de mayo, antes podrá experimentar el recorte de tasas.

El ciclo de revisión de precios es de al menos un año. Si la fecha de revisión de precios que dispara es el 21 de mayo, entonces podré experimentar los dividendos del mercado del recorte de la tasa de interés LPR de inmediato y el pago mensual se reducirá de inmediato.

Sin embargo, para muchas personas, la fecha de revisión suele ser 65438 + 1 de octubre de cada año. Es decir, muchas personas tendrán que esperar hasta el 1 de octubre de 2023 para reducir paulatinamente sus pagos mensuales.

En este caso, la fuerte reducción de las tasas de interés de los préstamos esta vez, junto con la relajación gradual de las restricciones de compra en muchos lugares, también ha reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios. ¿El mercado seguirá hirviendo de nuevo?

En la actualidad, el mercado inmobiliario está relativamente frío. En abril, la superficie de ventas y el importe de las ventas de viviendas comerciales cayeron más de un 20% interanual. En abril, el precio de las viviendas nuevas experimentó una disminución mes a mes por primera vez en más de seis años.

El mercado inmobiliario juega un papel muy importante en la cadena de transmisión social. China no quiere que el mercado inmobiliario se dispare o caiga en picado, pero ahora esta política para estabilizar el mercado inmobiliario añadirá un poco más de temperatura ambiente al mercado inmobiliario en declive.

Pero seguirá hirviendo y puede tardar un poco.

Porque el mercado inmobiliario actual equivale a pacientes que han sido rescatados en UCI. Incluso si reciben tratamiento, llevará tiempo recuperarse. Es menos probable que estén lentos un día y enérgicos al siguiente.

En esta etapa, las razones que impiden a los compradores de viviendas ingresar al mercado incluyen principalmente tres aspectos: en primer lugar, los ingresos se ven afectados y quieren comprar incluso si no tienen dinero. Bajo el impacto reciente de la epidemia, la presión a la baja ha aumentado y el ingreso per cápita también se ha visto afectado. Es muy posible que el pago inicial de un préstamo pueda procesarse con el fuerte apoyo de seis billeteras, pero el pago mensual también debe ser asumido por el comprador de la vivienda, pero ahora los ingresos de algunas personas se han visto perjudicados y sus ingresos se han reducido. Si no pueden afrontar los pagos mensuales, naturalmente retrasarán la decisión de comprar una casa.

En segundo lugar, me preocupa la casa sin terminar. Además, algunos promotores inmobiliarios se encuentran ahora bajo una gran presión sobre sus activos y han incumplido. Al comprar una casa, a muchos compradores les preocupa no poder conseguirla según lo previsto.

En tercer lugar, existe una mentalidad de comprar al alza pero no a la baja. Mucha gente piensa que los precios de la vivienda bajarán, por lo que todavía se niegan a comprar, pensando que perderán dinero si compran ahora.

Por lo tanto, si los tres requisitos previos anteriores no mejoran, no será tan fácil como se imagina que el mercado inmobiliario hierva.