¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?
1. El método de pago igual de capital e intereses significa que durante el período del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagan en cuotas iguales todos los meses, pero con el pago, la proporción del capital será cada vez mayor, hasta que se cancele el préstamo;
2. El pago del capital igual significa pagar el capital en cuotas iguales cada mes. reducción de intereses hasta que se liquide el préstamo.
El proceso para liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario es el siguiente:
1. Cuando todos los bancos quieren pagar por adelantado, deben presentar la solicitud con anticipación y elegir una hora de cita para el pago. Generalmente, el tiempo de la cita es después de 7 días y la duración puede ser de hasta 30 días.
2. En términos de depósitos, una vez que el banco acepta la solicitud de reembolso anticipado, puede organizar los fondos de reembolso, que pueden depositarse en el banco de reembolso por adelantado o en la fecha acordada. Antes de la fecha de pago programada, el banco solo deducirá el pago mensual de la hipoteca, no el monto total;
3. Deducción bancaria: en la fecha de pago programada, debe traer su documento de identidad personal, traer el. contrato de hipoteca, certificado de propiedad inmobiliaria y tarjeta bancaria de préstamo al banco para deducción por amortización anticipada;
4. Después de que el banco debite el dinero con éxito, emitirá un conjunto completo de información de liquidación, incluidos certificados de liquidación de préstamos, otros certificados de derechos, etc.
5. Para cancelar la hipoteca, presente su documento de identidad personal, certificado de bienes raíces, certificado de liquidación, certificado de otros derechos y otra información a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca. La casa será una casa totalmente pagada.
Base jurídica: Artículo 38 de la “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.
Los bancos comerciales determinarán las tasas de interés de los préstamos basándose en los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de China.
Artículo 208 del "Código Civil de la República Popular China"
Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, el interés se calculará en función del período real del préstamo, a menos que se indique lo contrario. acordado por las partes.