¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Las casas con préstamos no se pueden hipotecar. Porque el dueño de la casa no pertenece al propio usuario. Sin embargo, en el proceso real, el préstamo restante impago se puede solucionar cancelando el registro hipotecario de la propiedad a través de un puente y luego rehipotecando el "monto total". Debido a que los bienes raíces son básicamente un producto de apreciación, incluso durante el período de la hipoteca, algunas instituciones calcularán el valor real de la casa basándose en el precio de mercado menos los pagos pendientes restantes y luego realizarán una evaluación crediticia sobre esta base.

Proceso de préstamo de vivienda

1. Entender la situación crediticia.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador de la vivienda primero debe verificar si su informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo, para evitar encontrar que su informe de crédito no está calificado. al prepararse para comprar una casa y caer en una situación relativamente pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y consultar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación, el tiempo del préstamo, etc. y luego comparar y elegir bancos con mayor desempeño en costos.

3. Prepare la información requerida para el préstamo.

Documentos de identificación si está casado, necesita los documentos de identidad de ambos. Por supuesto, si se trata de un nombre conjunto, se necesitarán más documentos de identidad. Tenga en cuenta que en algunos bancos, si usted no es el jefe de familia, debe copiar la página de información y la tarjeta de registro del jefe de familia; es decir, el certificado de matrimonio y el certificado de divorcio; formatos comerciales o ciertos elementos. Es necesario preguntar claramente al banco; comprobante de ingresos, generalmente los bancos exigirán que el ingreso mensual sea superior al doble del pago mensual.

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Este certificado de búsqueda de documentos es para ir al departamento de administración de vivienda para verificar si tiene registros de propiedad de una casa, es decir, verificar si hay una casa a su nombre, usted mismo debe manejar la otra información requerida; el banco.

5. Firmar un contrato de préstamo

Si se cumplen las condiciones del préstamo, el comprador de la vivienda acudirá a la oficina de ventas donde se encuentra la casa que le interesa y firmará el contrato de compraventa. , pagar el pago inicial y preparar los materiales necesarios para el préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.

6. Esperando un préstamo bancario

Algunos bancos exigen que los clientes acudan nuevamente al banco para solicitar un préstamo. Después de completar el préstamo, recuerde pedirle al banco su propio contrato de préstamo y pagaré. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre vivienda?

1. El inmueble destinado a hipoteca deberá ser un inmueble del que se haya obtenido el certificado de propiedad. Si la casa comercial comprada no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, no puede ser hipotecada;

2. La hipoteca de la casa es el acto del deudor hipotecario de disponer de los derechos sobre la casa. El deudor hipotecario debe ser el propietario de la casa. Sin el consentimiento de otros, no se podrá hipotecar ningún bien ajeno;

3. La casa es propiedad de * * * o propiedad de * * *, y la hipoteca de la casa debe ser aprobada por * *. * o * * * *;

4. Es imprescindible un contrato de hipoteca por escrito. El deudor hipotecario deberá firmar un contrato de hipoteca con el acreedor hipotecario, acordando la ubicación concreta de la casa hipotecada, el importe de la hipoteca, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el alcance de la garantía hipotecaria, la forma de realización de los derechos hipotecarios. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.;

5. Y lo más importante, según lo dispuesto en el Código Civil, las hipotecas sobre inmuebles se basan en la inscripción. Por lo tanto, después de firmar el contrato de hipoteca, debe acudir al departamento de gestión de vivienda local para registrar la hipoteca de la vivienda. De lo contrario, la hipoteca de la vivienda no tendrá efecto legal.

Proyecto Changfeng

En Venta

Precio de Referencia: Precio por determinar.

Dirección de la propiedad: al sureste de la intersección de Taihang West Street y Xihuan Road, distrito de Luzhou, ciudad de Changzhi

Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Si la casa tiene préstamo no se puede hipotecar. No se puede volver a hipotecar hasta que se liquide la hipoteca. Para las instituciones de crédito, en el futuro puede haber disputas por las casas cuyos préstamos no han sido reembolsados.

En este caso, es probable que la plataforma rechace directamente la solicitud de préstamo.

Si la hipoteca ha sido amortizada, el cliente puede utilizarla como hipoteca. Después de solicitar con éxito un préstamo, el cliente debe pagar según lo acordado; de lo contrario, sufrirá las siguientes consecuencias:

1. Su crédito se verá perjudicado.

2. Será recogido por la plataforma.

3. Habrá intereses de penalización.

4. La casa será enajenada.

5. La plataforma requerirá pago por adelantado.

6. Afectar a otras solicitudes de préstamo.

7. Impacto profesional por daño a la información crediticia.

8. Estará en la lista negra.

9. Quienes maliciosamente excedan el plazo serán perseguidos.

10. No poder disfrutar de políticas de préstamo preferenciales.

Si quieres solicitar una hipoteca, la información crediticia personal es muy importante. Después de solicitar con éxito un préstamo, es importante que el cliente pague el préstamo con prontitud. No dañe fácilmente su informe de crédito personal debido a pagos atrasados, y la plataforma no le cobre intereses de penalización por pagos atrasados.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

En la vida real, las personas a menudo necesitan hipotecar sus casas y otros bienes inmuebles debido a la falta de liquidez. Pero surge la pregunta: si el préstamo de la casa no se ha cancelado, ¿se puede volver a hipotecar? Esto depende de la situación. Echemos un vistazo al conocimiento relevante.

En primer lugar, puedes contratar una segunda hipoteca.

Si los fondos no se pueden revertir por un tiempo, la casa hipotecada en cuestión debe hipotecarse al banco y el dinero hipotecado se puede prestar, lo que se denomina "préstamo rotativo". El prestamista puede retirar y recuperar la propiedad en etapas durante la vigencia de la hipoteca, esencialmente una hipoteca. El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años, durante los cuales el prestamista puede realizar retiros según sea necesario, pero el límite de crédito no puede exceder el monto total disponible.

En segundo lugar, el préstamo no puede ser rehipotecado.

Sin embargo, no todos los préstamos hipotecarios se pueden refinanciar. Por ejemplo, excluya las siguientes cinco situaciones de vivienda.

1. Casas con derechos de pequeña propiedad

Las casas con derechos de pequeña propiedad no tienen certificados inmobiliarios, solo derecho a utilizarlos, y no pueden volver a utilizarse como préstamos hipotecarios.

2. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.

Para evitar riesgos, los préstamos bancarios tienen condiciones estrictas para la propia casa, especialmente en cuanto a edad y superficie. Por lo general, los bancos no considerarán préstamos para viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie inferior a 50 metros cuadrados. Cuanto más corta sea la casa, más dinero podrás pedir prestado.

3. Viviendas asequibles con menos de 5 años

Las viviendas económicas compradas hace menos de 5 años no pueden incluirse en la lista de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los bancos no pueden obtener otros derechos y no pueden. solicitar préstamos hipotecarios.

4. Las casas de dominio en disputa

Las casas de dominio en disputa, o las casas que hayan sido embargadas, detenidas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley, no podrán ser hipotecadas ni enajenadas. Porque el deudor hipotecario no tiene en este momento derechos de libre disposición.

Además, los bancos también agregarán otras condiciones necesarias como umbrales, como exigir que los solicitantes tengan un buen historial crediticio, un trabajo e ingresos estables y la capacidad de pago correspondiente.

¿Se puede hipotecar una casa que se está amortizando?

Si necesita solicitar un préstamo de consumo personal, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:

1. y edificios comerciales) cumple las siguientes condiciones: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores cumplen con las disposiciones de las "Medidas para la administración de préstamos hipotecarios de los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores" del Banco de China y no haber sido hipotecado a otros acreedores (ha sido hipotecado al Banco de China de acuerdo con contratos de préstamo anteriores, excepto aquellos que deban ser tramitados en la agencia tramitadora original).

2. Al solicitar un préstamo de consumo personal donde la garantía es propiedad de un tercero o el prestatario la comparte con un tercero, el propietario o el mismo propietario de la garantía debe acudir al Banco de China. firmar personalmente con su certificado de identidad vigente. Si existen * * * acciones, el solicitante deberá acreditar la titularidad e indicar sus acciones para * * * y * * * de propiedad, el solicitante deberá aportar otros documentos escritos declarados y acordados por unanimidad de * * * personas;

3. La vivienda comercial utilizada como hipoteca debe tener derechos de propiedad independientes y puede enajenarse de forma independiente (consulte la sucursal local del Banco de China para conocer las normas específicas).

4. Si un prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea de rotación de hipoteca o varias líneas de rotación de hipoteca respectivamente, pero la misma hipoteca no se puede utilizar para múltiples líneas de rotación de hipoteca.

Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.