¿Qué debo hacer si el préstamo bancario para vender mi casa no está disponible?

Al comprar una casa, todos necesitamos verla, pagar un pago inicial y luego solicitar un préstamo. De hecho, cuando se trata de préstamos, algunas personas no pueden solicitarlos. Generalmente, ya han pagado el pago inicial cuando solicitan un préstamo, por lo que estarán particularmente ansiosos si no pueden solicitar un préstamo. ¿Qué hay de malo en comprar un préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo?

Al comprar una casa, todos necesitamos verla, pagar un pago inicial y luego solicitar un préstamo. De hecho, cuando se trata de préstamos, algunas personas no pueden solicitarlos. Generalmente, ya han pagado el pago inicial cuando solicitan un préstamo, por lo que estarán particularmente ansiosos si no pueden solicitar un préstamo. Después de todo, hay muchas razones por las que no pueden solicitar un préstamo, pero muchas personas no lo entienden. Entonces déjame decirte, ¿qué pasó cuando falló el préstamo hipotecario? ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo?

¿Por qué no puedo conseguir un préstamo para comprar una casa?

1. La razón por la que no se puede obtener el préstamo para la compra de vivienda son los propios problemas del comprador de la vivienda.

La mayoría de los motivos por los que no se puede tramitar el préstamo están relacionados con los propios compradores de la vivienda. Para comprar una casa con un préstamo, es necesario verificar la información crediticia del prestatario. Algunos compradores de vivienda han obtenido otros préstamos o han usado tarjetas de crédito antes, dejando malos registros durante el uso, causando problemas con sus informes crediticios, lo que afectará el procesamiento de préstamos para vivienda. Además, la estabilidad del empleo del comprador de vivienda también afectará los préstamos hipotecarios. Algunos bancos también examinarán el estado de pago de la seguridad social del prestatario. Si los pagos del prestatario son inestables, lo que indica que su trabajo es inestable, el banco se preocupará por su capacidad de pago y dicho prestatario puede ser rechazado.

2. La razón por la que no se puede obtener un préstamo para comprar una casa son los derechos de propiedad de la misma.

No puedes solicitar un préstamo bancario si eres propietario de una casa, como una casa con derechos de propiedad pequeños. Las casas de pequeña propiedad sólo tienen un contrato de venta pero no un certificado de título. Debe tener un certificado de título confiable antes de poder solicitar un préstamo bancario. Por lo tanto, los bancos rechazan directamente las pequeñas casas con derechos de propiedad. Además, cabe señalar que a algunas casas antiguas de segunda mano los bancos pueden negarles préstamos debido a derechos de propiedad residuales.

3. La razón por la que no se puede obtener el préstamo para comprar una casa es por culpa del promotor.

El fracaso del préstamo también puede deberse al promotor. Por lo general, cuando compramos una casa nueva, el promotor nos ayudará a gestionar los procedimientos del préstamo y algunos promotores ayudarán directamente a los compradores de la vivienda a gestionarlo. Sin embargo, debido a que hay tanta gente comprando casas, es inevitable que haya escasez de materiales o que el desarrollador no esté calificado para vender casas, lo cual afectará la solicitud de préstamo. Si el préstamo no se puede solicitar por culpa del promotor, éste será responsable y podrá pedirle que resuelva el contrato y devuelva el pago inicial.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir el préstamo?

1. Realizar subsanaciones oportunas cuando el préstamo no pueda ser desembolsado.

Si un comprador no puede pagar el préstamo después de pagar el pago inicial, no se apresure a cambiar de banco. Después de identificar las razones específicas por las que no se puede procesar el préstamo, puede tomar medidas correctivas y volver a presentar la solicitud de préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.

2. Si no puede obtener un préstamo, busque otro banco de préstamos.

No es necesario preocuparse por los trámites del préstamo. Si el comprador de la vivienda realmente no cumple con los requisitos del banco prestamista anterior, puede intentar cambiar de banco. Diferentes bancos tienen diferentes políticas crediticias. Si no puede solicitar un préstamo en este banco, no significa que no podrá solicitar un préstamo en otros bancos. Cada banco es diferente en cuanto a su rigor a la hora de aprobar préstamos. Quizás los bancos con políticas crediticias flexibles puedan obtener préstamos sin problemas. Por lo tanto, cuando el banco le rechaza un préstamo o el límite del préstamo es insuficiente, los compradores de vivienda pueden intentar cambiar los préstamos bancarios.

3. Si no consigues el préstamo, no encuentras una empresa de garantía.

Esta situación es más grave. Generalmente, los compradores de vivienda tienen algunos problemas menores con su crédito personal, que no tendrán mucho impacto en sus préstamos. Si las calificaciones del comprador de la vivienda realmente no son muy buenas, pero usted realmente desea comprar esta casa, entonces puede considerar buscar una compañía de garantía para garantizar su préstamo. Sin embargo, pedir prestado a una compañía de garantía generará tarifas adicionales, que son más altas que los préstamos bancarios, por lo que debe estar preparado mentalmente.

Lo anterior es lo que presenté. ¿Por qué no puedo obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo? Si nuestro préstamo no se puede tramitar y el banco no presta dinero, podemos averiguar el motivo y qué lo ha provocado. Al fin y al cabo, conseguir un préstamo no es tan fácil como pensamos. Sólo resolviendo el problema según la causa se podrá garantizar un procesamiento sin problemas en el futuro.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir el pago inicial para comprar una casa?

1. Comprender los motivos por los que no se puede obtener el préstamo y ponerle remedio.

Cuando sepa que el préstamo no puede aprobarse, primero debe buscar un empleado del banco para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede aprobarse y luego tomar las medidas correctivas correspondientes. En términos generales, con las soluciones adecuadas, los bancos prestarán rápidamente.

2. Prueba con otro banco. Diferentes bancos tienen diferentes políticas crediticias. Si su solicitud de préstamo en este banco falla, es posible que pueda obtener un préstamo en un banco con políticas crediticias flexibles. Por lo tanto, si el préstamo falla, el comprador de la vivienda puede intentar obtener un préstamo de otro banco.

3. Busque una empresa de garantía. Si realmente desea comprar esta casa, pero realmente no puede recaudar el saldo restante del préstamo, puede intentar encontrar algunas compañías de garantía confiables. Sin embargo, cabe señalar que las tarifas cobradas por la empresa de garantía serán relativamente altas e incurrirán en muchas tarifas adicionales, incluidas tarifas de gestión, tarifas de garantía, tasas de intereses, etc.

4. Reembolsar el pago inicial. Si no se puede obtener el préstamo y el comprador de la vivienda no puede afrontar el costo de compra y no quiere encontrar una compañía de garantía, puede negociar con el vendedor para verificar y reembolsar el pago inicial. Cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones del contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios para devolver directamente el pago inicial.

Razones para no poder obtener un préstamo hipotecario

1. Hay problemas con la investigación crediticia del propio comprador y los materiales presentados.

Si no puede obtener un préstamo hipotecario, primero debe confirmar si hay algún problema con su informe crediticio y los materiales presentados. Si el historial de crédito personal malo no se debe a una causa intencional, puede negociar con el banco donde ocurrió el pago atrasado para ver si se puede emitir un certificado de atraso no malicioso, pero esto puede no ser factible en bancos con requisitos de política estrictos. En este momento, la clave es observar los requisitos del banco vencido y del banco que se prepara para solicitar una hipoteca. Antes de solicitar un préstamo, puede consultar detalladamente al responsable de préstamos del banco prestamista. Como la otra parte es su persona de contacto, conocerá mejor su situación y resolverá el problema de forma más específica.

2. Razones del vendedor (desarrollador, vendedor)

Al comprar una casa nueva, debido a que hay tanta gente comprando casas, es inevitable que haya escasez de materiales. o el promotor no preparará la casa con antelación. Vende la casa con un permiso de venta. En ambos casos, los promotores no pueden conceder préstamos. El comprador de la vivienda puede pedir al promotor que rescinda el contrato, le devuelva el pago inicial y el depósito y se haga cargo de la indemnización por daños y perjuicios correspondiente.

No se aceptan préstamos para la compra de viviendas de segunda mano. Los problemas más comunes son que el título de la propiedad de segunda mano no está claro y la casa es demasiado antigua y no cumple las cinco condiciones independientes. Para decirlo sin rodeos, los propietarios de casas de segunda mano ocultan intencionalmente o no el verdadero estado de la casa, por lo que la verificación antes de comprar una casa es particularmente importante. Además de consultar la información del certificado de propiedad de la propiedad, también puedes conocer la situación del propietario a través del departamento de registro de la propiedad y otros vecinos de la comunidad. Al mismo tiempo, puedes aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato al firmar. el contrato, que pueda estar justificado.

3. Los préstamos bancarios son muy lentos.

Existe otra situación en la que no hay problema con los materiales ni con la casa. Después de esperar varios meses, el préstamo hipotecario simplemente no se concedió. Cuando le pregunté al oficial de préstamos, solo dijo que había sido aprobado, pero que el préstamo debía estar en cola. Las políticas se han endurecido este año y los plazos de los préstamos en general se han alargado. Esperar tres o cuatro meses es demasiado. Preste atención a la preparación mental en este momento. Al firmar un contrato de préstamo, se debe especificar el período del préstamo. Si el oficial de préstamos nos ha informado de antemano que el préstamo es lento, si el plazo del préstamo se ha escrito en el contrato y el banco no desembolsa el préstamo a tiempo dentro del tiempo especificado, el banco ha incumplido el contrato y el El comprador de la vivienda puede reclamar que el banco asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Cuando compro una casa con hipoteca, ¿qué debo hacer si el banco no aprueba mi préstamo después de pagar el pago inicial?

Si se paga la señal y no se puede aprobar el préstamo, se puede solicitar la resolución del contrato y la devolución del principal del precio de compra y sus intereses o depósito al comprador.

De acuerdo con el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales", el contrato de venta de viviendas comerciales estipula que por razones de una parte, el comprador no celebra una garantía de vivienda comercial. Si el contrato de préstamo hace imposible continuar ejecutando el contrato de venta de vivienda comercial, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.

Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, resultando en que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato. contrato, y el vendedor transferirá el principal del precio de compra y sus intereses o El depósito se devolverá al comprador.

Datos ampliados:

Si no se puede aprobar el préstamo una vez pagado el anticipo, se podrá rescindir el contrato y se devolverá el anticipo y los intereses.

Porque, según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales", si el préstamo no puede aprobarse por razones objetivas , el interesado podrá solicitar la resolución del contrato y luego solicitar al comprador el reembolso del pago inicial y demás gastos.

Especialmente los compradores de vivienda, primero deben comprender las razones por las que los préstamos no están disponibles. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.