¿El nombre que figura en la escritura de propiedad debe ser el mismo que el nombre del prestamista?
En la mayoría de los casos, para garantizar la seguridad y trazabilidad del préstamo, los bancos exigirán que el nombre que figura en el certificado de propiedad sea coherente con el nombre del prestamista. Esto se debe a que el certificado de bienes raíces es la prueba legal de la propiedad de la vivienda y el préstamo es una transacción financiera basada en la propiedad de la vivienda. Si los dos nombres son inconsistentes, puede conllevar riesgos para la institución crediticia, como la imposibilidad de cobrar deudas o manejar garantías de manera efectiva.
Sin embargo, en algunas circunstancias especiales, como cuando una pareja compra una casa juntos y los padres compran una casa para sus hijos, el nombre en el certificado de propiedad puede no coincidir con el nombre del prestamista. En estos casos, los prestamistas pueden exigir documentos de respaldo adicionales, como certificados de matrimonio y prueba de parentesco, para garantizar la seguridad y legalidad del préstamo.
Además, los bancos pueden tener diferentes regulaciones y requisitos para algunos préstamos comerciales o productos crediticios especiales. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, se recomienda que el prestatario lea atentamente el contrato de préstamo y las políticas relacionadas para comprender los requisitos específicos del banco y evitar fallas en la solicitud de préstamo u otros problemas innecesarios debido a la falta de coincidencia de nombres.
En resumen:
La coherencia entre el nombre que figura en el certificado de propiedad y el nombre del prestamista depende principalmente de la política de préstamo específica y de las regulaciones bancarias. En la mayoría de los casos, para garantizar la seguridad y trazabilidad del préstamo, los nombres de los dos deben ser coherentes. Sin embargo, en circunstancias especiales, el banco puede exigir documentos justificativos adicionales. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, se recomienda a los prestatarios que lean atentamente las políticas pertinentes y comprendan los requisitos específicos del banco.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 209 estipula:
Establecimiento, cambio y transferencia de bienes inmuebles los derechos de propiedad y la eliminación surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
estipula:
Quien construya una casa en el terreno de desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley deberá tener una licencia de terreno Solicitar el registro del certificado de derecho de uso al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o superior al nivel del condado verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.