Banco de Chengdu, ¿cuánto tiempo se tarda en reembolsar el préstamo anticipadamente? Han pasado casi 2 meses. ¿Lo has hecho alguna vez? ¿Tomarlo?
Algunos bancos exigen que el préstamo hipotecario se reembolse durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, algunos exigen medio año y algunos también estipulan que el importe del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000. Algunos incluso estipulan el número de pagos y solo se puede pagar por adelantado una vez al año. ¡Así que debe conocer los requisitos específicos de su banco prestamista!
Ahorre intereses, pero cobre daños y perjuicios.
Uno de los beneficios de liquidar su hipoteca anticipadamente es ahorrar intereses, pero ¿sabía que para ahorrar intereses, algunos bancos también cobrarán multas adicionales? Dado que solicitar el reembolso anticipado del préstamo significa pagar menos intereses del préstamo al banco, podemos compensar esto cobrando una indemnización por daños y perjuicios. Cada banco importante tiene diferentes requisitos para la indemnización por daños y perjuicios.
Para ayudar a los amigos de la gestión financiera que necesitan pagar sus préstamos hipotecarios por adelantado a aclarar estos problemas, el preocupado editor visitó varios bancos en Chengdu durante el caluroso verano y obtuvo información de primera mano para usted. Echemos un vistazo a las políticas de estos bancos sobre amortizaciones anticipadas de préstamos.
1. ¿Qué trámites se requieren para la amortización anticipada de un préstamo por parte del banco?
1. Liberar la hipoteca de la casa
Tenemos plenos derechos de propiedad. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados con ICBC a la oficina del comité distrital de vivienda y construcción para conocer la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
El comprador de la vivienda puede traer el certificado de propiedad de la vivienda (original), el certificado de otros derechos (original), el certificado de identidad del interesado (original y copia 1) y el certificado de registro de cancelación de hipoteca emitido por el acreedor hipotecario (original), formulario de solicitud de registro de hipoteca y demás materiales a la ventanilla correspondiente de la Autoridad de Vivienda.
2. Realizar los trámites de rendición.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (un seguro El plazo de más de medio año para una casa de subastas generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), la tasa de descuento, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores del pago único original de las primas del seguro. La fórmula de cálculo es: liquidación anticipada del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada.
3. Pasar por los procedimientos de devolución de impuestos
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden obtener devoluciones de impuestos deben figurar en el contrato de compra de la vivienda como titulares de derechos inmobiliarios, y después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, solicitar la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener mi "carta de pago de impuestos generales". Después de pagar todos los préstamos para vivienda por adelantado, puede obtener un certificado de bienes raíces y acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses posteriores a la solicitud del certificado de bienes raíces.