¿El nombre que figura en el certificado de bienes raíces y el nombre del préstamo tienen que ser la misma persona?
El prestatario de la hipoteca debe ser el mismo que el nombre que figura en el certificado de propiedad, porque sólo el propietario de la casa puede solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, también se pueden añadir los nombres de otras personas al certificado de propiedad inmobiliaria. También debemos tener en cuenta que una casa comprada después del matrimonio es propiedad conjunta de ambos cónyuges, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad. El préstamo hipotecario contratado durante el matrimonio es, naturalmente, una deuda conjunta de la pareja y debe reembolsarse conjuntamente incluso después del divorcio. Sin embargo, ambas partes pueden negociar una vez distribuida la propiedad, la parte asignada a la casa reembolsará el dinero y la otra parte no reembolsará el dinero. Además, si los padres quieren comprar una casa para sus hijos menores, deben adquirirla en su totalidad y no pueden adquirirla con un préstamo. Los hijos adultos que quieran utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa también deben rellenar el nombre de sus padres en el certificado de propiedad y presentar la solicitud juntos. Por supuesto, no importa el nombre de quién esté escrito en el certificado de propiedad después de que el cliente obtenga la hipoteca. El cliente puede transferir la propiedad a nombre de cualquier persona. Hipoteca, también conocida como préstamo hipotecario. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Préstamo hipotecario El préstamo hipotecario personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa ordinaria para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que los bancos otorgan a personas que compran viviendas ordinarias utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos previa solicitud. También conocido como préstamo de fondo de previsión. Préstamos para autoservicios Los préstamos para autoservicios para vivienda personal son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Préstamo de cartera El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario a partir de depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamo de vivienda personal y préstamo de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc. Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco. Anticipo de la hipoteca: 30% de anticipo para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de anticipo para préstamo hipotecario de segunda vivienda. Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para vivienda de primera mano es de 30 años y el plazo de préstamo para vivienda de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. Tipo de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
En segundo lugar, préstamos para vivienda y propiedad del propietario
1. Desde la perspectiva de las leyes y regulaciones, la esencia de las hipotecas en mi país es la hipoteca. En cuanto a la hipoteca sobre una casa existente, se refiere a la hipoteca sobre una casa existente, y se aplican directamente las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías y sus interpretaciones judiciales sobre hipotecas inmobiliarias. En cuanto a las hipotecas sobre propiedades sobre plano, las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" las denominan "hipotecas de vivienda comercial de precompra (preventa)". 2. Desde la perspectiva de la interpretación judicial, los préstamos hipotecarios para viviendas personales en realidad se refieren a préstamos garantizados para viviendas personales. La Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales, que entró en vigor el 1 de junio de 2003, establece claramente el concepto de contrato de préstamo garantizado para viviendas comerciales. De la relación restrictiva entre el contrato de compraventa de vivienda comercial y el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial contenida en los artículos 23, 24 y 25 de esta interpretación judicial se puede inferir que los préstamos personales garantizados para vivienda y los préstamos personales hipotecarios para vivienda tienen el mismo significado. 3. Desde la perspectiva de los sujetos jurídicos, existen múltiples sujetos jurídicos. Los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen tres entidades jurídicas básicas: el prestatario (es decir, el comprador), el promotor y el banco prestamista. 4. Desde la perspectiva de las relaciones jurídicas, tiene múltiples niveles de relaciones jurídicas. Los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen tres relaciones jurídicas básicas, a saber, la relación jurídica entre el promotor y el prestatario, la relación jurídica entre el prestatario y el banco prestamista y la relación jurídica entre el prestatario y el banco prestamista.
En tercer lugar, préstamo de vivienda y propiedad del propietario
No, no, no, depende del orden cronológico del certificado de matrimonio y del registro de derechos de propiedad.
Al registrar y transferir derechos de propiedad después del matrimonio, es legalmente efectivo que una de las partes firme una renuncia. Significa que si obtenemos el certificado, cuando se transfieren los derechos de propiedad, solo necesitamos que el hombre firme y renuncie a la propiedad, ¿verdad? Si devolvemos el dinero, ¿lo devolverán ambas partes juntas?
Bueno, los derechos de propiedad y el pago del préstamo son dos cosas diferentes~
Es decir, después del pago, la casa ya no pertenecerá al hombre, sino solo a la mujer. ¿bien?
Los derechos de propiedad pertenecen a la mujer~