¿Qué significa el principio “4-3-2” para los préstamos de fideicomisos inmobiliarios?
Si el proyecto de desarrollo inmobiliario otorgado por la sociedad fiduciaria cumple con los "cuatro certificados", si el desarrollador o su accionista mayoritario tiene calificaciones secundarias y si el índice de capital del proyecto alcanza 30. Conocido como el principio "432".
Cuatro certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal (certificado de terreno, emitido por la Oficina de Tierras y Recursos), licencia de planificación de terrenos para la construcción (emitida por la Oficina de Planificación), licencia de planificación de proyecto de construcción (emitida por la Oficina de Planificación). Oficina) y permiso de construcción (Emitido por la Oficina de Construcción).
Tres: Representar al menos el 30% de sus fondos propios para invertir en proyectos inmobiliarios.
Dos: La calificación mínima del desarrollador representativo es la calificación de Nivel 2.
2. ¿Qué significa el principio “cuatro, tres, dos” para los préstamos fiduciarios inmobiliarios?
Si el proyecto de desarrollo inmobiliario otorgado por la sociedad fiduciaria cumple con los "cuatro certificados", si el desarrollador o su accionista mayoritario tiene calificaciones secundarias y si el índice de capital del proyecto alcanza 30. Conocido como el principio "432".
Cuatro síndromes:
Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (es decir, certificado de terreno emitido por la Oficina de Tierras y Recursos)
Permiso de planificación de terrenos para construcción (emitido por Oficina de Planificación)
Permiso de planificación de proyectos de construcción (emitido por la Oficina de Planificación)
Permiso de construcción de edificios (emitido por la Oficina de Construcción)
Tres: Representando en al menos el 30% de los fondos propios Invertir en proyectos inmobiliarios.
Dos: La calificación mínima del desarrollador representativo es la calificación de Nivel 2.
3. ¿Qué significa el principio “cuatro, tres, dos” para los préstamos fiduciarios inmobiliarios?
Si el proyecto de desarrollo inmobiliario otorgado por la sociedad fiduciaria cumple con los "cuatro certificados", si el desarrollador o su accionista mayoritario tiene calificaciones secundarias y si el índice de capital del proyecto alcanza 30. Conocido como el principio "432". Cuatro certificados: certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (certificado de terreno, emitido por la Oficina de Tierras y Recursos), licencia de planificación de terrenos para construcción (emitida por la Oficina de Planificación), licencia de planificación de proyectos de construcción (emitida por la Oficina de Planificación) y licencia de construcción de edificios. (emitido por la Oficina de Construcción). Tres: Representar al menos el 30% de sus fondos propios para invertir en proyectos inmobiliarios. 2: La calificación mínima para los desarrolladores representativos es la calificación de Nivel 2.
4. ¿Qué significa el principio “4-3-2” para los préstamos fiduciarios inmobiliarios?
Según el sentido común, el riesgo de los fideicomisos inmobiliarios será menor que el de los fideicomisos de préstamos, porque los fondos de los fideicomisos de bienes raíces se utilizan generalmente para el desarrollo y la construcción de bienes raíces, mientras que los fondos de los fideicomisos de préstamos tienen una amplia gama de usos. Cuanto mayor es la incertidumbre, más impredecible es el riesgo. Si se trata de gestión financiera fiduciaria, se recomienda invertir en productos fiduciarios inmobiliarios 360.